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Radar Imobiliário XP #49

Confira as principais notícias do segmento e Fatos Relevantes dos Fundos Imobiliários da semana.

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Radar Imobiliário

O IFIX fechou a semana em alta 2,42%, impulsionado principalmente pelos fundos no segmentos ativos logísticos e shoppings. Nessa semana, o Copom elevou a taxa de juros em 1,5 ponto percentual (p.p.), em linha com o esperado pelo mercado.  E sinalizou “outra alta da mesma magnitude” na próxima reunião (em fevereiro de 2022). A alta dá continuidade ao movimento iniciado em março deste ano, e mira reduzir a inflação, que vem rodando acima de 10% ao ano. Ressaltamos que os economistas da XP esperam um taxa terminal de 11,5% ao fim do ciclo de aperto monetário (em março de 2022).

Por um lado, a inflação corrente segue muito pressionada, com os núcleos do IPCA rodando, na margem, acima de 10%. Por outro lado, a atividade perdeu fôlego antes do esperado, e é consenso que a economia entrará em recessão em 2022. A demanda interna mais fraca indica que em 2022 será bem mais difícil o repasse da alta de custo aos preços ao consumidor. Essa leitura de cenário será importante nos próximos meses para acompanharmos o desenrolar da política monetária no Brasil.

Em relação aos fundos imobiliários, o tom mais “firme” do Banco central, pode reforçar a percepção de maior vigor no ritmo de aumento de juros, podendo causar uma percepção negativa para o investidor e um maior fluxo financeiro para ativos de renda fixa. Entretanto, entendemos que parte desse cenário mais desafiador já está “embutido” nos preços e entendemos que o prêmio de risco da classe de fundos imobiliários segue atrativa.

Sexta-feira | Dia 10/12

Direcional e XP veem potencial de crescimento do crédito imobiliário, apesar da alta de juros (Valor)

Após Copom, mercado vê piso de 11,75% para a Selic (Valor)

Empresas captam R$ 515 bilhões no mercado de capitais local, alta de 67% (Valor)

Central de FIIs: Ifix cai 0,16% e interrompe sequência de oito elevações seguidas (Infomoney)

Banrisul prevê carteira de crédito maior em 2022 com foco no mercado imobiliário (Estadao)

Jogo pesado contra a inflação disparada (Estadao)

XPPR11 – positivo: o fundo celebrou o Contrato de Locação de Imóvel com a TELEFÔNICA CIBERSEGURANÇA E TECNOLOGIA DO BRASIL LTDA., relativo às unidades 103 e 104 do Condomínio Empresarial Iguatemi Alphaville – Edifício Itower – localizado em Barueri/SP, no bairro de Alphaville, com área bruta locável de 759,60 m², com prazo de vigência de 60 meses a partir de 01/11/2021. A receita acumulada bruta do Contrato, considerando a soma dos recebíveis relativos aos 24 primeiros meses de vigência, é estimada em R$ 0,1316 por cota. A receita mensal bruta decorrente do aluguel nominal do Contrato a partir do 25º mês, sem considerar a correção inflacionária prevista no Contrato, é estimada em R$ 0,0060 por cota. Os cálculos foram realizados considerando a quantidade atual de cotas do Fundo em circulação. Cabe destacar que o Contrato irá reduzir em 1,26 p.p. a vacância atual do Fundo, considerando o último Relatório Gerencial divulgado na CVM.

Quinta-feira | Dia 09/12

Copom eleva Selic para 9,25% e sinaliza nova alta em fevereiro (Valor)

Juros vão ficar mais altos e por mais tempo’, diz JGP (Valor)

Com Selic a 9,25%, financiar e investir em imóveis deve ficar menos atrativo (Estadao)

Conheça cinco fundos imobiliários de “papel” com preço de entrada atrativo que ainda podem se beneficiar da alta da Selic (Infomoney)

Dados indicam que reforço pode neutralizar ômicron (Valor)

TJ de São Paulo manda empresa substituir IGP-M por IPCA em contrato de aluguel (Folha)

Quarta-feira | Dia 08/12

Copom inicia reunião para definir taxa básica de juros, a Selic (Estadao)

Banco Central promove maior choque de juros em quase 20 anos para conter a inflação (Estadao)

Inflação do comércio on-line já supera os indicadores oficiais (Valor)

Projeto de galpão em terreno da Ford obtém última licença (Valor)

Valora Investimentos capta R$ 100 milhões para Fiagro (Valor)

Tenham calma e serenidade nas tomadas de decisão” em período de queda, pede Rio Bravo a investidores de fundos imobiliários (Infomoney)

Terça-feira | Dia 07/12

Empresas do setor imobiliário (digital) pagam milhões de dólares por terrenos no metaverso (Valor)

Central de FIIs: Ifix sobe forte e completa sexta sessão consecutiva de ganhos (Infomoney)

Os fundos imobiliários mais recomendados pelos analistas para comprar em dezembro; CSHG Recebíveis substitui FII da Mauá Capital (Infomoney)

Resiliência: virtude na gestão de investimentos alternativos (Valor)

Hotel Maksoud Plaza suspende reservas de clientes a partir desta semana (Valor)

Segunda-feira | Dia 06/12

Copom deve elevar Selic a 9,25% (Valor)

Central de FIIs: com ganhos de 2,72%, Ifix tem melhor semana desde julho (InfoMoney)

BlueMacaw vê preços baixos de escritórios e aponta oportunidades para fundos imobiliários (Infomoney)

BR Properties volta a apostar em logística e aponta estratégias para 2022 (Exame)

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