Resumo Semanal de FIIs – 27/11

Saiba todos os acontecimentos da semana no universo de FIIs


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Panorama da Semana

O IFIX, índice de fundos imobiliários, fechou a semana em alta de 0,55%, impulsionada positivamente pelos fundos imobiliários do segmento de recebíveis e shopping centers. Sobre os índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou a performance de 0,44% XPFT de 0,34% e XPFP de 0,73%. O Ibov registrou alta de 4,29% na semana. Em nossa visão, o mercado de renda variável vem reagindo positivamente pelas notícias de eficácia das vacinas contra o coronavírus.

Na Seara econômica, o resultado do IPCA-15 de 0,81% veio em linha com nossas expectativas e acima das do mercado (0,72%). Ainda, o IGP-M apresentou alta de 3,2% no mês de novembro, acumulando alta de 24,5% nos últimos doze meses. No lado do mercado de trabalho, de acordo com o Novo CAGED, 394 mil novos postos de trabalho foram criados em outubro e a PNAD Contínua apresentou taxa de desemprego em 14,6% em setembro.

No âmbito dos fundos imobiliários, a B3 anunciou a liberação da possibilidade de aluguel de cotas de FIIs e FIPs a partir do dia 30/11/2020. No primeiro momento, os fundos elegíveis serão aqueles que possuem uma média de negociação diária acima de R$1milhão/dia e número de cotistas acima de 500, o que implica no total de 51 FIIs e 1 FIP. Para mais detalhes, acesse nosso relatório completo.

Radar de Mercado

BTLG11: O fundo informou sobre a renovação contratual de locação da locatária Magna do Brasil, que ocupa a área A-1 do imóvel de Vinhedo. O novo contrato conta com um aditivo que prevê a expansão do galpão com a construção de 3.295 m² de ABL na modalidade built-to-suit e investimento de R$6,2 milhões a um cap rate estimado de 9,5%. Com isso, o contrato passa a ser da modalidade atípica (em relação à nova área) com duração de 5 anos. A gestora estima um impacto positivo de R$0,004/cota na distribuição de dividendos.

HGLG11: O fundo firmou a escritura pública de compra e venda da fração de 73% do galpão logístico multiusuário, localizado no município de Cabo de Santo Agostinho e com ABL de 15.731 m², pelo montante de R$35,8 milhões. O gestor estima um impacto de R$0,01/cota no primeiro momento (dado o pagamento da primeira parcela) e R$0,02/cota após o pagamento final. Ainda, o fundo firmou a aquisição de 30% do terreno já terraplanado e com projeto aprovado “G4” com área total de 59.672 m², que será destinado ao desenvolvimento de um galpão refrigerado.

BTLG11: O fundo anunciou a locação de 24.581 m² do imóvel BTLG Jundiaí pela locatária Ceva Logistics. Com isso, o imóvel passa de 38% para 64% de ocupação. No entanto, dado que o ativo conta com locação contratada junto ao vendedor não haverá impacto financeiro imediato no fundo pelo período de 20 meses.

TRXF11: O fundo anunciou as informações referente quarta emissão de cotas do fundo. O montante será de R$100 milhões com preço da cota de R$100,7/cota (incluindo os custos de distribuição), recursos que serão destinados: 1) aquisição de cotas do fundo TRXB11; 2) recompra facultativa de créditos imobiliários cedidos pela aquisição dos imóveis do fundo; 3) aquisição de imóveis que atendam a política de investimentos do fundo.

HGRE11: O fundo firmou o primeiro aditamento, que visa estender o prazo do pagamento adicional (acréscimo no preço de aquisição) para até 2 de dezembro de 2021 (anteriormente previsto para dezembro de 2020) da aquisição do Sêneca Mall (Ed. Totvs) devido aos impactos da pandemia. O novo preço adicional de aquisição continua baseado no valor de locação bruto anual do empreendimento a um cap rate de 9,08%.

RELG11: O fundo anuncia sua segunda emissão de cotas no montante de R$200 milhões, visando a aquisição do Imóvel Extrema, Imóvel Cotias e Imóvel Pirajá.

RCRB11: O fundo anunciou uma possível alienação de sua participação em um dos imóveis em seu portfólio. A operação deverá gerar um resultado líquido de R$1,10/cota.

MGHT11: O fundo comunicou o pagamento da primeira parcela do Hotel localizado na Vila Madalena no valor de R$14,6 milhões. O saldo remanescente será de R$19,8 milhões a ser pago em até 180 dias. Com isso, a gestora estima um impacto de R$0,12/cota até 2020 e a partir de 2021, um impacto de R$0,21/cota.

TEPP11: O fundo anunciou a aquisição de 16 unidades (4 lajes) do Ed. Timbaúba, localizado na região da Bela Vista em São Paulo e com área de 1.965m², pelo montante de R$26,5 milhões. Adicionalmente, o fundo anunciou a renovação e repactuação do contrato de locação com a Sertrading, que ocupa 2 unidades do Cond. São Luiz. O fundo estima um impacto positivo de R$0,08/cota/mês.

Carteira Recomendada

Desempenho Semanal

Fonte: XP Investimentos, Economatica e Bloomberg
* Os fundos imobiliários em destaque se encontram restritos por recomendação do Compliance

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