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Após decisão da CVM sobre MXRF11: entenda como receber dividendos com FIIs – Radar Imobiliário #73

Confira as principais notícias do segmento e Fatos Relevantes dos Fundos Imobiliários da semana.

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Cotações

Gráfico de Cotação IFIX


Panorama da Semana

O IFIX fechou a semana em alta de 0,79%, impulsionado Positivamente pelos Fundo de Fundos , Recebíveis e Ativos Logísticos . Sobre os demais índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou performance de 0,70%, o XPFT de 0,60% e XPFP de 1,05%, enquanto o IBOV apresentou uma performance de 3,18%

No cenário geopolítico, o Chefe de Estado da Ucrânia anuncia abertura para reunião com o líder russo Vladimir Putin. Segundo o Presidente da Ucrânia, Volodymyr Zelensky, o país “precisa enfrentar a realidade” e conversar diretamente com Putin para acabar com a guerra.

No Brasil, a Câmara dos Deputados aprovou um projeto de lei que estabelece um teto de 17% para a alíquota de ICMS sobre gás natural, combustíveis, eletricidade, comunicações e transporte público. A medida representa uma queda significativa nos impostos, especialmente na gasolina. De acordo com os cálculos do nosso time de economia, a lei poderia levar a uma redução de R$ 60 bilhões na receita tributária, reduzindo a inflação medida pelo IPCA em 1,30 p.p.

No âmbito político, a discussão central deverá ser o preço da energia elétrica. alternativas para conter o aumento do preço da luz, está um decreto que proíbe reajustes em 2022, tido como muito extremo, e o projeto de lei complementar nº 18. Essa proposta visa transformar a energia elétrica, entre outros, em um serviço essencial, reduzindo o ICMS cobrado sobre a luz para a alíquota mínima, ou seja, 17%.

Por fim, no campo dos Fundos Imobiliários, em destaque essa semana os Fiagros. Eles podem ser divididos em três tipos diferentes: FIAgro-FIDC: voltados para a agroindústria que invistam em direitos creditórios (investidor qualificado); FIAgro-FIP: fundos de investimento em participações em sociedade (investidor qualificado); FIAgro-FII: voltados para ativos imobiliários e títulos (investidores pessoa-física). A principal diferença entre Fiagros-FII e Fundos Imobiliários, se dá no ativo de investimento.  Os Fiagros são Fundos de Investimento nas Cadeias Produtivas Agroindustriais, uma combinação de recursos, sejam eles de natureza imobiliária rural ou aplicados diretamente em atividades do setor. Já os Fundos Imobiliários são fundos de investimento destinados a empreendimentos imobiliários, que incluem, além da aquisição de imóveis, investimentos com lastro no mercado imobiliário. A maior particularidade dos Fiagros é a ausência da obrigatoriedade de distribuição de 95% do resultado semestral, diferentemente dos Fundos imobiliários. Acesse aqui o relatório completo.

Sexta- Feira | Dia 27/05

Mercados

Ifix acompanha mercado e fecha em alta de 0,09%; FII AFHI11 sobe 2,12%

Maior queda foi do CARE11 que recuou 4,54% nesta sessão


Mudanças no CVA dão alívio para construtoras em meio à pressão de custos: veja empresas mais beneficiadas

Sessão foi de alta para ações de empresas do setor mais voltadas à baixa renda, como MRV, Tenda, entre outras, em um dia também de ânimo para o mercado


Fundos imobiliários de papel despontam entre maiores altas; CARE11 cai 4,54%

O Ifix, índice de referência do mercado de fundos imobiliários (FIIs), encerrou a sessão desta quinta-feira (26) com ligeira valorização de 0,09%, aos 2.795 pontos, após variar entre 2.792 e 2.797.


Setor imobiliário investe no glamour em Fortaleza

Imóveis de luxo são símbolos da virada do mercado na capital cearense, que passou dez anos sem novos lançamentos


Economia

Davos termina com temor do futuro: guerra, inflação, recessão e até fome no radar

Há temor generalizado de que a guerra na Ucrânia e o embargo à Rússia poderão levar o mundo a uma nova —e longa— crise econômica e social


Governo espera ‘onda’ de revisões para cima do PIB

A expectativa das autoridades é que grandes bancos e consultorias passem suas projeções para a casa dos 2% de alta do PIB — ou até algo ligeiramente superior


FATOS RELEVANTES 


PATC11 - Positivo: O fundo vêm comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que o Fundo celebrou nesta data, sob condições precedentes, instrumento particular de compromisso de venda e compra de imóvel e outras avenças tendo por objeto a alienação do conjunto nº 12  do Edifício Icon Faria Lima, localizado na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, Itaim Bibi, de propriedade do Fundo. A alienação do Imóvel se dará pelo valor total bruto de R$ 12.500.000,00 , a ser pago após a superação das condições precedentes acordadas no CVC.



        


Quinta- Feira | Dia 26/05

Mercados

Senso de urgência em FIIs de tijolo

Na prática, o senso de urgência indica a noção que o tempo está passando, a janela está se fechando, ao passo que a percepção de valor vai se ajustando


Fundos imobiliários de escritórios lideram altas desta quarta-feira (25); veja destaques

O Ifix, índice de referência do mercado de fundos imobiliários (FIIs), encerrou nesta quarta-feira (25) com leve alta de 0,07%, aos 2.793 pontos, após operar com estabilidade ao longo da sessão.


O melhor shopping para ter na carteira, segundo o BofA

O Bank of America (BofA) divulgou seu relatório com análise do varejo em shopping, mapeando a base de lojistas em 87 shoppings brasileiros — mais de 17 mil lojas — operados pela Multiplan (MULT3), Iguatemi (IGTI11), Aliansce Soane (ALSO3) e BR Malls Par (BRML3).


Imposto de Renda 2022: Tudo o que o investidor precisa saber para entregar a declaração

Os contribuintes têm poucos dias para entregar a declaração do Imposto de Renda de 2022. O prazo final termina na próxima terça-feira (31), às 23h59.


Economia

Citi revisa para cima PIB, IPCA, Selic e dólar em 2022

Os economistas do Citi dizem que o cenário de maior crescimento e inflação aponta para um ciclo de alta de juros mais prolongado


PIB do Brasil cresceu 2% abaixo do potencial em 2021

O Brasil cresceu 2% abaixo do seu potencial em 2021, mostra o Boletim Resultado Fiscal Estrutural (RFE) 2021, divulgado nessa quarta-feira (25) pelo Ministério da Economia. O crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) tem se mantido abaixo do potencial desde 2015, mas as curvas estão se aproximando, disse o subsecretário de Política Fiscal da Secre.


FATOS RELEVANTES 

VLOL11 – Positivo: o fundo informa aos cotistas e ao mercado: formalizou-se nessa data o segundo aditamento ao instrumento particular de contrato de locação de imóvel comerciaL de um locatário do segmento de varejo do Ed. Vila Olímpia Corporate. Estabeleceu-se no aditivo a prorrogação do prazo de locação por 60 meses, até 31 de outubro de 2027. As demais cláusulas do contrato permanecem inalteradas.

RECT11 – Positivo: O fundo vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que celebrou Instrumento Particular de Locação de Imóvel para Fins Não-Residenciais com a BP PUBLICIDADE LTDA., para a locação de uma sala no 18º andar do Condomínio Edifício Parque Ana Costa, situado na Cidade de Santos, Estado de São Paulo, pelo prazo de 60  meses. O Contrato de Locação terá vigência a partir de 1º de junho de 2022, com área alugada correspondente a 122,26m². Após essa locação, a taxa de vacância do portfólio será de 13,12%.
                 


Quarta- Feira | Dia 25/05

Mercados

Ifix acompanha mercado e fecha em alta de 0,06%

O fundo Brazilian Graveyard and Death Care (CARE11) foi o destaque do dia, com alta de 8,32%


Com crédito imobiliário mais caro, construtoras miram aluguel

Imobiliário: Menos ligada à posse de bens e mais afeita à cultura do compartilhamento, as gerações Y (nascidos 1982 e 1994) e Z (a partir de 1995) têm ajudado a impulsionar um mercado que até pouco tempo era inexistente no Brasil: o multifamily – prédios habitacionais em que todos os moradores são apenas locatários.


Crédito Imobiliário: Risco Ajustado Leva a Maior Rentabilidade em CRIs

Com remuneração atrativa e riscos controlados, os CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) tem atraído a atenção dos investidores. No ano passado, o volume de emissão de CRIs atingiu R$ 34 bilhões, um crescimento de 120,92% em relação a 2020, segundo dados da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima).


Uma das maiores imobiliárias do Brasil vai aceitar Bitcoin (BTC)

A Gafisa (SA:GFSA3), uma das maiores incorporadoras imobiliárias brasileiras, agora está aceitando Bitcoin (BTC) como pagamento para a compra de imóveis, de acordo com um comunicado de imprensa.


Economia

Inflação assusta e mercado vê chance de Selic subir em agosto

IPCA-15 de maio impõe desafio a fim do ciclo de aperto em junho


FGV: Clima econômico do Brasil melhora no 2º tri, mas expectativas para o futuro pioram

Índice de Clima Econômico do Brasil subiu 2,1 pontos na passagem do primeiro trimestre para segundo trimestre, para 62,7 pontos


Terça- Feira | Dia 24/05

Entenda as Diferenças Entre os Fiagros-FII e Fundos Imobiliários

Nos últimos meses, muitos investidores têm apostado no setor agrícola por meio dos Fiagros (Fundos de Investimento em Cadeias Agroindustriais), tendo em vista um cenário de pressão inflacionária global e a alta nos preços das commodities.


IFIX fecha em alta; cotistas do BMLC11 avaliam trocar gestão pela Suno Asset

O IFIX, principal Índice de Fundos Imobiliários da B3 (B3SA3), terminou a sessão desta segunda-feira (23) em alta de 0,17%, aos 2.789 pontos.


Leilão de imóveis: Caixa oferece 300 imóveis com até 85% de desconto

A Caixa Econômica Federal, junto com a Fidalgo Leilões, vai leiloar cerca de 300 imóveis com descontos de até 85% sobre o preço de avaliação. As unidades poderão ser adquiridas no site da casa de leilão, em duas sessões distintas, nos dias 30 de maio e 1º de junho.


Fintech do mercado imobiliário opera em mercado que movimenta R$ 7,5 bi ao ano 

QuintoAndar e Loft revolucionaram o mercado imobiliário brasileiro para compradores, vendedores, locatários e locadores, e acabaram ganhando o status de unicórnios. Depois delas, as atenções agora devem partir para incluir serviços que tornem as operações mais produtivas e alavanquem o crescimento dos negócios.


Economia

América Latina será mais castigada por inflação ‘muito alta’, segundo economistas

Relatório dos especialistas de grandes bancos e empresas internacionais projeta menor atividade econômica, maior inflação, salários reais mais baixos e maior insegurança alimentar globalmente em 2022


Itaú Asset dobra expectativa de PIB para 2022

Para 2023 a expectativa é de queda na economia brasileira e juros ainda mais altos neste ano


Segunda- Feira | Dia 23/05

Mercados

Dividendos em FIIs: como funcionam e como recebê-los?

Entenda como funcionam os dividendos em FIIs e confira uma lista dos fundos que mais pagaram proventos nos últimos 12 meses

IFIX fecha em alta em dia de forte queda do CARE11; CPTS11 divulga dividendos

O IFIX, principal Índice de Fundos Imobiliários da B3 (B3SA3), terminou a sessão desta sexta-feira (20) em alta de 0,19%, aos 2.779 pontos.


Fiagro: é hora de investir? Entenda o produto e as oportunidades

Para falar sobre o assunto, a analista de Fundos Listados da XP, Maria Fernanda Violatti, recebeu Evandro Santos, gestor e Sócio XP Asset, e Gustavo Almeida, head de originação do XP Crédito Agrícola (XPCA11)


É possível morar no alto padrão sem adquirir o imóvel’

Carolina Burg Terpins abriu sua empresa em um momento pouco amistoso para o mercado imobiliário. A JFL Realty, gestora de ativos imobiliários para alta renda em São Paulo, nasceu em 2015, em plena crise do setor, com foco em um modelo de locação de longa permanência, comum em outras metrópoles do mundo.


Economia

Inflação vai superar a meta também em 2023, prevê Economia

Pasta calcula que o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) alcançará 7,9% em 2022 e 3,6% em 2023


Economistas revisam PIB de 2022 para cima e cortam para 2023; expectativa para inflação chega até 10% este ano

Força de dados de atividade do 1º tri guia projeções altistas, mas expectativa é de desaceleração; já aperto monetário deve afetar economia em 2023


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