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Fundos Imobiliários – A forma mais eficiente de se investir em imóveis, sem burocracias.

Conheça mais sobre esse produto e porque ele é uma ótima opção de diversificação.

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O que são e como funcionam?

Também conhecido como FII’s, os Fundos de Investimentos Imobiliários permitem aos investidores terem uma exposição mais eficiente ao setor imobiliário, com uma maior diversificação e gestão profissional.

Tipos de FII´s:

Existem duas principais classes de ativos:

  • Fundos de tijolo: investem direto em ativos físicos, como lajes corporativas, galpões logísticos, shoppings, faculdades e hospitais, entre outros.

Principais vantagens:

  • Pagamento recorrente de dividendos

Usualmente, os pagamentos de dividendos ocorrem com uma periodicidade mensal. Por lei, o fundo imobiliário é obrigado a distribuir 95% dos rendimentos contabilizados no semestre.

  • Alta capacidade de diversificação

Por meio de FII´s, os gestores conseguem adquirir mais de um imóvel com diferentes exposições a segmentos, setores e inquilinos. Para um investidor, isso pode ser muito difícil de replicar por conta da alta necessidade de capital e acompanhamento recorrente.

  • Facilidade e praticidade na compra ou venda

Por ser um ativo negociado em bolsa de valores, o crédito ou débito poderá ser feito na corretora de valores em D+2. Usualmente, quando vendemos um imóvel físico, pode demorar meses para se receber o dinheiro (sem falar que em FII´s não existe toda a burocracia necessária na compra ou venda de um imóvel).

  • Benefício fiscal

Os dividendos pagos pelos fundos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas (desde que o fundo tenha mais que 50 cotistas). Na venda, é cobrado 20% sobre o lucro no IR. Quando comparamos a um imóvel físico, esses custos são muito mais altos porque existem diversas taxas como as de escrituração, ITBI, etc.

  • Baixo valor de entrada

A maioria dos Fundos Imobiliários tem o valor de R$ 100,00 por cota (aproximadamente), facilitando a entrada na categoria de produto com baixo ticket, já que não existe um lote mínimo de cotas a ser investido. Em alguns casos, o valor da cota de determinado FII pode ser menor, chegando até mesmo a R$ 10,00. 

Como investir em FII´s?

Você tem duas formas de investir em fundos imobiliários. A primeira alternativa é o mercado secundário do ambiente de bolsa, onde o investidor pode adquirir suas cotas direto no home broker ou em alguma outra plataforma de negociação. A outra opção é por meio de uma emissão de cotas. Neste caso, o fundo está criando suas cotas para que sejam distribuídas aos investidores, sendo colocadas a mercado.


Disclaimer:

Este relatório de análise foi elaborado pela XP Investimentos CCTVM S.A. (“XP Investimentos ou XP”) de acordo com todas as exigências previstas na Instrução CVM nº 598, de 3 de maio de 2018, tem como objetivo fornecer informações que possam auxiliar o investidor a tomar sua própria decisão de investimento, não constituindo qualquer tipo de oferta ou solicitação de compra e/ou venda de qualquer produto. As informações contidas neste relatório são consideradas válidas na data de sua divulgação e foram obtidas de fontes públicas. A XP Investimentos não se responsabiliza por qualquer decisão tomada pelo cliente com base no presente relatório. Este relatório foi elaborado considerando a classificação de risco dos produtos de modo a gerar resultados de alocação para cada perfil de investidor. O(s) signatário(s) deste relatório declara(m) que as recomendações refletem única e exclusivamente suas análises e opiniões pessoais, que foram produzidas de forma independente, inclusive em relação à XP Investimentos e que estão sujeitas a modificações sem aviso prévio em decorrência de alterações nas condições de mercado, e que sua(s) remuneração(es) é(são) indiretamente influenciada por receitas provenientes dos negócios e operações financeiras realizadas pela XP Investimentos.

Este é um comunicado oficial da XP Investimentos CCTVM S.A. (“XP Investimentos”) com o objetivo de garantir que você fique sempre bem informado para realizar seus investimentos com segurança. Entretanto, respeitamos sua vontade caso prefira não recebê-los. Em caso de dúvida, por favor, contate o seu assessor de investimentos ou a área de atendimento XP nos telefones 4003 3710 (capitais e regiões metropolitanas) ou 0800 880 3710 (demais regiões). Esta mensagem, incluindo os seus anexos, contém informações confidenciais destinadas a indivíduo e propósito específicos, sendo protegida por lei. Caso você não seja a pessoa a quem foi dirigida a mensagem, deve apagá-la. é terminantemente proibida a utilização, acesso, cópia ou divulgação não autorizada das informações presentes nesta mensagem. Este e-mail tem caráter meramente informativo, não constitui e nem deve ser interpretado como sendo solicitação de compra ou venda, oferta, análise ou recomendação de qualquer ativo financeiro, investimento, sugestão de alocação ou adoção de estratégias por parte dos destinatários. Os prazos, taxas e condições aqui contidas são meramente indicativas. As informações contidas neste e-mail foram consideradas razoáveis na data em que ele foi divulgado e foram obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. A XP Investimentos não dá nenhuma segurança ou garantia, seja de forma expressa ou implícita, sobre a integridade, confiabilidade ou exatidão dessas informações. Este e-mail também não tem a intenção de ser uma relação completa ou resumida dos mercados ou desdobramentos nele abordados. Os instrumentos financeiros discutidos neste material podem não ser adequados para todos os investidores. Este material não leva em consideração os objetivos de investimento, situação financeira ou necessidades específicas de qualquer investidor. As informações deste e-mail são válidas na data de sua publicação. Qualquer informação contemplada neste material deve ser confirmada quanto as suas condições, antes da conclusão de qualquer negócio. Os investidores devem obter orientação financeira independente, com base em suas características pessoais, antes de tomar uma decisão de investimento. Sujeito a disponibilidade de lastro. A XP Investimentos não se responsabiliza por decisões de investimentos que venham a ser tomadas com base nas informações divulgadas e se exime de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização deste material ou seu conteúdo. Os desempenhos anteriores não são necessariamente indicativos de resultados futuros. A Ouvidoria da XP Investimentos tem a missão de servir de canal de contato sempre que os clientes não se sentirem satisfeitos com a solução do seu problema ou com a resposta oferecida pela empresa. Para contato, ligue 0800 722 3710. Para maiores informações sobre produtos, tabelas de custos operacionais e política de cobrança, favor acessar o nosso site: www.xpi.com.br. A RENTABILIDADE DIVULGADA NÃO É LÍQUIDA DE IMPOSTOS.

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