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Radar Imobiliário XP #55

Confira as principais notícias do segmento e Fatos Relevantes dos Fundos Imobiliários da semana.

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Fonte: Economática; XP Investimentos

Panorama da Semana

O IFIX fechou a semana em alta de +1,0%, impulsionado pelos fundos de recebíveis, logística e fundo de fundos. Sobre os demais índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou performance de +0,9%, o XPFT de +0,7% e XPFP de +1,2%.

A pandemia já parece um risco menor ao crescimento. As vacinas têm se mostrado eficientes. A variante Ômicron parece ser uma versão mais leve da doença. No entanto, mais de 5.500 lojas de shoppings pelo país tiveram de fechar as portas temporariamente por falta de funcionários contaminados com Ômicron entre os dias 14 e 20 de janeiro, segundo levantamento da Abrasce (associação de shopping centers). Isto posto, continuamos monitorando os potenciais desdobramentos da pandemia para mercado imobiliário.

No Brasil, o governo federal discute com parlamentares a elaboração de uma Proposta de Emenda à Constituição (PEC) para conter os preços de combustíveis e eletricidade. Os juros futuros longos subiram na semana, principalmente na ponta longa, refletindo as preocupações com o quadro fiscal. Os jornais tem veiculado que a renúncia fiscal associada a PEC pode chegar a ser até R$ 100 bilhões e o impacto sobre IPCA poderia ser de -0,89 p.p..

Por fim, no âmbito dos fundos imobiliários, o cenário macroeconômico segue desafiador, os Fundos Imobiliários continuam uma alternativa interessante para investidores que se interessam pelo mercado imobiliário e que buscam renda e valorização do seu patrimônio no longo prazo. 

Sexta-feira | Dia 21/01

Como o Brasil será afetado pelo fim do programa de estímulo do Fed (Valor)

‘BC deve ganhar a batalha contra a inflação’, diz Viana (Valor)

Fundos imobiliários fecham dia em queda e interrompem sequência de sete sessões de ganhos (InfoMoney)

Mais de 5.500 lojas de shopping fecham por falta de funcionários após avanço da ômicron (Folha)

Quinta-feira | Dia 20/01

Inflação de 2021 supera 47,7% dos acordos salariais do setor privado (Estadão)

O fim do IGP-M em contratos de aluguel? Conheça o indicador que pode substitui-lo (InfoMoney)

FII Caixa Agências (CXAG11): o que é preciso saber sobre o fundo que despencou 25% na estreia na Bolsa (InfoMoney)

Concessão de crédito imobiliário da Caixa soma R$ 140 bilhões em 2021, maior valor da história do banco (Valor)

Como ter os fundos imobiliários como aliados em momento de crise (InfoMoney)

BRCO11 – Positivo: O fundo comunica que celebrou instrumento de aditamento ao contrato de locação com o MERCADO ENVIOS SERVIÇOS DE LOGÍSTICA para expandir o refeitório existente no imóvel BRESCO BAHIA. As benfeitorias demandarão um investimento previsto total de aproximadamente R$ 7,2 milhões, valor que será suportado integralmente com os recursos disponíveis no Fundo, oriundos da Cessão de Direitos Creditórios integralizada em 14 de janeiro de 2022. Desta forma, a distribuição mensal não será impactada em função dos custos da expansão. As obras terão duração estimada de 5 meses e entrega prevista para maio de 2022, O valor do aluguel da expansão representa um Cap Rate de 15,0% em relação ao valor do investimento indicado e, aproximadamente, a R$ 0,01 por cota do Fundo ao mês. Além do incremento do valor do aluguel, o contrato de locação com o Mercado Livre teve seu prazo de vigência prorrogado para 08/04/2026.

Quarta-feira | Dia 19/01

Inflação de 2021 atinge mais a classe média e fica abaixo de 10% para alta renda (Folha)

Investimentos para se proteger da inflação em 2022 (Estadão)

Economistas debatem se aumento da Selic é eficaz (Valor)

Crédito com garantia imobiliária ainda enfrenta obstáculos (Valor)

Terça-feira | Dia 18/01

Inflação será maior risco para 2022, diz Capital Economics (Valor)

IGP-M: O que é e como é calculada a chamada inflação do aluguel? (InfoMoney)

Calculadora da inflação: atualize valores com base nos índices IPCA, IGP-M, INPC e INCC (Folha)

Gestora 3R monta fundo imobiliário de R$ 150 mi para comprar bens de universidades (Estadão)

Número de investidores dos Fundos Imobiliários cresce 10 vezes mais nos últimos anos(InfoMoney)

Aceitação do Pix no e-commerce mais que triplicou em 2021 (Valor)

XPCA11 – Neutro: O fundo informa que contratou a ÓRAMA DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIPARIOS S.A., com escritório na cidade e estado de Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 228, 18º andar, para prestar os serviços de Formador de Mercado para o Fundo a partir do dia 17 de janeiro de 2022.

Segunda-feira | Dia 17/01

Brasil vive ameaça de “tempestade perfeita”, afirma Zilberman (Valor)

Renegociação de dívidas volta à cena com alta da inflação (Valor)

IPCA tem risco altista no médio prazo, aponta algoritmo do Itaú(Valor)

Com pandemia, venda online supera a dos shopping centers (Estadão)

Fundos imobiliários fecham quarta sessão seguida de alta e encerram semana com ganhos de 0,84% (InfoMoney)

Investidor não é obrigado a vender cotas na oferta de aquisição do FII Pátria Edifícios (PATC11)”, diz Pátria Investimentos (InfoMoney)

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