Radar Imobiliário XP #30

Panorama da Semana

O IFIX fechou a semana em queda de -0,15%, impulsionado positivamente principalmente pelos fundos de recebíveis. Sobre os demais índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou performance de -0,24%, o XPFT de -0,60% e XPFP de -0,02%.

No Brasil, a geração de novos empregos segue superando expectativas, impulsionada pela retomada no setor de serviços. A pesquisa CAGED apontou criação líquida de 309,1 mil empregos formais em junho, acima da expectativa dos economistas da XP.

Na política, a proposta de reforma do imposto de renda está se tornando mais expansionista, com o relator indicando aumentar o espectro de empresas isentas da taxação sobre dividendos. O deputado Arthur Lira, presidente da Câmara, reafirmou ontem que pretende votar a proposta já na semana que vem, a primeira depois do retorno do recesso legislativo. O relator Celso Sabino segue em negociações com o time econômico e os setores da economia, além de anunciar nessa semana a isenção na distribuição de dividendos para empresas do Simples. Disse também que há a possibilidade de ampliar a faixa de isenção na distribuição, hoje prevista em R$ 20 mil/mês.

No âmbito econômico, foi divulgado essa semana o do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) que apresentou crescimento de 0,78% em julho, após alta de 0,60% em junho. No ano, o índice acumula elevação de 15,98% e, em 12 meses, alta de 33,83%.

Por fim, na seara dos fundos imobiliários, divulgamos hoje nossa Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários para agosto. Optamos por manter seu caráter mais defensivo, por isso, alteramos apenas o peso entre os fundos já presentes na carteira, mantendo o foco do portfólio em ativos de alta qualidade (tanto nos fundos de tijolo como nos fundos de papel). No entanto, com a melhora na performance dos fundos VILG11 e XPCI11 em julho, acreditamos que seja mais oportuno uma redistribuição da alocação em seus pares, BRCO11 e RBRR11. Clique aqui para acessar o relatório completo

Sexta-Feira | Dia 30/07

FGV: Vacinação eleva confiança do empresário de comércio e serviços (Valor)

IGP-M acelera mesmo com menor pressão no atacado (Valor)

Comunicado de Alteração – Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários – Agosto de 2021 (Expert XP)

SARE11 – Positivo: Por meio da celebração de uma carta proposta (“MoU”), o Fundo comprometeu-se a, atendidas determinadas condições precedentes, adquirir a totalidade do imóvel detido pela CDTNBH Empreendimentos Imobiliários S.A., localizado no município de Ribeirão das Neves – MG, com área locável aproximada de 13.271,00 m². Nos termos do MoU, atendidas determinadas condições precedentes, o Fundo pagará ao vendedor do CDTNBH, o valor de R$ 43.606.410,92, fazendo uso dos recursos disponíveis no caixa do Fundo. O imóvel encontra-se 100% ocupado, com contrato na modalidade atípica e prazo de vigência até agosto de 2024, o Cap Rate estimado da transação é de 8.8% a.a.

RBCO11 – Neutro: Foi assinado nesta data o instrumento particular de antecipação do contrato de locação atípica das áreas vagas do Ed. Morumbi – Renda Mínima Garantida (RMG), celebrado com o vendedor do ativo, com o recebimento integral do valor referente às parcelas vincendas. Com a totalidade dos recursos em caixa será possível à equipe de gestão trabalhar de forma mais assertiva visando o controle de caixa e consequente distribuição de rendimentos a curto e médio prazo.

Quinta-Feira | Dia 29/07

Com região da Faria Lima na liderança da retomada, momento é positivo para compra de FIIs de lajes corporativas, dizem RBR e Capitânia (InfoMoney)

Log eleva plano de expansão de galpões para atender comércio eletrônico (Valor)

SP antecipa vacinação de adultos e imuniza adolescentes a partir de 18 de agosto (Valor)

Ânima faz acordo com fundo imobiliário para moradia estudantil (Valor)

Quarta-Feira | Dia 28/07

Operações short (vendidas) em fundos imobiliários (Valor)

XPPR11 – Positivo: O fundo celebrou Contrato de Sublocação com a Telefônica relativo à integralidade do 10º pavimento, subdivido em 4 conjuntos do Condomínio Empresarial Iguatemi Alphaville com área bruta locável de 1.519,20 m², por 60 meses a partir de 01/08/21. De acordo com o gestor, a receita acumulada bruta do Contrato, considerando a soma dos recebíveis relativos aos 24 primeiros meses de vigência, é estimada em R$ 0,3194 por cota.

PVBI11 – Informativo: O fundo informa realização da 2ª emissão de cotas do, as quais, respeitado o Direito de Preferência, o Direito de Subscrição das Sobras e de Montante Adicional dos Cotistas, serão objeto de oferta pública nos termos da Instrução CVM nº 476. O valor total da Oferta Restrita, incluindo a subscrição por meio do exercício do direito de preferência, sobras e montante adicional e a subscrição no âmbito da Oferta Restrita, é de até R$ 334.579.114,52, correspondente a até 3.507.854 Novas Cotas, pelo valor unitário de R$ 95,38, sem considerar a Taxa de Distribuição Primária.

Terça-Feira | Dia 27/07

Mercado de trabalho será diferente, com demandas cada vez mais específicas (Estadão)

Focus: com previsão de inflação de 6,56% em 2020, mercado já vê alta de 1 ponto percentual da taxa Selic em agosto (InfoMoney)

Viver de Renda: Como Planejar e Investir para alcançar a independência financeira (Expert)

MGLG11 – Informativo: O fundo informa oferta pública de distribuição, nos termos da Instrução CVM nº 400, de inicialmente 2 milhões de cotas da 2ª emissão do MOGNO LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, com valor unitário de R$ 100,00 na Data de Liquidação, sendo que referido valor já inclui a Taxa de Distribuição Primária, totalizando a Oferta o valor de, inicialmente: R$ 200 milhões.

Segunda-Feira | Dia 26/07

Venda on-line dobra e já detém 21% do varejo, indica FGV (Valor)

Investimento Imobiliário Privado vs REITs (Expert)

HGLG11 – Positivo: O fundo concluiu a aquisição da SPE que detém o ativo logístico localizado cidade de Ribeirão Preto – SP, com área bruta locável de ~59 mil m² atualmente 100% ocupado, locado para Magazine Luiza e Drogaraia, e o ativo localizado na cidade de Duque de Caxias – RJ, com área bruta locável de ~48 mil m², com 69% de ocupação e tendo o principal inquilino o Carrefour. O valor total dessa aquisição é de aproximadamente R$ 277 milhões. (i) uma parcela de R$ 204. quatro milhões de reais), paga aos vendedores no dia 12 de maio de 2021; (ii) uma parcela de ~R$ 28. milhões, paga aos vendedores na data da assinatura dos Termos de Fechamento; (iii) um CRI que atualmente onera o Imóvel Ribeirão Preto e tem como lastro parte do fluxo dos contratos de locação da Droga Raia S.A., locatária do Imóvel Ribeirão Preto, e do Carrefour Comercio e Industria Ltda, locatário do Imóvel Washington Luiz, no valor aproximado de R$ 45 milhões. Dessa forma, o valor total a ser recebido pelo Fundo mensalmente, até o término do valor complementar a ser pago pelos vendedores, aproximadamente R$ 0,04 por cota, considerando, para esse cálculo, a quantidade atual de cotas do Fundo.

Acesse o Guia de FIIs XP – Data: 30/07/2021