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Como a Guerra da Rússia e Ucrânia afeta os Fundos Imobiliários (FIIs) : Radar Imobiliário #62

Confira as principais notícias do segmento e Fatos Relevantes dos Fundos Imobiliários da semana.

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Cotações

Gráfico de Cotação IFIX


Panorama da Semana

O IFIX fechou a semana em queda de -0,80%, impulsionado negativamente pelos fundos de lajes corporativas e recebíveis. Sobre os demais índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou performance de -0,94%, o XPFT de -1,23% e XPFP de -0,58%.

No cenário global, os chefes da diplomacia da Rússia e da Ucrânia tiveram o primeiro encontro ontem 10 de março desde o início do conflito, dessa vez realizado na Turquia. A Ucrânia exigiu a retirada das tropas russas. Mas nesta quinta-feira (10) focou em dois pontos: um corredor humanitário, sobretudo em Mariupol, e uma trégua de pelo menos 24 horas para resolver as necessidades urgentes da população. O governo russo deixou claro suas exigências: uma emenda na Constituição ucraniana garantindo que a Ucrânia não vai se juntar a nenhuma aliança militar – três anos atrás o Parlamento ucraniano tornou lei o desejo de entrar na Otan. A Rússia quer ainda o reconhecimento da Crimeia como território russo e da independência de duas regiões separatistas no leste da Ucrânia. O ministro ucraniano deixou claro que as exigências russas equivalem a uma rendição e que a “Ucrânia não se rendeu nem se renderá”. As expectativas da comunidade internacional sobre um cessar-fogo foram frustradas, já que essa nova reunião não demonstrou avanços significativos para o fim da guerra. As sanções econômicas internacionais continuam no país, incluindo a retirada e fim das operações de várias empresas em território russo, deixando a 11ª maior economia do mundo isolada pelo Ocidente.

No Brasil, a Petrobras anunciou aumento de 18,7% nos preços da gasolina e de 24,9% no diesel para as refinarias. O movimento não foi uma surpresa dada a alta dos preços internacionais, mas aconteceu mais cedo e mais rápido do que o esperado. Nosso time de economistas elevaram as projeções de IPCA de curto prazo, mas mantivemos a projeção do ano em 6,2% por enquanto. Mesmo após o movimento acentuado, os preços internacionais continuam cerca de 10% acima dos preços domésticos. O time de economia acredita que o governo encontrará uma maneira de subsidiar os preços daqui para frente, para evitar novos aumentos nos preços dos combustíveis para os consumidores finais.

No âmbito político, à disparada das cotações do petróleo no mercado internacional, pressionadas pela guerra na Ucrânia, A Câmara dos Deputados aprovou na noite desta quinta-feira (10) o texto-base do projeto que determina que os estados e o Distrito Federal adotem uma alíquota única de ICMS sobre cada combustível.  Além da alíquota única do ICMS em todo país, o PLP 11/2020 determina também que a cobrança do imposto seja de um valor fixo sobre o litro de cada combustível, sendo a alíquota, atualmente cobrada, um percentual sobre o preço. Ainda sobre a pauta de aumento de combustíveis, o Senado também aprovou hoje (11) um projeto de lei que cria um fundo de estabilização dos preços de combustíveis — chamado de CEP. A proposta também estabelece a ampliação do auxílio-gás para 11 milhões de famílias e cria um auxílio-gasolina entre R$ 100 e R$ 300 para taxistas, mototaxistas e motoristas de aplicativos com renda de até 3 salários-mínimos.

Na esfera imobiliária, mesmo perante cenário desafiador para os fundos imobiliários nos últimos meses, o número de investidores pessoa física vem crescendo a cada mês. Em fevereiro de 2022 os FIIs alcançaram a marca de aproximadamente 1,6 milhão de pessoas.

Sexta- Feira | Dia 11/03

Mercados

Fiagro da Itaú Asset chega à bolsa depois de captar R$ 600 milhões

Antes de estrear na B3, fundo atraiu mais de 5 mil cotistas em sua fase de estruturação

Fonte: Valor, 11/03/2022

Ifix fecha sessão desta quinta-feira estável; fundo imobiliário Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11) cai 9%

O fundo XP Log (XPLG11) liderou a lista de maiores altas desta quinta-feira (10), com elevação de 2,05%

Fonte: InfoMoney, 11/03/2022

É possível manter um retorno constante de 1% ao mês com fundos imobiliários?

Entenda por que os fundos de recebíveis estão pagando mais de 1% ao mês e se isso é sustentável

Fonte: InfoMoney, 11/03/2022


Economia

Combustíveis mais caros devem impactar no IPCA de março e abril, diz FGV

Os reajustes vieram após 57 dias sem altas e foram influenciados pela guerra entre Ucrânia e Rússia

Fonte: Valor, 11/03/2022

IGP-M registra estabilidade na primeira prévia de março

Resultado vem depois de o indicador encerrar fevereiro com elevação de 1,83%

Fonte: Valor, 11/03/2022

FATOS RELEVANTES 


RECT11 – Positivo: O fundo vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que celebrou Instrumento Particular de Locação de Imóvel para Fins Não-Residenciais com a PRUDENTIAL DO BRASIL SEGUROS DE VIDA S.A, Rio de Janeiro/RJ, para a locação de uma sala no Centro Empresarial Parque da Cidade, situado em Brasília/DF, pelo prazo de 60 meses. A área alugada corresponde a 360,15m², e após essa locação, a taxa de vacância do portfólio será de 14,66%. Destaca-se que a equipe da REC Gestão de Recursos S.A continua empenhada no esforço de locação das demais áreas vagas do portfólio do Fundo.

Quinta- Feira | Dia 10/03

Mercados

Fundos imobiliários de shoppings sinalizam recuperação em 2022

Depois de dois anos difíceis para os fundos imobiliários de shoppings, devido às restrições impostas pela pandemia de Covid-19, neste começo de 2022 o setor começa a sinalizar uma recuperação e já projeta crescimento de 13,8% nas vendas do ano.

Fonte:Suno, 10/03/2022

Como fica o investimento em fundos imobiliários com a expectativa de elevação da inflação em 2022? Analistas respondem

Investidores devem encontrar nos FIIs de “papel” uma alocação menos arriscada

Fonte:InfoMoney, 10/03/2022

O mercado de FIIs dois anos após o início da pandemia; confira as oportunidades de ganho do setor

Desde o início da pandemia do novo coronavírus, em março de 2020, o IFIX, índice de referência do mercado de fundos imobiliários (FIIs), registra queda acumulada de 7,78%.

Fonte:MoneyTimes, 10/03/2022

IFIX fecha estável; MAXR11 paga menos rendimentos com atraso nos aluguéis

Desde o início da pandemia do novo coronavírus, em março de 2020, o IFIX, índice de referência do mercado de fundos imobiliários (FIIs), registra queda acumulada de 7,78%.

Fonte:Suno, 10/03/2022


Economia

IGP-M: o que significa e como impacta seus investimentos

Entenda como o IGP-M pode influenciar a rentabilidade de sua carteira; IGP-M: índice também é conhecido como “inflação do aluguel”

Fonte:Estadão, 10/03/2022

Análise: A queda da renda vai fazer o trabalho do BC para baixar a inflação?

Seria preciso apertar um pouco mais os juros para combater os efeitos mais duradouros desses novos choques que atingem a economia, mas a dosagem tem que ser feita com muita cautela

Fonte:Valor, 10/03/2022

Em busca do PIB perdido

Apesar do crescimento algo mais forte do PIB no final de 2021, o produto seguiu bem abaixo da tendência observada desde o final da Grande Recessão de 2014-16. Olhando à frente, não deveremos recuperar o PIB perdido ao longo de 2022

Fonte:InfoMoney, 10/03/2022


Quarta- Feira | Dia 09/03

Mercados

Fundos imobiliários fecham nova sessão no vermelho e acentuam a queda

O fundo CSHG Real Estate (HGRE11) liderou a lista das maiores altas da sessão, com elevação de 2,3%

Fonte:InfoMoney, 09/03/2022

Diversificação em Fundos Imobiliários

Por mais que o número de investidores em fundos imobiliários vêm aumentando mês após mês, ainda vemos algumas dúvidas recorrentes quanto à composição ideal da carteira de FIIs

Fonte:Valor, 09/03/2022

Fundos imobiliários operam estáveis; Prevent Sênior atrasa aluguel prejudicando RBR Properties (RBRP11); e outros destaques

O FII RBR Properties (RBRP11) tornou público, através de fato relevante publicado hoje (8), que a Prevent Sênior pagou com atraso o aluguel do Edifício Celebration, na Vila Olímpia, que ocupa desde janeiro de 2020

Fonte:MoneyTimes, 09/03/2022

Panorama Mensal de FIIs e FIPs-IE | Março 2022

Confira o relatório mensal de Fundos Imobiliários e Fundos em Participação de Infraestrutura da equipe de fundos listados da XP

Fonte: Conteudos xpi, 09/03/2022


Economia

Bancos sobem projeção de inflação após choque global devido à Rússia

Para Bradesco, país vive choque de oferta e política monetária tem baixa eficácia para controlar preços

Fonte: Valor, 09/03/2022

Juros longos fecham em forte alta com medidas sobre preços de combustíveis em foco

Situação das contas públicas em meio às conversas para subsidiar o preço do petróleo e o movimento das cotações de outras matérias-primas influenciaram nos negócios

Fonte: Valor, 09/03/2022

Terça – Feira | Dia 08/03

Mercados

Os fundos imobiliários mais recomendados pelos analistas para comprar em março; FIIs de logística ganham peso e lideram a seleção

Pelo sétimo mês seguido, Bresco Logística (BRCO11) é o mais recomendado pelas corretoras

Fonte:InfoMoney, 08/03/2022

Investidores com cotas do FII HGCR11 terão direito a R$ 1,05 em rendimentos

O fundo imobiliário CGHG Recebíveis Imobiliários, negociado com o ticker HGCR11, fará uma distribuição de proventos de R$ 1,0500 por cota aos seus investidores em fevereiro.

Fonte:Suno, 08/03/2022

Número de brasileiros investindo em FIIs cresce 660% em 3 anos

Taxa de juros e amadurecimento do mercado são as principais causas, segundo analistas

Fonte:Einvestidor, 08/03/2022

Projeção para o IGP-M de 2022 sobe de 8,54% para 8,66%, diz Focus  

Com a nova disparada de preços de commodities provocada pelo conflito entre Rússia e Ucrânia, o Relatório de Mercado Focus, divulgado na manhã desta segunda-feira, 7, pelo Banco Central, trouxe o quarto aumento consecutivo na mediana das projeções para o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) de 2022, de 8,54% para 8,66%. Há um mês, era de 6,99%

Fonte:Uol, 08/03/2022


Economia

Santander Asset eleva IPCA de 2022 para 5,9% e agora vê Selic em 12,25%

A mudança do número para 2022 acontece após o IPCA-15 de fevereiro ficar bem acima do consenso

Fonte:Valor, 08/03/2022

Fatura do petróleo pode chegar a 5% do PIB mundial, diz UBS

Se o preço do barril permanecer em US$ 125 neste ano, gastos podem somar US$ 4,6 trilhões, aponta relatório do banco

Fonte:Valor, 08/03/2022


FATOS RELEVANTES 



RBRP11 - Neutro: O fundo comunica aos cotistas do Fundo e ao mercado em geral acerca do não recebimento de aluguel referente à competência janeiro de 2022, vencimento fevereiro de 2022, atrelado à locação do Ed. Celebration, alugado pela Prevent Senior Private Operadora de Saúde LTDA. Esclarecemos que o não recebimento do aluguel decorreu, única e exclusivamente, de problemas operacionais internos da Locatária. Contudo, informamos que, na presente data, a Locatária adimpliu todos os valores devidos, incluindo-se os valores a título de multa e encargos moratórios, conforme previsto no respectivo contrato de locação. Dessa forma, e considerando que o adimplemento ocorreu na presente data, esclarecemos que a distribuição de rendimentos relativa à competência fevereiro, a ser divulgada em 08 de março 2022, será impactada negativamente em aproximadamente R$ 0,04 por cota.



Segunda – Feira | Dia 07/03

Mercados

Haut firma acordo com CVPar para expansão nacional

Incorporadora pernambucana de alto padrão tem projetos para São Paulo e planos para abrir capital

Fonte: Valor, 07/03/2022

Como a guerra entre Rússia e Ucrânia afeta os fundos imobiliários? Entenda

A guerra entre Rússia e Ucrânia tem movimentado o mercado de capitais nos últimos dias. O embate entre os países coloca em risco diversas relações comerciais, seja por problemas na cadeia de suprimentos ou pelas sanções dos países do ocidente contra a Federação Russa. Nesse sentido, a indústria de fundos imobiliários não sai ilesa da situação.

Fonte: Suno, 07/03/2022

Crédito imobiliário deve arrefecer após salto de 46% em 2021

Depois de crescer 46% no País, chegando a R$ 255 bilhões em 2021, o crédito imobiliário tende a frear em 2022, conforme a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança Abecip.

Fonte: Suno, 07/03/2022

Setor imobiliário e de construção ajudou PIB em 2021 e deve puxar atividade este ano, diz presidente da Caixa

FO presidente da Caixa, Pedro Guimarães, afirmou nessa sexta-feira (4) que o setor imobiliário e de construção civil ajudou o PIB em 2021 e deve impulsionar a atividade de novo este ano. Em entrevista ao Valor, ele comentou que era mais otimista que o mercado sobre a economia em 2020 e 2021, e suas previsões acabaram ficando mais perto da realidade.

Fonte: Valor, 07/03/2022

Iguatemi compra fatia de 23% no brechó de luxo Etiqueta Única

 Além de ampliar o seu próprio mercado, a rede de shoppings quer desbravar o nicho da economia circular, que está em expansão em todo o mundo

Fonte: Estadão, 07/03/2022


Economia

IPCA, combustíveis: Cinco assuntos quentes para o Brasil na semana

Mercado segue monitorando ataque da Rússia à Ucrânia e possíveis tentativas de acordo entre os países. BCE e CPI nos EUA também são destaques externos.

Fonte: MoneyTimes, 07/03/2022

Juros disparam e mercado vê Selic em 13,5%

Mesmo com apreciação do real, salto nos preços das commodities amplia desafios para o BC

Fonte: Valor, 07/03/2022

Alta de 4,6% do PIB é uma média de extremos

Recuo da indústria, baixo nível de investimento e desemprego preocupam

Fonte: Folha, 07/03/2022




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