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Como selecionar os melhores FIIs para a sua carteira? Especialistas apontam 3 quesitos essenciais

Confira o bate-papo entre o Head de distribuição de FIIs da XP, Giancarlo Gentiluomo, e o head de Research de FIIs da XP, Renan Manda

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O primeiro painel de Fundos Imobiliários da Expert 2020 trouxe em uma mesa virtual um bate-papo entre o head de distribuição de FII’s da XP, Giancarlo Gentiluomo, e o head de Research de Fundos Imobiliários da XP, Renan Manda.

Acesse a página do evento Jornada do Investidor

Ambos os especialistas deram suas dicas e recomendações sobre quais informações devem ser levadas em conta na hora de realizar o selecionar um Fundo Imobiliário. Assista acima à Live na íntegra e, abaixo, veja abaixo três dos principais requisitos considerados essenciais na hora de escolher esse tipo de investimento.

Histórico da Gestora

Renan Manda afirma que antes de qualquer passo para escolher um Fundo Imobiliário o ideal é conhecer a gestora que está por trás da administração daqueles imóveis.

Procure o site do fundo, veja a reputação da gestora e entenda mais sobre o gestor responsável e se a equipe que ele comanda tem competência e bom histórico.

Dividend Yield

O cálculo de rentabilidade, dividindo os proventos pagos no período pelo preço da cota, é chamado de Dividend Yield. O percentual desse indicador mostra qual foi o rendimento ao ano no período de referência.

Para se ter uma análise mais fidedigna é recomendável olhar um horizonte de pelo menos 12 meses para desconsiderar eventuais choques e distorções. ajuda a minimizar eventuais distorções pontuais. Mas é interessante olhar como foi o último mês do fundo para entender se houve algum impacto estrutural que indique que não valha a pena o investimento.

Valor patrimonial

Segundo os especialistas da XP, a ideia principal de olhar para o valor patrimonial de um fundo imobiliário é entender o quanto o valor de mercado está acima do valor contábil do fundo. Assim, para valores acima de 1, o fundo está negociando a ágio e para valores abaixo de 1, o fundo está negociando a deságio.

Os imóveis que compõem a carteira dos Fundos Imobiliários de Tijolo são reavaliados periodicamente e, por isso, o valor real do imóvel pode estar desatualizado em relação ao seu valor contábil. Então, essa métrica para selecionar um FII pode não ser a melhor, pois pode não ser um retrato da realidade atual daquele imóvel.

Mas para os Fundos de Papéis, o Valor Patrimonial é na maioria das vezes um bom quesito para analisar, pois há uma atualização mais recorrente de seus números.

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