Fundos Imobiliários – A forma mais eficiente de se investir em imóveis, sem burocracias.

O que são e como funcionam?

Também conhecido como FII’s, os Fundos de Investimentos Imobiliários permitem aos investidores terem uma exposição mais eficiente ao setor imobiliário, com uma maior diversificação e gestão profissional.

Tipos de FII´s:

Existem duas principais classes de ativos:

• Fundos de tijolo: investem direto em ativos físicos, como lajes corporativas, galpões logísticos, shoppings, faculdades e hospitais, entre outros.

• Fundos de papéis: investem majoritariamente em ativos de renda fixa atrelados ao setor imobiliário, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI´s) ou em outros fundos imobiliários, conhecidos também como Fundos de Fundos (FoF’s).

Principais vantagens:

• Pagamento recorrente de dividendos

Usualmente, os pagamentos de dividendos ocorrem com uma periodicidade mensal. Por lei, o fundo imobiliário é obrigado a distribuir 95% dos rendimentos contabilizados no semestre.

• Alta capacidade de diversificação

Por meio de FII´s, os gestores conseguem adquirir mais de um imóvel com diferentes exposições a segmentos, setores e inquilinos. Para um investidor, isso pode ser muito difícil de replicar por conta da alta necessidade de capital e acompanhamento recorrente.

• Facilidade e praticidade na compra ou venda

Por ser um ativo negociado em bolsa de valores, o crédito ou débito poderá ser feito na corretora de valores em D+2. Usualmente, quando vendemos um imóvel físico, pode demorar meses para se receber o dinheiro (sem falar que em FII´s não existe toda a burocracia necessária na compra ou venda de um imóvel).

• Benefício fiscal

Os dividendos pagos pelos fundos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas (desde que o fundo tenha mais que 50 cotistas). Na venda, é cobrado 20% sobre o lucro no IR. Quando comparamos a um imóvel físico, esses custos são muito mais altos porque existem diversas taxas como as de escrituração, ITBI, etc.

• Baixo valor de entrada

A maioria dos Fundos Imobiliários tem o valor de R$ 100,00 por cota (aproximadamente), facilitando a entrada na categoria de produto com baixo ticket, já que não existe um lote mínimo de cotas a ser investido. Em alguns casos, o valor da cota de determinado FII pode ser menor, chegando até mesmo a R$ 10,00. 

Como investir em FII´s?

Você tem duas formas de investir em fundos imobiliários. A primeira alternativa é o mercado secundário do ambiente de bolsa, onde o investidor pode adquirir suas cotas direto no home broker ou em alguma outra plataforma de negociação. A outra opção é por meio de uma emissão de cotas. Neste caso, o fundo está criando suas cotas para que sejam distribuídas aos investidores, sendo colocadas a mercado.

• Veja qual é a nossa perspectiva para o setor e descubra os melhores FII´s do momento que estão na nossa carteira recomendada de julho/2020. https://conteudos.xpi.com.br/fundos-imobiliarios/carteiras/carteira-recomendada-de-fundos-imobiliarios-julho-de-2020/

• Quer entender um pouco mais? Assista ao vídeo sobre Fundos Imobiliários. https://www.youtube.com/watch?v=omHuHFx269E&list=PLMl5SicO7iPB_ubNODH1UvKJah4M1yPSb&index=3

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