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Selic em dois dígitos e FIIs em alta: radar imobiliário #66

Confira as principais notícias do segmento e Fatos Relevantes dos Fundos Imobiliários da semana.

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Cotações

Gráfico de Cotação IFIX

Sexta- Feira | Dia 08/04

Panorama da Semana

 O IFIX fechou a semana em alta de 0,36%, impulsionado positivamente pelos fundos de fundos e ativos de Lajes Corporativas. Sobre os demais índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou performance de 0,41%, o XPFT de 0,44% e XPFP de 0,41%, enquanto o IBOV apresentou uma performance de  – 2,67%

No cenário global, Apesar das discussões sobre um possível cessar-fogo futuro, a Rússia continuou a bombardear o sul da Ucrânia. Autoridades americanas alertaram que a guerra pode se arrastar por meses, até anos. E o ministro das Relações Exteriores da Ucrânia pediu ajuda militar urgente.

No Brasil, em destaque essa semana o IPCA de março. De acordo com nosso time de economia, a inflação esperada é de 1,33% na comparação mensal. A inflação atual continua sob pressão devido ao forte aumento dos preços das commodities após a guerra na Ucrânia.

No âmbito político, o presidente Jair Bolsonaro anunciou nas redes sociais que o governo federal decidiu introduzir a partir de 16 de abril o fim da “Falta de Água” na conta de luz, criada no ano passado na crise da falta de chuvas afeta os pais. Em antecipação, o sinalizador de anomalia vigorará até o final de abril. Com a confirmação dessa alteração, nosso time de economia calcula o impacto de -0,40 p.p. no IPCA de abril e -0,80 p.p. no próximo mês. No entanto, as expectativas do time de Economia da XP para o IPCA em 2022 permanecem em 7,0%.

Por fim, no campo dos Fundos Imobiliários, em destaque essa semana o Fiagro que vem ganhando espaço nas carteiras dos investidores e, com o aumento das taxas de juros, vem distribuindo dividendos robustos nos últimos meses. Os Fiagros – FIIs concentram-se principalmente em investir em certificados de dívida agrícola (CRA), títulos indexados à inflação e/ou a taxa DI. Ainda, ressaltamos a carteira recomendada de FIIs para o mês de abril. Acesse a carteira recomendada aqui.

Mercados

Após duas sessões em queda, Ifix fecha dia com leve alta de 0,05%

O XP Selection (XPSF11) encerrou o dia no topo da lista das maiores altas da sessão, com elevação de 2,96%


JGP entra em negócios imobiliários e prepara lançamento de dois fundos

A JGP, gestora de recursos fundada em 1998 por Paulo Guedes (hoje ex-sócio) e André Jakurski, está preparando o lançamento dos seus primeiros fundos exclusivamente destinados ao setor imobiliári


FII Experience: evento de fundos imobiliários da Suno acontece neste sábado

O encontro, que será realizado de forma presencial pela primeira vez desde o início da pandemia, contará com os principais especialistas de fundos imobiliários do País para discutir sobre as oportunidades do setor, abordando os melhores investimentos, vantagens, desvantagens e panoramas para o futuro dos FIIs.


Fiagro em 2022: um campo vasto de oportunidades

Fundos ligados ao agronegócio com ativos nas áreas de logística e infraestrutura devem ser mais resilientes no contexto atual de inflação global e instabilidade geopolítica


6 fundos imobiliários com dividendo de até 15,76% para abril, segundo o PagBank

O banco elegeu três FIIs de papel — que tendem a performar melhor em cenários de taxa de juros e inflação em patamares elevados, dado que seus títulos são atrelados ao CDI ou ao IPCA e IGP-M.


Economia

Bandeira verde ajuda IPCA de abril e maio, mas não muda projeção do ano, diz Citi

O Ministério de Minas e Energia estima que a medida resulte em uma redução de cerca de 20% sobre a tarifa de energia


Febraban eleva estimativa para expansão de crédito em 2022 para 8,3%.

A Federação Brasileira dos Bancos (Febraban) elevou a estimativa para expansão de crédito em 2022. A entidade prevê que o saldo da carteira total de crédito neste ano deverá crescer 8,3%. O número consta da Pesquisa Febraban de Economia Bancária e Expectativas. O levantamento anterior, feito em fevereiro, projetava uma expansão de 7,6%.


Quinta- Feira | Dia 07/04

Mercados

Investidores do fundo imobiliário RRCI11 receberão R$ 1,30, rendimento de 1,43%

O fundo imobiliário RB Capital Recebíveis Imobiliários, negociado com o ticker RRCI11, fará uma distribuição de proventos de R$ 1,30 por cota aos seus investidores em abril.


2022 é um Bom Ano Para Investir em Fundos Imobiliários; Entenda o Porquê

Mesmo com a grande instabilidade da Bolsa de Valores brasileira (B3 (SA:B3SA3)), no que diz respeito ao retorno em dividendos, os fundos imobiliários (FII) estão conseguindo cumprir o seu papel.


Os 9 melhores investimentos para abril extraídos de 89 carteiras

O Money Times separou as principais recomendações de investimentos para abril de 2022 com base no levantamento realizado a partir das carteiras divulgadas no mês.


UBlink pretende ser o Uber do mercado imobiliário

Startup, criada por executivos com longa experiência no setor, lança plataforma digital de compra e aluguel de imóveis que vai concorrer com Loft e QuintoAndar


Bairros de SP ficam com valor do aluguel mais caro do que antes da pandemia.

Levantamento da plataforma de moradia QuintoAndar revelou que 56% dos bairros da capital paulista apresentam aluguel mais caro do que antes da pandemia. Para chegar ao resultado, a pesquisa utilizou dados de valores definidos em contratos de aluguéis, disponíveis na base de dados da empresa

Fiagro: é possível receber 1% de dividendos ao mês? Gestor da Riza responde

Gustavo Germano, sócio da área de agronegócio da Riza, participou do Liga de FIIs


Economia

Pressão global leva bancos a nova onda de revisões para cima no IPCA

Bancos já aumentam suas projeções de inflação para este ano e impactos já chegam a 2023


Credit Suisse melhora projeção para PIB do Brasil em 2022, de queda de 0,5% para alta de 0,2%; banco vê Selic a 14% no final do ano

Para 2023, a projeção de crescimento do PIB de 2,1% se manteve; para o IPCA, os economistas do banco projetam avanço de 7,8% em 2022 e de 4,3% em 2023


Quarta- Feira | Dia 06/04

Mercados

Imediatismo em fundos imobiliários

Em uma batalha interna sobre a sua realidade e a do vizinho, o anseio por querer sempre mais traz diversos impactos negativos às nossas vidas – ansiedade, depressão, estresse e falta de paciência são alguns deles


Confira os melhores fundos imobiliários para abril, segundo 13 corretoras

O fundo imobiliário (FII) Bresco Logística (BRCO11) é o campeão de recomendações de compra pelo segundo mês consecutivo, conforme mostra o levantamento feito pelo Money Times com portfólios de 13 corretoras.


Os FIIs mais recomendados pelos analistas para comprar em abril; fundos de tijolo se destacam

O Bresco Logística (BRCO11) segue como o mais recomendado há oito meses seguido


Ifix interrompe sequência de cinco sessões de ganhos e fecha o dia com leve baixa de 0,06%

O fundo Pátria Logística (PATL11) liderou a lista das maiores altas da sessão, com elevação de 3,8%


Economia

Mercado amplia aposta de corte da Selic em 2023

Taxas futuras refletem discurso do BC e recuam desde a reunião do Copom


Missão do BC é alcançar uma inflação baixa, estável e previsível, diz economista

Diogo Abry Guillen foi indicado pelo governo federal para ocupar a diretoria de política econômica da autoridade monetária

FATOS RELEVANTES 


CPTS11 – Positivo: O fundo vem comunicar os cotistas e o mercado em geral de que foi aprovada pelo Administrador, no dia 05 de abril de 2022, a emissão de cotas do Fundo, no montante de, inicialmente, 3.300.000 três milhões e trezentas mil novas cotas, todas escriturais, a serem integralizadas à vista, exclusivamente em moeda corrente nacional, no valor de R$ 92,51 por cada Nova Cota, sem considerar a Taxa de Distribuição Primária, totalizando a importância de, inicialmente, R$ 305.283.000,00 trezentos e cinco milhões e duzentos e oitenta e três mil reais, sem considerar a Taxa de Distribuição Primária. A quantidade de Novas Cotas inicialmente ofertada poderá ser aumentada em até 20%, ou seja, em até 660.000 seiscentas e sessenta mil Novas Cotas adicionais, nas mesmas condições das Novas Cotas inicialmente ofertadas, a critério do Administrador e do Gestor, em comum acordo com o Coordenador Líder.










Terça- Feira | Dia 05/04

Mercados

Veja os fundos imobiliários preferidos dos analistas para abril de 2022

Guide foca em recebíveis e logística na sua carteira recomendada de FIIs para abril


Fundos imobiliários: Prévia do Ifix tem fundo de cemitério que acumula alta de quase 45%

A primeira prévia da nova composição do Ifix, índice de referência do mercado de fundos imobiliários (FIIs), foi divulgada pela B3 na sexta-feira (1º). Entre as novidades, destaca-se o fundo Brazilian Graveyard and Death Care (CARE11), do segmento de cemitérios.


Ifix emenda quinta sessão seguida de ganhos e fecha dia em alta de 0,30%

O fundo Bluemacaw Logística (BLMG11) liderou a lista das maiores altas da sessão, com elevação de 4,03%


A situação atual do mercado de FIIs de tijolo

Nos últimos meses o segmento de FIIs de tijolo passou por fortes quedas. Essas quedas, de forma geral, foram exageradas e não refletem a qualidade dos fundos, dos imóveis e inquilinos em seu portfólio.


Receita amplia isenção de Imposto de Renda na venda de imóvel

Quem vende um imóvel passou a ter mais uma alternativa para ficar livre do Imposto de Renda (IR) sobre o que lucrou com o negócio. Sem alarde, a Receita Federal publicou norma que autoriza a isenção do tributo para quem utilizar os recursos dessa venda para quitar, total ou parcialmente, financiamentos imobiliários contratados anteriormente. Para ter direito ao benefício, a quitação deve ser feita em até seis meses após a venda do primeiro imóvel.


Economia

Inflação de São Paulo, medida pelo IPC-Fipe, acelera para 1,28% no fim de

Habitação, alimentação, transporte e despesas pessoais foram os segmentos que subiram no mês


Carga tributária brasileira sobe a 33,90% do PIB em 2021 e soma R$ 2,94 trilhões

Dos quase R$ 3 trilhões arrecadados, R$ 1,951 trilhão foi para o governo federal, R$ 789 bilhões para Estados e R$ 202 bilhões para municípios


Segunda- Feira | Dia 04/04

Mercados

Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários – Abril de 2022

Confira nosso panorama do mercado e as mudanças da carteira recomendada de fundos imobiliários de Março.


Fundos imobiliários fecham a sessão com forte alta e acumulam ganhos de 1,75% na semana

O fundo Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) liderou a lista de maiores altas da sessão desta sexta-feira (1), com elevação de 5,1%


Taxa de juros em dois dígitos testa resistência dos fundos imobiliários

Cenário de inflação e juros em alta deixa a classe menos atrativa aos olhos dos investidores, que migram para a renda fixa


Retorno dos fundos imobiliários está entre os maiores da história

Especialistas enxergam o momento como oportuno para investir na classe em um horizonte de médio e longo prazo


Fundos imobiliários de escritórios ainda são boa Maxi Renda (MXRF11) eleva dividendos a seus investidores; confira valor

O fundo imobiliário (FII) Maxi Renda, MXRF11, elevou novamente a cota paga a seus investidores e fará uma distribuição de proventos de R$ 0,10 por cota em abril.


Confira os 5 maiores destaques do setor imobiliário na última semana

Nesta semana, os fundos imobiliários dominaram os destaques no universo dos imóveis despontando entre as cinco matérias mais lidas.


Economia

IPCA de março, ata do Fomc e greve no Banco Central: o que acompanhar na semana

Tudo o que o investidor precisa saber antes de operar na semana


Selic: Quais são os efeitos da alta da taxa de juros no mercado (e no seu bolso)?

A Selic, taxa básica de juros da economia brasileira, ainda não terminou seu ciclo de alta, mas já acumula desde a sua mínima histórica uma disparada vertiginosa: de 2% para 11,75% ao ano. Os impactos nos mercados são os mais diversos.

FATOS RELEVANTES 




XPLG11 – Positivo: O fundo comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral, em consonância aos Fatos Relevantes divulgados em 03 de agosto de 2020 e em 04 de março de 2021, que celebrou o termo de fechamento e os atos societários definitivos para a aquisição da totalidade das ações de emissão da REC LOG SÃO PAULO EMPREENDIMENTOS S.A., sendo a REC Log SP legítima titular da fração ideal de 68,18% do imóvel situado próximo da Rodovia Anhanguera, Distrito de Perus, Município de São Paulo, com área de superfície de trezentos e noventa e três mil e trinta e oito vírgula oitenta e nove metros quadrados, de forma que a referida Fração Ideal de titularidade da REC Log SP corresponde a 83%  da futura unidade autônoma onde está edificado galpão com destinação logística e área construída de  setenta e nove mil, novecentos e setenta e três metros quadrados, que está atualmente alugado para o Mercado Envios Serviços de Logística Ltda. “Mercado Livre ”, conforme Fato Relevante divulgado em 16 de setembro de 2021. Vale mencionar que a celebração do termo de fechamento supramencionada não altera as condições de prêmio de locação divulgadas no Fato Relevante de 04 de março de 2021.

TEPP11 – Positivo: O fundo vem a público informar aos cotistas e ao mercado em geral sobre o recebimento dos valores referentes à sentença favorável na Ação de Execução de Título Executivo Extrajudicial em face da El Camino Foods S.A., no valor de R$ 197.488,62 cento e noventa e sete mil, quatrocentos e oitenta e oito reais e sessenta e dois centavos, em que foram cobrados os valores que estavam em aberto decorrentes do Contrato de Locação de 2 ( conjuntos do Edifício Passarelli, contrato este que já foi rescindido. O recebimento dos valores acima mencionados resultará em um impacto estimado em aproximadamente R$ 0,05/cota cinco centavos por cota, que serão distribuídos dentro do corrente trimestre.




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