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Gráfico de Cotação IFIX
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Panorama da Semana
O IFIX fechou a semana em alta de 1,82%, impulsionado pelos segmentos de Ativos Logísticos e Lajes Corporativas. Quanto aos índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou performance de 2,03%, o XPFT de 3,00% e o XPFP de 0,72%, enquanto o IBOV apresentou uma performance de -1,12%.
O destaque da semana na imprensa econômica internacional foi a publicação da ata da última reunião de política monetária do Federal Reserve (Fed) dos EUA. O documento demonstrou que os integrantes do comitê avaliam que a inflação permanece pressionada e o mercado de trabalho segue acelerado, ainda que alguns indicadores recentes de consumo e produção tenham sugerido sinais de desaceleração econômica. Com isso, a decisão pela elevação da taxa de juros de referência em 0,75 p.p. foi feita por unanimidade. Na ata, os dirigentes enfatizaram sua avaliação de que a inflação segue “inaceitavelmente elevada”, e, com isso, os juros deverão continuar subindo nas próximas reuniões, mesmo considerando a defasagem dos efeitos da política monetária sobre a inflação. Após a divulgação da ata, o time econômico da XP reafirmou sua projeção de uma desaceleração no ritmo de aperto monetário do país, prevendo elevações de 0,50 p.p. e 0,25 p.p. nas reuniões de setembro e novembro, respectivamente, atingindo com isso a taxa terminal de 3,25%. A semana também teve importantes notícias sobre o mercado imobiliário na China e nos EUA. No país asiático, o setor segue como a principal força de contração econômica, e as vendas caíram 29% durante o mês de julho, levando o governo a reagir com um corte nas taxas de juros das linhas de crédito de médio prazo. Nos EUA, a combinação de preços dos imóveis em alta e empréstimos hipotecários mais caros levou a uma queda de quase 10% nos lançamentos de novas moradias durante o mesmo mês, atingindo o menor nível desde agosto de 2020.
No noticiário econômico doméstico, tivemos a divulgação do Índice de Atividade Econômica do Banco Central, o IBC-BR. O indicador, que é uma proxy mensal para o PIB brasileiro, cresceu 0,69% em junho na comparação com o mês anterior, levemente acima da expectativa do mercado de 0,65%. O índice acumula alta de 2,24% no ano, e reforçou as previsões dos economistas da XP para o PIB, de 1% de crescimento no segundo trimestre e de crescimento de 2,2% no ano de 2022. Ainda durante a semana, foi anunciado pela Petrobras um novo corte no preço da gasolina, de 4,8%. O anúncio levou a uma revisão nas nossas projeções para o IPCA de 2022, que agora esperamos encerrar o ano de 2022 em 6,8%.
Já na pauta política brasileira, as discussões do orçamento de 2023 seguem em destaque. Em uma proposta com impacto total de R$ 60 bilhões, o governo busca a inclusão do novo valor do Auxílio Brasil, de R$ 600, também para o próximo ano. A semana teve o início formal da campanha eleitoral de 2022, e a permanência do valor recentemente atualizado foi prometida pelo atual presidente e por outros candidatos ao Palácio do Planalto. Outro evento de importância na semana política foi a posse, na terça-feira, de Alexandre de Moraes na presidência do Tribunal Superior Eleitoral (TSE). Em seu discurso, o ministro do Supremo Tribunal Federal (STF) defendeu a segurança do sistema de votação nacional e destacou o combate a notícias falsas e desinformação sobre as urnas eletrônicas.
Por fim, no âmbito do mercado imobiliário, uma pesquisa da consultoria Brain Inteligência Estratégica atestou o bom momento do mercado de luxo (imóveis entre 1,5 e 3 milhões de reais) e alto luxo (imóveis acima de 3 milhões de reais) na cidade de São Paulo. Segundo o estudo, o segmento teve um aumento de 37,7% no número de lançamentos no segundo trimestre de 2022 em comparação ao mesmo período do ano anterior, respondendo por quase 7% das unidades lançadas no trimestre. Também nesta semana, publicamos o nosso Guia de FIIs do setor de Shoppings: nele, detalhamos a performance recente e a nossa visão para este segmento de Fundos Imobiliários, e discutimos nossas recomendações dentre eles. O setor foi, possivelmente, o mais rapidamente afetado pelas medidas de restrição à circulação do começo da pandemia de COVID-19, mas conseguiu manter níveis de vacância relativamente baixos ao custo da concessão de descontos e aumento da inadimplência. Nossa avaliação é de que o setor apresenta indicadores operacionais já próximos aos do período anterior à pandemia, e esperamos que os shoppings detidos pelos FIIs recuperem seus resultados financeiros, em termos reais, ao longo dos próximos semestres. Clique aqui para acessar o relatório.
Sexta-Feira | Dia 19/08
Mercados
Vinci Shopping Centers (VISC11): ampla presença geográfica com 19 shoppings
Conheça o Vinci Shopping Centers, fundo imobiliário com a maior área bruta locável dentre os fundos de shoppings e presença em 12 estados do país.
VSLH11 se junta a TORD11 e XPRP11 entre os FIIs mais baratos, diz levantamento
Estudo da Órama Investimentos leva em consideração a taxa de retorno com dividendos e o P/VPA (preço sobre o valor patrimonial) do fundo
Fundos Imobiliários (FIIS) Mais Baratos da Bolsa em Julho 2022
Confira os Fundos Imobiliários (FIIs) mais baratos da bolsa em julho de 2022.
Como receber R$ 5.000 todos os meses com fundos imobiliários?
Para quem quer viver de renda, os fundos de investimento imobiliário (FIIs) são uma opção bastante prática. Eles depositam, mensalmente, um valor na conta do investidor
TG Core: como ficam os fundos imobiliários de desenvolvimento com a queda do IPCA?
Com a redução do principal índice inflacionário do Brasil, os fundos de papel com ativos indexados ao Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) poderão ter seus rendimentos reduzidos. Porém, segundo levantamento da gestora TG Core, os fundos imobiliários de desenvolvimento possuem uma dinâmica específica que não deverão ser afetados pela redução inflacionária.
Fundos imobiliários de recebíveis apresentam, em média, maior potencial de oportunidade, diz Órama
Os fundos imobiliários (FIIs) que alocam recursos em certificados de recebíveis imobiliários — os já conhecidos CRIs – apresentam, em média, o maior potencial de oportunidade, segundo o ranking “Quem tá barato?”, da Órama Investimentos.
Economia
A inflação vai continuar diminuindo em 2022? Analistas respondem
Deflação de julho deve se repetir neste mês, de acordo com o Boletim Focus
Com empurrão de Campos Neto, mercado revê otimismo com juros dos EUA
Saldo do Dia: O presidente do BC alertou sobre a resiliência dos preços de energia no mundo. Haja vista o petróleo, cujas cotações levantaram consigo as ações da Petrobras e, a reboque, impediram a queda do Ibovespa. A maior parte das ações do índice caiu. Afinal, no que depender da inflação americana, a queda da Selic pode demorar
Quinta-Feira | Dia 18/08
Mercados
Malls Brasil Plural (MALL11): altas taxas de ocupação e inadimplência reestabilizada
Conheça o Malls Brasil Plural, fundo imobiliário com participação em 8 shoppings de cinco diferentes estados do Brasil.
Rali dos FIIs de “tijolo”? Fundos acumulam valorização média de 6% em agosto e sinalizam retomada
Individualmente, o fundo imobiliário RBR Properties (RBRP11) é o destaque do mês, com valorização de quase 27%
Crise no setor imobiliário da China freia estímulo à infraestrutura
O Securities Times disse em artigo nesta quarta-feira que projetos de infraestrutura representam quase 20% do total de empréstimos em moeda local da China
IFIX fecha em alta pela 10ª vez seguida; BTRA11, XPLG11 e XPML11 sobem
O IFIX, principal índice de fundos imobiliários da bolsa de valores brasileira (B3), terminou a sessão de hoje (17) em alta de 0,30%, aos 2.917 pontos. O índice acumula sua 10ª alta diária consecutiva e alcançou o maior patamar de pontuação desde o dia 9 março de 2020.
Economia
Previsões do IPCA devem ter novas quedas levadas por alimentos, diz economista
Economista ressalta a desaceleração no preço de commodities agrícolas vista no resultado do IGP-10 de agosto
‘Não acho necessário nem correto subir mais a Selic’, diz gestor da Forpus
Com uma taxa Selic atual de 13,75% ao ano e mais uma reunião do Comitê de Política Monetária (Copom) antes das eleições, o gestor Luiz Nunes, da Forpus Capital, classifica como ‘desnecessária’ uma nova alta nos juros.
Quarta-Feira | Dia 17/08
Mercados
HSI Malls (HSML11): diversificação geográfica e shoppings bem posicionados
Conheça o HSI Malls, fundo de shoppings com investimentos em São Paulo, Minas Gerais, Bahia, Alagoas e Acre.
Metade dos FIIs tem retorno com dividendos acima do CDI em 2022, aponta Quantum
Entre os fundos avaliados, 126 acumulam dividend yield acima dos 6,77% da taxa do CDI, que serve de referência para as aplicações de renda fixa
FII SNFF11 pagará R$ 0,65 para seus cotistas; confira os detalhes
O fundo imobiliário SNFF11 vai pagar aos seus cotistas o valor de R$ 0,65 por cota em rendimentos no mês de agosto, conforme anunciado em seu último comunicado.
IFIX sobe pelo 2º dia seguido; XPPR11 e BRCR11 são destaques de alta
O IFIX, principal índice de fundos imobiliários da bolsa de valores brasileira (B3), terminou a sessão de hoje (16) em alta de 0,21%, aos 2.908 pontos. O índice subiu pela nona vez consecutiva e alcançou o maior patamar de pontuação desde 11 de março de 2020.
B3 negocia o primeiro fundo imobiliário de tijolo da Devant
O fundo tem mandato amplo e o 1º imóvel a compor é um galpão de 16,2 mil metros quadrados em Itapevi-SP
Economia
Reduzimos projeção de IPCA em 2022 para 6,8% com queda da gasolina
Com anúncio de corte de 4,8% no preço da gasolina pela Petrobras, revisamos nossas projeções do IPCA de curto prazo e do ano.
Balanços do 2º trimestre apontam para impacto da inflação e Selic alta na economia
A temporada de balanços do segundo trimestre está acabando aqui no Brasil e os resultados das empresas têm uma coisa em comum: eles mostram como anda a economia brasileira e o que mais vem impactando no lucro das companhias.
Terça-Feira | Dia 16/08
Mercados
Hedge Brasil Shopping (HGBS11): é hora de apostar na retomada dos shoppings?
Ticker HGBS11 Data de Atualização 15/08/2022 Recomendação COMPRA Categoria XP Shoppings Gestor Hedge Investimentos Taxa de administração 0,6% Características do fundo: O Hedge Brasil Shopping FII tem como objetivo auferir rendimentos pela aquisição e exploração comercial de participações em shopping centers construídos e em operação com pelo menos 15.000 m² de área bruta locável (ABL), […]
Vacância em fundos imobiliários: conheça o indicador para investir melhor em FIIs
Entenda o que é taxa de vacância e como ela impacta os investimentos em fundos imobiliários no guia do InfoMoney
FII TORD11 cancela dividendos de agosto por receio de inadimplência em projetos e CRIs
FII argumenta que inflação afeta poder aquisitivo do consumidor e pesa sobre segmentos em que atua
SNCI11 pagará R$ 1,25 em dividendos aos cotistas
O fundo imobiliário (FII) Suno Recebíveis, ou SNCI11, pagará R$ 1,25 por cota em proventos aos seus cotistas, referente ao exercício de julho.
Economia
IPCA pode encerrar 2022 abaixo de 7% e ter deflação de 0,3% em agosto com queda na gasolina, diz FGV
Petrobras vai reduzir o preço médio do combustível em 4,85% nas distribuidoras a partir desta terça-feira
Focus: Selic no fim de 2022 permanece em 13,75% ao ano
Para o término de 2023, as 68 revisões feitas nos últimos cinco dias úteis não alteraram a mediana de 11,00%
Segunda-Feira | Dia 15/08
Mercados
Dividendos de FIIs: investimento necessário para obter renda de R$ 5 mil por mês cai quase à metade em 2 anos
A combinação entre cotas depreciadas e a elevação dos dividendos dos FIIs de recebíveis explicam o movimento
ESG bate à porta dos Fundos Imobiliários, mas poucos abrem
Investimentos com foco em ESG (ambiental, social e governança) têm ganhado mais espaço na indústria brasileira, mas pouco se fala sobre ESG em fundos imobiliários. Atualmente, é difícil encontrar FIIs sustentáveis ou gestoras ativas nesta área, mas os especialistas afirmam que é apenas uma questão de tempo para o setor aderir ao tema.
Mercado imobiliário de superluxo cresce 37% em São Paulo
O mercado imobiliário de luxo e alto luxo registrou no segundo trimestre deste ano a maior participação no mercado de lançamentos, desde 2020. O total de unidades lançadas nesse período correspondeu a quase 7% dos imóveis.
Que tal gamificar o mercado imobiliário? Com os tokens, isso já é possível
Um dos principais desafios do mercado imobiliário é encontrar formas de desburocratizar o setor. As negociações não são fáceis, arrastam-se por longo tempo e nem sempre proporcionam a maior experiência para todos os envolvidos. É preciso encontrar formas de melhorar essa questão.
Dividendos de FIIs: OUJP11, HGLG11, HCTR11 e mais 49 fundos pagam rendimentos nesta sexta-feira
A lista inclui apenas os fundos que compõem o Ifix e os dividendos vão de R$ 0,06 a R$ 1,35 por cota
Economia
Deflação em julho pelo IPCA foi menor para os mais pobres, aponta Ipea
O IPCA de julho ficou em -0,68%, a menor taxa mensal de toda a série histórica da pesquisa, iniciada em 1980
Banco Central já parou de subir Selic, diz economista arquiteto do ciclo de alta
Fábio Kanczuk acha que o Banco Central deixará a Selic estável em 13,75% ao ano na sua próxima reunião
Se você ainda não tem conta na XP Investimentos, abra a sua!
