Radar Imobiliário XP #14

Confira os principais acontecimentos de Fundos Imobiliários da semana.


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Panorama Semanal

O IFIX fechou a semana com pequena queda de -0,03%, impulsionado negativamente por fundos de lajes corporativas e positivamente principalmente pelos fundos de recebíveis. Sobre os demais índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou performance de 0,06%, o XPFT de 0,01% e XPFP de 0,54%.

No Brasil, as atenções seguem voltadas ao cenário político econômico, relacionado a questões sobre o Orçamento de 2021. O governo decidiu enviar um projeto de lei ao Congresso para flexibilizar um trecho da lei de diretrizes orçamentárias (LDO) e dar segurança à nova edição do Benefício Emergencial.

No âmbito econômico, o destaque da semana foi a divulgação do IPCA de março (inflação de preços ao consumidor) que apresentou aumento de 0,93% no mês, acumulando crescimento de 6,10% nos últimos 12 meses.

Por fim, em relação aos fundos imobiliários, permanecemos mais conservadores com o segmento de shopping centers, devido principalmente ao número ainda alto de casos da Covid-19 na maior parte do Brasil, que continuam levando a restrições para atividades comerciais na maioria dos estados.

Sexta-Feira | Dia 09/04

Tishman Speyer capta R$ 120 milhões em fundo imobiliário (Valor)

MALL11 – Positivo: Um dos ativos do portfolio do fundo, o Shopping Tacaruna (Recife – PE), retomou as atividades no dia 1 de abril de 2021, sendo que até o dia 25 de abril de 2021, funcionará de segunda a sexta, das 10:00hrs às 20:00hrs, e aos finais de semana, das 9:00hrs às 17:00hrs. Em ambos os casos, os serviços considerados essenciais não precisam observar essa limitação de horário. Os cinemas permanecem fechados.

MAXR11 – Negativo: A administradora informa que até esta data o Fundo não recebeu de algumas de suas locatárias o pagamento do aluguel, referente à competência de fevereiro/2021 com vencimento em março/2021, o que representa um impacto negativo na distribuição de rendimentos do Fundo de, aproximadamente, R$ 5,88 por cota.

Quinta-Feira | Dia 08/04

Os fundos imobiliários mais recomendados pelos analistas para investir em abril (InfoMoney)

RCRB11- Positivo: Conforme informado anteriormente, para realização do retrofit do edifício Alameda Santos foi contratada a construtora PHL ENGENHARIA. O valor final da obra foi definido em R$ 22,725 milhões, após últimas avaliações técnicas pendentes, equivalente a R$ 3.680/m². O término das obras está previsto para 30 de setembro de 2021. Em março de 2021, foram executados 20,71% das obras.

Quarta-Feira | Dia 07/04

A equivocada tributação dos FIIs (InfoMoney)

Primo gringo do fundo imobiliário, REIT entra no radar dos brasileiros. Vale investir? (Valor)

SARE11 – Informativo: O fundo aprovou a oferta pública de distribuição primária de cotas da 3ª Emissão do Santander Renda de Aluguéis Fundo de Investimento Imobiliário – FII. Serão emitidas no mínimo 398.923 e no máximo,3.590.306 cotas, perfazendo o valor total de até R$ 359,9 milhões.

PLOG11 – Neutro: Recentemente o Fundo adquiriu 50% do imóvel Parque Logístico Pernambuco e passou a ter direito ao recebimento dos aluguéis mensais referente sua participação no ativo a partir de abril/21. Contudo, a Gestora negociou com o Vendedor a postergação para julho de 2021, do repasse dos valores referentes aos 11/31 que o Vendedor teria direito de receber. Assim sendo, em abril de 2021, o Fundo receberá dos Locatários 100% do aluguel de março de 2021. No entanto, a Negociação é apenas para postergação do repasse do pro rata ao Vendedor para julho de 2021 e não configura qualquer desconto concedido pelo Vendedor.

Terça-Feira | Dia 06/04

XP aumenta a aposta em fundos de logística para abril; veja o portfólio (MoneyTimes)

Conteúdos XP: Indústria de ETF’s no Brasil – Você sabia disso? e Indústria de ETF’s – Você sabia disso?

LVBI11 – Positivo: A Gestora decidiu, de forma voluntária, a partir do dia 01 de abril de 2021, conceder desconto por 4 meses na taxa de gestão do Fundo, equivalente a 0,80% ao ano incidente sobre o montante de R$ 250 milhões, montante proveniente da 3ª Oferta disponível para a aquisição de Ativos.

VISC11 – Positivo: Em linha com as melhores práticas de governança e transparência com seus investidores, considerando as constantes atualizações das medidas de restrições causadas pela evolução da pandemia nas regiões onde estão localizados os shoppings do portfólio do Fundo, a partir do dia 06/04/2021, o portfólio do Fundo opera com o equivalente a 13,5% do horário de funcionamento pré-pandemia (na semana anterior era 10,8%), já que o Shopping Crystal e Shopping Paralela retomaram o funcionamento.

Segunda-Feira | Dia 05/04

Construtora monta escritório para manter distanciamento (Estadão)

Prédios corporativos ganham novo perfil de inquilinos (Estadão)

Receita altera entendimento e reduz tributação para o setor imobiliário (Valor)

RECT11 – Informativo: O fundo realizou a 6ª emissão de cotas que foram subscritas e integralizadas a totalidade de 1.205.501 Novas Cotas, equivalentes a R$ 102,5 milhões.

RELG11 – Informativo: O fundo informa a realização da 3ª emissão de novas cotas do Fundo, com valor total da oferta inicialmente de R$ 90 milhões correspondente a 910 mil novas cotas. Os recursos líquidos a serem captados na Oferta, seja em razão da captação do Montante da Oferta ou do Valor Mínimo da Oferta, deduzidas as comissões e as despesas estimadas da Oferta, serão destinados à aquisição pelo Fundo do galpão logístico em Simões Filho – BA., classe A e com 100% de ocupação e do ativo em Queimados – RJ, classe A também 100% ocupado.

Últimos Relatórios

Lajes Corporativas; Atualizando as teses de Investimento

Carteira Recomendada de FIIs | Abril 2021

O impacto do aumento da Selic nos Fundos Imobiliários em 7 gráficos

Galpões Logísticos – Iniciando Cobertura em PATL11 e BTLG11 e Atualizando XPLG11, HGLG11, XPIN11 e SDIL11

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