XP Expert

13/09/2021 07:48:13 • Atualizado em 17/09/2021 19:16:43
8 minutos de leitura

Radar Imobiliário XP #37

Confira as principais notícias do segmento e Fatos Relevantes dos Fundos Imobiliários da semana.

Maria Fernanda Violatti
Maria Fernanda Violatti
Head de Fundos Listados
Renan Manda
Renan Manda
Analista-chefe do Setor Financeiro

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Panorama da Semana

O IFIX fechou a semana em alta marginal de 0,07%, impulsionado negativamente principalmente pelos fundos de agências e fundos de fundos. Sobre os demais índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou performance de 0,25%, o XPFT de 0,40% e XPFP de 0,13%.

No Brasil, no que tange os indicadores econômicos, a semana foi marcada pela fala de Roberto Campos Neto. O presidente do Banco Central do Brasil disse que elevará a taxa Selic ‘aonde precisar’ para o controle da inflação, mas que ‘não mudará o plano de voo da política monetária’. Boa parte do mercado interpretou a fala como uma reiteração do último Copom, que explicitamente defendeu aumento de 1 pp. na Selic na reunião da semana que vem. A expectativa dos economistas da XP é de alta de 1pp na próxima reunião e encerramento do ciclo de aberto monetário com Selic a 8,5%.

Na política, o destaque da semana foi a ausência de aprovação da proposta de reforma no imposto de renda, pressionado para a retomada do auxílio emergencial – o governo aposta, inclusive, que a necessidade de compensação para o programa de transferência de renda é o principal fator que pode levar à retomada da discussão sobre a reforma do imposto de renda no Senado.

Por fim, no âmbito dos fundos imobiliários as expectativas relacionadas à reunião do Copom na semana que vem pressionaram o ambiente nestes últimos dias, se tornando mais desafiador. No entanto, os fundos imobiliários, principalmente os fundos de tijolos, em sua maior parte são indexados em inflação e seguem com caráter de investimentos de longo prazo. Além disso, é válido ressaltar que existem muitas oportunidades de fundos sendo negociados em patamares atrativos de descontos.

Sexta-Feira | Dia 17/09

Cenário está mais desafiador para fundos imobiliários, diz XP Asset Management (Valor)

Setor imobiliário está aquecido e vê cenário otimista para os próximos anos (CNN)

Votorantim compra participação em torre e entra no mercado imobiliário, diz site (Valor)

Quer receber aluguel todos os meses? Especialista da XP explica como ganhar dividendos com Fundos Imobiliários (InfoMoney)

RBRL11 – Positivo: Em 15 de setembro de 2021, o Fundo conclui a transação de venda do Imóvel Galpão Resende I, com o recebimento a terceira e última parcela do Preço de Aquisição, no valor de R$ 54.870.728,00, com a consequente celebração da assinatura da Escritura de Compra e Venda.

BTLG11 – Positivo: após a superação das condições precedentes pactuadas, foi lavrada a Escritura de Compra e Venda dos ativos Itambé e Supermarket. Com isso, conclui-se a alienação de 100% destes ativos pelo valor total de R$ 73.583.187,14.

MGLG11 – Positivo: Em 16 de setembro de 2021, o Fundo, por meio de SPE detida integralmente pelo Fundo, concluiu a transação de compra dos imóveis Itambé e Supermarket, a partir do pagamento da última parcela do Preço de Aquisição, no valor de R$ 35.129.272,00, com a consequente celebração da assinatura da Escritura de Compra e Venda.

Quinta-Feira | Dia 16/09

Guedes diz que meta é que inflação caia a 4% no fim de 2022 (Valor)

FIIs de papel se destacam com rendimento superior à média; até quando o cenário se manterá? (InfoMoney)

Como ganhar mais dinheiro com Fundos Imobiliários? (Estadão)

FII Talks 2021: principal evento de fundos imobiliários do país mostra oportunidades em cenário turbulento (InfoMoney)

SDIL11 – Positivo: Foi assinado Contrato de Locação de Imóvel Urbano para Fins Não Residenciais com a empresa CARTINT INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE TINTAS LTDA. para a locação da totalidade da área construída disponível do Galpão Guarulhos. O Contrato de Locação prevê que o Imóvel será alterado e preparado pelo Fundo exclusivamente e de forma customizada para atender as necessidades da Locatária, o que caracteriza essa operação como uma locação sob a modalidade built-to-suit (“BTS”), o prazo de vigência da locação deverá ter duração de 20 anos. O valor do aluguel mensal representa impacto positivo de R$ 0,045 no total de cotas atuais do Fundo, nos primeiros 2 anos, e R$ 0,049 após o encerramento dos descontos iniciais, sendo concedido período de 2 meses de carência para o pagamento do aluguel.

RECT11 – Positivo: O fundo celebrou o 1º Aditivo ao Instrumento Particular de Locação de Imóvel para Fins Não Residenciais com o MATTOS FILHO, VEIGA FILHO, MARREY JR. E QUIROGA ADVOGADOS, para a locação adicional de mais uma sala de 465,28m², totalizando as 05 salas do 12º andar no Centro Empresarial Parque da Cidade. A área alugada passou a corresponder a 1.764,67m².

CBOP11 – Neutro: O fundo retifica o valor da multa devida pelo distrato do contrato de locação, a ser incorrida pela ODONTOPREV, incorrerá no pagamento de uma multa de R$ 478.228,77, equivalente a aproximadamente R$ 0,34 por cota.

Quarta-Feira | Dia 15/09

Empresas abertas recomendam vacinação dos funcionários (Valor)

Empresas fazem ‘retrofit’ de escritórios para o novo normal pós-pandemia (Estadão)

Shoppings abriram muitas áreas e pagam preço alto por isso, dizem empresários (Valor)

Relatório de análise – FII BTG Logística (BTLG11) (Expert XP)

TRNT11 – Negativo: A Administradora informa que até esta data o Fundo não recebeu de algumas de suas locatárias o pagamento do aluguel, referente à competência de agosto/2021 com vencimento em setembro/2021. Desta forma, a última distribuição de rendimentos foi impactada negativamente em, aproximadamente, R$ 0,03. Adicionalmente, após tratativas e negociações para regularização do pagamento dos aluguéis, o Fundo recebeu todos os valores referentes a aluguéis que estavam em situação de inadimplência da competência de julho/2021. Desta forma, a última distribuição de rendimentos foi impactada positivamente em, aproximadamente, R$ 0,09 por cota.

CVBI11 – Informativo: Foi aprovada, por meio de ato próprio do Administrador datado de 14 de setembro de 2021, a realização da distribuição primária das cotas da 6ª emissão do Fundo, nos termos da Instrução da CVM nº 400. O valor total da 6ª Emissão será de, inicialmente, até R$ 330 milhões. O preço de emissão das Novas Cotas será de R$ 100,00 por Nova Cota.

Terça-Feira | Dia 14/09

Previsão do mercado para o PIB em 2021 cai de 5,15% para 5,04%, aponta Focus (Valor)

Commercial Real Estate | Cenário Macro (EXPERT XP)

Aeroporto do Galeão prevê novo galpão para atender demanda logística do Rio (Folha de S.Paulo)

Demanda do e-commerce por entrega rápida define os novos galpões de logística (Suno Notícias)

CBOP11 – Negativo: O Fundo foi formalmente notificado pela ODONTOPREV S.A., inscrita no, locatária dos escritórios 1301, 1302, 1401 e 1402 da Torre Jatobá – Castello Branco Office Park, que representa atualmente 16,53% da receita de locação contratada e 2.237,15 m² de área locável do Fundo, da intenção de rescisão antecipada da totalidade do contrato de locação. A Odontoprev deverá cumprir 120 dias de aviso prévio contados a partir dessa data, período em que será responsável pelo pagamento integral do aluguel, de R$ 145.113,31 e dos encargos do imóvel. Dessa forma, está previsto que, a partir de 11 de janeiro de 2022, as respectivas unidades estarão vagas. Com a devolução, a receita recorrente do Fundo será impactada negativamente em aproximadamente R$ 0,10 por cota.

Segunda-Feira | Dia 13/09

Vacinação melhora o ânimo do consumidor, mas perspectiva ainda é de cautela (Valor)

Cidade Matarazzo começa a surgir no espigão paulistano (Valor)

Os fundos imobiliários preferidos dos analistas para investir em setembro (InfoMoney)

KNIP11 – Informativo: O Fundo contratou a XP INVESTIMENTOS CORRETORA para exercer a função de formador de mercado das suas cotas negociadas na plataforma de negociação PUMA Trading System administrada pela B3. A prestação dos serviços pela XP terá início em 13 de setembro de 2021 e os custos dos serviços serão pagos pelo Fundo, conforme disposto na CVM 472.

SDIL11 – Informativo: O fundo informa a 6ª emissão de cotas realizada nos termos da instrução CVM 400 no valor da cota de R$ 100,87, dos quais R$ 97,01 equivalem ao Preço por Cota e R$ 3,86 equivalem ao Custo Unitário de Distribuição.

Acesse o Guia de FIIs XP – Data: 17/09/2021

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