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Como a alta da Selic pode afetar os fundos imobiliários? – Radar Imobiliário XP #71

Confira as principais notícias do segmento e Fatos Relevantes dos Fundos Imobiliários da semana.

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Cotações

Gráfico de Cotação IFIX


Sexta- Feira | Dia 13/05

Panorama da Semana

O IFIX fechou a semana em baixa de -0,27, impulsionado negativamente pelos Ativos Logísticos, Lajes Corporativas e Varejo . Sobre os demais índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou performance de 0,57%, o XPFT de 0,59% e XPFP de 0,56%, enquanto o IBOV apresentou uma performance de 1,70%

No cenário internacional, Europa, a Ucrânia suspendeu uma parte das exportações russas de gás, que circulam em gasodutos entre países, para todo o continente europeu devido à dominação territorial da Rússia no local onde o gasoduto está localizado. Os investidores estão começando a avaliar os impactos disso na economia europeia e o preço do gás natural pela manhã

No Brasil, No Brasil, a divulgação do IPCA de abril mostrou que a inflação também continua alta, atingindo 1,06%, acima das expectativas de mercado de 1,0%. Oito dos nove grupos pesquisados subiram, o que mostra a elevada dispersão da inflação na economia, com destaque no setores de alimentos e bebidas e transportes.

No âmbito político, O presidente Bolsonaro anunciou que Adolfo Sachsida, chefe da equipe econômica do governo, substituirá Bento Albuquerque como ministro de Minas e Energia. Sachsida coloca-se assim no centro da discussão dos subsídios aos combustíveis.

Por fim, no campo dos Fundos Imobiliários, em destaque dessa semana e Dividendos ou ganho de capital, qual a estratégia usar? O mercado de Fiis mostra que é possível boas oportunidades tanto para o investidor focado em renda imediata como para quem busca ganho de capital no longo prazo, Mesmo com o atual cenário de juros e inflação os fiis mostrar ser uma boa fronteira de oportunidade em cenários econômicos conturbados. Confira relatório completo Aqui mostramos quatro fundos devem ficar no radar dos investidores de plantão

Mercados

Como saber se um fundo imobiliário é rentável e confiável?

Série ‘XP In Loco’ visita imóveis dos principais FIIs e ajuda investidores na tomada de decisão


‘São Paulo vive o melhor momento da história do retrofit’

Aos 32 anos, Guil Blanche é uma jovem liderança empresarial do segmento imobiliário paulistano cujo grande talento está em olhar o passado para enxergar o futuro.


Crédito imobiliário desacelera em 2022, mas se mantém acima do período de 2017 a 2020, diz Bradesco

O cenário prospectivo tornou-se mais desafiador, diante das persistentes pressões inflacionárias domésticas e internacionais, que devem impactar as condições financeiras, dizem os economistas do banco


Ifix fecha em queda de 0,29%, na contramão do mercado; VTLT11 avança 3,44%

Maior queda foi do fundo Maxi Renda, que recuou 1,99% nesta sessão


Economia

O remédio amargo para combater a inflação

A inflação não é apenas um número minha gente. Ela expressa perda do poder de compra, retração e dificuldade de pessoas colocarem comida na mesa. Por essas e tantas outras que ela precisa ser combatida. Porém o remédio usado para isso (a taxa de juros) também traz lá suas sequelas


Renda fixa: Como se prevenir dos riscos de inflação e juros altos, segundo a XP

Diante do cenário recheado de incertezas, com as pressões inflacionarias e a curva dos juros, o mercado espera por um novo aumento da Taxa Selic no Comitê de Política Monetária (Copom) de junho, segundo a XP Investimentos.


Quinta- Feira | Dia 12/05

Mercados

Ifix fecha em queda de 0,15%, oitava sessão seguida de perdas; FII JSRE11 sobe 4%

O fundo JS Real Estate (JSRE11) foi o destaque da lista das maiores altas do dia, com elevação de 3,92%


Existe fundo imobiliário perfeito?

Nada na vida é 100% alinhado o tempo todo. É utópico pensar assim.


Diminuição de Vacância de Prédios Aumentam Otimismo na Recuperação de FIIs

Como esperado, a guerra na Ucrânia terá o impacto de prorrogar a manutenção, ou a trajetória, da taxa SELIC em alta por mais tempo. Os sinais gerais específicos para os fundos imobiliários continuam positivos, com diminuição da vacância, melhora de resultados e spread entre o Dividend Yield dos FIIs e a NTN-B 2035 próximo a máxima histórica e bem acima do spread médio dos últimos anos.


Hotel no Rio vira residencial e empresa reforma e administra imóveis para locação tipo Airbnb

Os Fundos Imobiliários são um instrumento que dialoga muito bem com o pequeno investidor, isso porque o brasileiro gosta e se identifica com imóveis. Além disso, mesmo sendo obrigados por lei a distribuírem 95% do seu lucro caixa semestralmente, a grande maioria dos FIIs distribui seus rendimentos mensalmente.


Economia

Brasil tem 3ª maior inflação ao consumidor das Américas

Entre economias do G20, país fica em 4º lugar


Mercado vê Selic alta durante mais tempo

Expectativas para o IPCA voltam a aumentar em 2022 e 2023


FATOS RELEVANTES 

HSML11: Positivo - O fundo vem informa aos cotistas e ao mercado em geral o que firmou Protocolo de Intenções por meio do qual se comprometeu, uma vez superadas condições precedentes e resolvido Instrumento definitivo da aquisição, a adquirir de forma indireta através da aquisição das sociedades de propósito específico proprietárias e possuidoras do imóvel a integralidade de um Shopping Center com cerca de 25 mil m² localizado na região Sudeste do Brasil O imóvel não pertence a partes relacionadas e, portanto, não está sujeito à aprovação de conflito em Assembleia. O preço da Aquisição será de R$ 322.394.356,00, a ser corrigido monetariamente pela variação positiva do CDI desde 04/03/2022 até a data do efetivo pagamento. A estrutura de aquisição conta com a garantia por parte do vendedor, a vigorar durante os 24 meses subsequentes ao fechamento, de uma renda anual equivalente a 8,75%  sobre o Preço, limitada a um montante de R$ 28.209.506,00 

Quarta- Feira | Dia 11/05

Mercados

Grupo Mateus negocia acordo de venda de imóveis para Paramis Capital  

Isso permite que o grupo monetize imóveis, como suas lojas, com entrada de recursos no caixa, reduzindo alavancagem; o acordo poderia girar em torno de R$ 200 milhões


FIIs: CARE11, fundo de cemitérios, tem melhor rentabilidade de 2022; Veja o ranking

Um levantamento feito pela consultoria Smartbrain mostrou que, do início de janeiro até o fim de abril, 105 de um total de 203 fundos imobiliários listados em Bolsa tiveram desempenho positivo. Ou seja, 48,28% dos FIIs operam no negativo em 2022.


Quanto custa investir em FIIs? Taxa de administração varia de 0,25% a 2% ao ano; confira lista

Entenda também por que alguns fundos imobiliários decidiram reduzir – ao menos temporariamente – os valores cobrados pela gestão das carteiras


SNCI11 chega a 30 mil cotistas e prevê mais dividendos à frente

Desde que chegou à prateleira das corretoras, em outubro do ano passado, o FII Suno Recebíveis (SNCI11) tem aumentado sucessivamente seus dividendos, com exceção do último anúncio de proventos, em abril, em que o fundo pagou R$ 1,30 por conta ante R$ 1,40 do mês anterior.


Economia

Ata do Copom: BC destaca impacto da gasolina na inflação e projeções mais pessimistas do mercado

Banco Central voltou a dizer que deve subir a Selic em menor magnitude na reunião de junho do Copom, mas deixou a porta aberta para rever cenário


Veja as estimativas de analistas para a Selic após divulgação da ata do Copom

Na reunião da última quarta-feira (4), o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central (BC) subiu a taxa básica de juros para 12,75% ao ano


Terça- Feira | Dia 10/05

Mercados

ASA, de Alberto Safra, compra gestora de fundos imobiliários

A ASA não divulgou o valor da aquisição da CORE Real Estate Gestão de Investimentos, criada em 2020 por Martim Fass


Opinião: A relevância do regime de competência e do valor justo nos FIIs

Não é a distribuição do caixa gerado pelo fundo que causa problemas, mas a informação de que essa distribuição é integralmente formada pelo lucro quando parte dela é devolução de capital


XPML11, HSML11: FIIs de shoppings sinalizam recuperação do setor e dos rendimentos

Depois de dois anos difíceis para os fundos imobiliários (FIIs) de shoppings com as restrições impostas pela pandemia de Covid-19, em 2022 o setor começa a sinalizar sua recuperação e a Associação Brasileira de Shoppings Centers (Abrasce) já projeta crescimento de 13,8% nas vendas do ano.


Confira os 10 fundos imobiliários que mais valorizaram em abril, segundo a Smartbrain

O BTG Pactual Shoppings (BPML11) foi o fundo imobiliário (FII) que registrou a maior valorização em abril deste ano, com alta de 11,70%, mostra levantamento feito pela plataforma de investimentos Smartbrain.


4 empresas do setor imobiliário que devem aguentar com maior tranquilidade a alta da inflação

Em meio ao cenário inflacionário desafiador, com juros mais altos e a dificuldade de repasse de preços, a XP Investimentos espera resultados mistos para o segmento de média e alta renda do setor de imobiliário no 1T22.


Economia

Bradesco eleva projeção para o PIB em 2022 de 1% para 1,5%

Banco argumentou que a atividade doméstica tem se mostrado mais resiliente do que o esperado e também aumentou sua estimativa para o IPCA deste ano, de 6,9% para 7,5%


Efeito na inflação é ‘mais perverso’ que o da gasolina

Alta do combustível tem efeito prolongado e variado nos preços por influências em setores como fretes e transporte urbano


Segunda- Feira | Dia 09/05

Mercados

Fundo da Hectare concentra aportes em CRIs do mesmo grupo

Fundo imobiliário HCTR11 tem sido alvo de questionamentos, mas especialistas se dividem sobre alegações de conflito de interesses


Imposto de Renda 2022: Saiba como declarar fundos imobiliários.

Se você aplica em fundos de investimento imobiliário, também conhecidos como FIIs, deve saber que o rendimento mensal pago por esses fundos funciona como uma renda de aluguel, mas com a vantagem de ser isento de imposto.


Dividendos dos FIIs de “papel” vão cair quando a inflação baixar?

Resposta para dúvida de leitor foi enviada na sexta-feira (6) para assinantes da newsletter do InfoMoney; inscreva-se gratuitamente


FIIs: 5 perguntas e respostas para entender tudo sobre eles (e saber se vale a pena)

Saiba como eles funcionam e como você pode ganhar dinheiro com esse tipo de investimento


Ifix, índice de fundos imobiliários, encerra semana só de quedas; veja quem se salvou

A primeira semana de maio foi de baixas para o mercado de fundos imobiliários (FIIs), com o Ifix, índice de referência do setor, encerrando cinco sessões consecutivas no vermelho. Com isso, o indicador acumula desvalorização de 1,20% no período.


Entenda o que são fundos de papel e por que eles ganham com alta da Selic

Categoria tende a apresentar desempenho mais resiliente do que a média do setor, aponta estudo


Economia

Cenário de estagnação com inflação complica decisões do BCE, diz Panetta

No mais severo alerta da autoridade o BCE sobre os danos causados pela guerra na Ucrânia, membro do conselho disse economia da região está “de fato estagnada”


A Selic está alta, mas ainda deve perder de IPCA+5%

COPOM elevou a taxa Selic esta semana para 12,75% ao ano, mas esse rendimento ainda deve perder de outros títulos públicos


FATOS RELEVANTES 

HGRU11: Positivo - O fundo vem informar aos cotistas e ao mercado em geral que, nesta data, o Fundo firmou uma Escritura Pública de Venda e Compra por meio da qual concluiu a venda de uma loja detida pelo Fundo, localizada na cidade de São Sebastião do Paraíso, estado de Minas Gerais, sob o nome fantasia de “Casas Pernambucanas”.  Em contrapartida à outorga da Escritura, o Fundo recebeu, nesta data, o valor de R$ 8.000.000,00 Preço, equivalente a R$ 7.470,91/m² sete mil e quatrocentos e setenta reais e noventa e um centavos por metro quadrado. O Imóvel foi adquirido em 6 de novembro de 2020, e, até a presente data, o investimento total, considerando custos de aquisição, custos de transação e benfeitorias, foi de R$ 5.966.979,71 cinco milhões e novecentos e sessenta e seis mil e novecentos e setenta e nove reais e setenta e um centavos, equivalente a R$ 5.572,35/m² cinco mil e quinhentos e setenta e dois reais e trinta e cinco centavos por metro quadrado. Com isso, a operação gerou um lucro em regime de caixa de R$ 2.033.020,29 dois milhões e trinta e três mil e vinte reais e vinte e nove centavos, equivalente a aproximadamente R$ 0,11/cota onze centavos por cota.


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