Radar Imobiliário XP #38

Confira as principais notícias do segmento e Fatos Relevantes dos Fundos Imobiliários da semana.


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Panorama da Semana

O IFIX fechou a semana em queda marginal de -0,75%, impulsionado negativamente principalmente pelos fundos lajes corporativas e recebíveis. Sobre os demais índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou performance de -0,96%, o XPFT de -1,01% e XPFP de -0,69%.

No Brasil, no que tange os indicadores econômicos, a semana foi marcada pela segunda prévia do IGP-M em setembro, que apresentou alta de 0,58% mostrando uma desaceleração em relação ao avanço de 0,96% no mês passado. Ainda o Copom aumentou em 1 p.p. (100 bps) a taxa básica de juros Selic, elevando-a para 6,25% a.a e indicou aumento de mesma magnitude para a próxima reunião. Dito isso, os economistas da XP estimam que a Selic deve aumentar até atingir o patamar de 8,0% a.a. no final do ano.

Na política, o destaque da semana foi a aprovação da reforma administrativa pela comissão especial na Câmara, que agora segue ao plenário. Além disso, a PEC dos Precatórios segue a fluir a contagem das 10 sessões para o parecer. O presidente da Câmara Arthur Lira cumpriu a promessa e colocou o plenário a funcionar diariamente, viabilizando a votação na comissão especial a partir de 7 de outubro.

Por fim, no âmbito dos fundos imobiliários, a alta da Selic nesses patamares não altera nossa visão construtiva dos fundos imobiliários. Os FIIs apresentam prêmio (spread) de 4,3 p.p. em relação à NTN-B 2035, acima da média de 1,6 p.p. desde 2018. Portanto, enxergamos os fundos imobiliários ainda com atratividade para investidores orientados ao longo prazo. Além disso, entendemos que o prêmio de risco está em patamares saudáveis, dado os riscos da classe. Acesse aqui o relatório completo.

Sexta-Feira | Dia 24/09

Apesar da alta da Selic, fundos imobiliários permanecem mais atrativos que títulos públicos, diz XP (Suno Notícias)

Alta da Selic não altera otimismo com fundos imobiliários, diz XP (Investing)

Profissionais dividem opiniões sobre tempo ideal para o trabalho presencial (Valor)

LVBI11 – Positivo: O fundo celebrou nesta data Aditivo ao Contrato de Locação com a AMAZON, relativo ao imóvel localizado em Betim – BH. O Fundo irá expandir a área bruta locável do galpão existente em 19.189 m² e, dessa forma, o Ativo Betim contará a partir da conclusão da expansão, prevista para ocorrer no 2º trimestre de 2022, com uma ABL Total de 52.691 m². O investimento estimado pelo Fundo para o desenvolvimento da expansão do galpão é de aproximadamente R$ 32 milhões, sendo que o desembolso desse montante será realizado somente após a conclusão da obra, coincidindo com o início da cobrança do aluguel mensal da área da expansão. De acordo com os gestores, o impacto esperado na receita imobiliária do Fundo é de aproximadamente R$ 0,04 por cota ao mês após a conclusão da obra do empreendimento.

BRCO11 – Positivo: O fundo celebrou nesta data a locação de 11.806,00m² do imóvel Bresco Canoas para a TW TRANSPORTES E LOGÍSTICA LTDA., equivalente a 35,5% da ABL do imóvel, eliminando a vacância física do empreendimento. O contrato de locação possui prazo de 36 meses, com início em 01/10/2021, sendo que foi concedido um mês de carência. Com a locação, o fundo passa a ter 0% de vacância física de sua área logística. Os gestores estimam que o valor do aluguel do referido contrato representa, aproximadamente, R$0,015 por cota do Fundo ao mês.

SDIL11 – Positivo: O referido Fato Relevante anunciou a celebração do Compromisso de Compra e Venda do Centro Logístico Contagem, empreendimento de alto padrão, Classe AAA, localizado no município de Contagem, no principal corredor logístico do estado de Minas Gerais, pelo valor total de R$ 350 milhões. O pagamento da primeira parcela do Preço de Aquisição, equivalente a R$ 155 milhões foi realizado no ato da assinatura do CCV, permanecendo pendente o pagamento de outras duas parcelas. Neste sentido, o pagamento da segunda parcela, que deveria ser realizado até 19 de outubro de 2021, no valor de R$ 65 milhões, 6 meses após a assinatura do CCV será antecipado para 27 de setembro de 2021 , sendo o valor a ser pago pelo Fundo no montante de R$ 64.7 milhões.

Quinta-Feira | Dia 23/09

Selic subiu, e agora? Entenda como ficam os Fundos Imobiliários com a alta da taxa de juros (Expert XP)

Fundos imobiliários: o que os investidores podem esperar após a provável elevação da Selic? (InfoMoney)

No shopping, ritmo de venda perde para 2019 (Valor)

Shoppings ainda não voltam à normalidade; CNC vê tráfego maior que venda (Valor)

HGLG11 – Positivo: o Fundo firmou uma Escritura Pública de Compra e Venda e um Primeiro Aditamento ao Termo de Opção de Venda de Bens Imóveis assinado em 26 de março de 2020, por meio dos quais concluiu a venda do último ativo imobiliário detido pelo Fundo na região de Atibaia. Conforme informado no Fato Relevante Anterior, além da venda dos demais imóveis localizados na região de Atibaia – SP, que foi concluída em 26 de março de 2020, o Fundo detinha a opção de venda do Ed. Safira, a ser exercida pelo Fundo dentro do prazo de 24 meses, caso tais módulos fossem locados de acordo com determinados parâmetros negociados com o comprador. Em negociação entre a Administradora e o comprador, foi decidido aditar as condições de exercício da opção de venda para permitir a conclusão da venda do Ed. Safira sem que o mesmo estivesse locado. Pela venda dos módulos mencionados acima do Ed. Safira, o Fundo recebeu, nesta data, o valor de R$ 18.185.166, equivalente a R$ 2.347,38/m². O Fundo pagará ao comprador, durante o prazo de 12 meses contados desta data, um prêmio de locação mensal equivalente a R$ 116.209,95. Com o recebimento do Preço, a operação irá gerar um lucro em regime de caixa de R$ 3.507.144,96, equivalente a aproximadamente R$ 0,16/cota.

Quarta-Feira | Dia 22/09

Google planeja investir US$ 2,1 bilhões em espaço de escritórios em Nova York (Folha de S.Paulo)

Fundos imobiliários: após quedas recentes, é hora de partir para as compras? (InfoMoney)

Operando fundos imobiliários com eficiência fiscal (Valor)

Raio-X Indústria de FIIs | Setembro 2021 (Expert XP)

Terça-Feira | Dia 21/09

IGP-M tem queda de 0,58% na segunda prévia de setembro (Valor)

Fundos imobiliários têm recuperação lenta e desigual, mas setor de papel se destaca (Valor)

Com crise da Evergrande, fundos imobiliários têm maior queda desde anúncio da reforma do IR (InfoMoney)

IGP-M perde espaço nos contratos de aluguel; veja como ficam os FIIs (Expert XP)

Opinião Consolidada da Gestão de FIIs e FIPs-IE | Setembro 2021 (Expert XP)

TEPP11 – Positivo: O fundo vem a público comunicar acerca da concessão de desconto sobre a Taxa de Gestão prevista no regulamento do Fundo. após 24 meses do IPO, passaria a ser devido pelo Fundo ao Gestor uma taxa de gestão fixa que, considerando o atual valor de mercado do fundo, seria de 0,95% a.a. sobre valor de mercado. O Gestor, considerando o momento desafiador de mercado e mantendo o compromisso de alinhamento com os quotistas do fundo, optou por conceder um desconto de 50% na taxa de gestão até 31/12/21. O impacto positivo na distribuição mensal é estimado em R$ 0,02/cota para o referido período.

Segunda-Feira | Dia 20/09

90% dos brasileiros querem que as empresas exijam a vacinação na volta aos escritórios, diz LinkedIn (InfoMoney)

Mercado prevê alta de 1 ponto da Selic esta semana e cogita estouro da meta de inflação em 2022 (Estadão)

Inflação de energia deve desacelerar em 2022, mas alívio no bolso será parcial (Valor)

Top Fundos Imobiliários (Expert XP)

Últimos Relatórios

Como a Proposta da Reforma Tributária Impacta os FIIs

1 Ano de Pandemia: Segmentos mais impactados em FIIs

Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários – Setembro de 2021

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