XP Expert

Radar Imobiliário XP #33

Confira os principais acontecimentos de Fundos Imobiliários da semana.

Compartilhar:

  • Compartilhar no Facebook
  • Compartilhar no X
  • Compartilhar no Whatsapp
  • Compartilhar no LinkedIn
  • Compartilhar via E-mail

Panorama da Semana

O IFIX fechou a semana em queda de -1,30%, impulsionado negativamente principalmente pelos fundos de shoppings e recebíveis. Sobre os demais índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou performance de -1,32%, o XPFT de -1,78% e XPFP de -0,76%.

No Brasil, recentemente o Copom alterou suas estimativas relacionadas à inflação (IPCA), Selic e PIB. Elevando a projeção de inflação para 7,05% ao final de 2021. A projeção da XP é de IPCA a 7,3% para o final deste ano e 3,7% em e 2022.

Na política, a reforma tributária continua a repercutir, acabou essa semana o prazo para sanção e veto da Lei de Diretrizes Orçamentárias (LDO). O governo cogita abandonar a reforma do imposto de renda, segundo a imprensa, porém, o presidente da Câmara, diz que o projeto será votado em setembro.

Por fim, no âmbito dos fundos imobiliários, na semana, permanece em destaque pressões nas cotas dos fundos imobiliários no mercado secundário. Em geral, não identificamos nenhum motivo específico que possa justificar esse movimento. No entanto, como já mencionado anteriormente, a elevação da taxa de juros Selic pode ter causado percepção negativa no investidor.

Sexta-Feira | Dia 20/08

Reforma do IR aumenta distorções e deve ser enterrada, dizem especialistas (Estadão)

Fundos imobiliários correm para substituir IGP-M (Valor)

Venda nos shoppings deve crescer 58% ante 2020 e cair 3,5% ante 2019, diz Abrasce (InfoMoney)

XPPR11 – Positivo: O fundo celebrou Contrato de Locação relativo à integralidade dos 5 primeiros pavimentos consecutivos do Edifício Faria Lima Plaza, totalizando 10.254,43 m² com prazo de vigência de 84 meses a partir de 18/08/2021, sendo certo que o prazo de vigência do último andar alugado será iniciado em 1º de outubro de 2021. Ademais, a LOCATÁRIA tem interesse em locar: a partir de 1º de dezembro de 2021, 2 andares adicionais, consistentes no sexto e no sétimo pavimentos totalizando 3.953,03 m² e a partir de 1º de janeiro de 2022, um andar adicional, qual seja, o oitavo pavimento, com área BOMA totalizando 2.034,45 m². Até a data de início das Expansões a locatária poderá optar por não dar continuidade com a locação de parte ou da totalidade das Expansões sem a incidência de qualquer penalidade. A ocupação do FL Plaza totaliza 47% de sua área BOMA total.

Quinta-Feira | Dia 19/08

Trabalho remoto deixou expediente mais longo, diz pesquisa (Valor)

Retomada do varejo em 2021 deve ser mais equilibrada (Valor)

RBRL11 – Neutro: o Fundo e o comprador firmaram o Segundo Aditamento ao Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra referente à venda do galpão denominado Resende I, a fim de formalizar a alteração das datas de pagamento e valores remanescentes do Preço de Aquisição, conforme abaixo: o valor de R$ 11.500.000,00, à título de segunda parcela do Preço de Aquisição, recebido pelo Fundo concomitante à celebração do Segundo Aditamento; e o valor de R$ 54.870.728, à título de terceira e última parcela do Preço de Aquisição, a ser pago pelo Comprador ao Fundo em 15 de setembro de 2021.

Quarta-Feira | Dia 18/08

Aumento da taxa Selic x fundos imobiliários: o que fazer com seus investimentos? (InfoMoney)

Empresas planejam retornar ao trabalho presencial e híbrido este ano (Valor)

Opinião Consolidada da Gestão de FIIs e FIPs-IE | Agosto 2021 (Expert XP)

PATL11 – Positivo: O fundo assinou Compromisso de Compra e Venda de imóvel logístico localizado na cidade de Jundiaí, estado de São Paulo, com área bruta locável aproximada de 10.000 m², 100% ocupado por inquilino monousuário, cujo valor aproximado é de R$25 milhões. O Ativo Logístico Jundiaí 2 da presente Transação será adquirido com recursos próprios do Fundo, atualmente alocados em investimentos em renda fixa ou em fundos de investimento imobiliário. A expectativa do Gestor é que a aquisição do Ativo Logístico Jundiaí 2 gere impacto positivo no resultado do Fundo de aproximadamente R$ 0,01 por cota por mês.

Terça-Feira | Dia 17/08

Analistas preveem IPCA em alta e menos crescimento em 2022 (Valor)

São Paulo acaba com restrições de horário e público da quarentena; veja o que muda (Estadão)

Encontros casuais no escritório podem estimular a inovação? Não existem provas disso (Estadão)

Raio-X Indústria de FIIs | Agosto 2021 (Expert XP)

LVBI11 – Positivo: O Fundo celebrou um Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Imóvel em Construção com Condição Resolutiva e Outras Avenças, relativo à aquisição de um galpão logístico em desenvolvimento que contará com uma área bruta locável de 35.690 m², considerando o término da construção previsto para o 2º trimestre de 2022. O imóvel está estrategicamente localizado e conta com acesso direto para a Rodovia Anhanguera, km 43, na cidade de Cajamar, no estado de São Paulo, e faz parte de um condomínio logístico, composto por mais dois outros galpões em desenvolvimento pela BR Properties S.A., em um terreno com área total de 492.161 m². O valor total da aquisição é de R$ 123,2 milhões. Desta data até a conclusão do empreendimento, o Fundo fará jus ao recebimento, conforme negociado com o vendedor, de uma remuneração mensal sobre a Primeira Parcela equivalente a 7,3% a.a., o que representa R$ 0,03 por cota por mês

TEPP11 – Neutro: O fundo informa Celebração de Instrumento Particular de Distrato ao Contrato de Locação entre o Fundo e ASSOCIAÇÃO DO LABORATÓRIO DE SISTEMAS INTEGRÁVEIS TECNOLÓGICOS, uma área BOMA de 340,86 m², se mantendo como inquilina de 2 conjuntos no Passarelli; Celebração de Aditamento ao Contrato de Locação entre o Fundo e ST. JUDE MEDICAL locatária do Edifício Timbaúba, repactuando em 15,14% o valor do aluguel mensal, bem como alterando o índice de reajuste do Contrato de IGP-M para IPCA; Celebração de Aditamento ao Contrato de Locação entre o Fundo e TIVIT TERCEIRIZAÇÃO, locatária do Edifício Torre Sul, repactuando em 17,07% o valor do aluguel mensal, bem como alterando o índice de reajuste do Contrato de IGP-M para IPCA; Celebração de Aditamento ao Contrato de Locação entre o Fundo e CONTROL RISKS ocatária do Edifício Torre Sul, repactuando em 8% o valor do aluguel mensal, alterando o índice de reajuste do Contrato de IGP-M para IPCA, bem como prorrogando a vigência do Contrato de Locação até junho de 2024. Os gestores estimam que as movimentações representem um impacto positivo de R$0,01/cota na distribuição de rendimentos. Ainda, as referidas movimentações passam a taxa de vacância física do Fundo de 11,8% para 12,7%.

TRNT11 – Negativo: A Administradora informa que até esta data o Fundo não recebeu de algumas de suas locatárias o pagamento do aluguel, referente à competência de julho/2021 com vencimento em agosto/2021. Desta forma, a distribuição de rendimentos foi impactada negativamente em, aproximadamente, R$ 0,10 por cota. Adicionalmente, após tratativas e negociações para regularização do pagamento dos aluguéis, o Fundo recebeu todos os valores referentes a aluguéis que estavam em situação de inadimplência da competência de junho/2021. Desta forma, a última distribuição de rendimentos foi impactada positivamente em, aproximadamente, R$ 0,03 por cota.

Segunda-Feira | Dia 16/08

Está na hora de vender os fundos imobiliários? (Folha de S.Paulo)

Petros, Funcef e Vivest: grandes fundos de pensão apostam em ações e fundos imobiliários para bater metas em 2021 (InfoMoney)

Ancord oferece curso gratuito sobre fundos imobiliários para agentes autônomos de investimento (Valor)

Reajuste do aluguel pelo IPCA não afetará fundos de investimento (r7)

MALL11 – Positivo: O fundo informa alterações nas atividades dos shoppings que compõem seu portfólio. Nesta semana, mudanças nas restrições impostas aos seguintes shoppings: (i) Maceió Shopping a) O cinema do shopping passou a operar com 50% da sua capacidade total. (ii) Shopping Tacaruna b) O cinema do shopping passou a operar com 50% da sua capacidade total. (iii) Shopping Taboão c) O cinema do shopping passou a operar com 80% da sua capacidade total. (iv) Suzano Shopping d) O cinema do shopping passou a operar com 80% da sua capacidade total.

Últimos Relatórios

Como a Proposta da Reforma Tributária Impacta os FIIs

1 Ano de Pandemia: Segmentos mais impactados em FIIs

Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários – Agosto de 2021

XPInc CTA

Se você ainda não tem conta na XP Investimentos, abra a sua!

XP Expert

Avaliação

O quão foi útil este conteúdo pra você?


Newsletter
Newsletter

Gostaria de receber nossos conteúdos por e-mail?

Cadastre-se e receba grátis nossos relatórios e recomendações de investimentos

Disclaimer:

  • Este relatório de análise foi elaborado pela XP Investimentos CCTVM S.A. (“XP Investimentos ou XP”) de acordo com todas as exigências previstas na Resolução CVM 20/2021, tem como objetivo fornecer informações que possam auxiliar o investidor a tomar sua própria decisão de investimento, não constituindo qualquer tipo de oferta ou solicitação de compra e/ou venda de qualquer produto. As informações contidas neste relatório são consideradas válidas na data de sua divulgação e foram obtidas de fontes públicas. A XP Investimentos não se responsabiliza por qualquer decisão tomada pelo cliente com base no presente relatório.
  • Este relatório foi elaborado considerando a classificação de risco dos produtos de modo a gerar resultados de alocação para cada perfil de investidor.
  • O(s) signatário(s) deste relatório declara(m) que as recomendações refletem única e exclusivamente suas análises e opiniões pessoais, que foram produzidas de forma independente, inclusive em relação à XP Investimentos e que estão sujeitas a modificações sem aviso prévio em decorrência de alterações nas condições de mercado, e que sua(s) remuneração(es) é(são) indiretamente influenciada por receitas provenientes dos negócios e operações financeiras realizadas pela XP Investimentos.
  • O analista responsável pelo conteúdo deste relatório e pelo cumprimento da Resolução CVM nº 20/2021 está indicado acima, sendo que, caso constem a indicação de mais um analista no relatório, o responsável será o primeiro analista credenciado a ser mencionado no relatório.
  • Os analistas da XP Investimentos estão obrigados ao cumprimento de todas as regras previstas no Código de Conduta da APIMEC Brasil para o Analista de Valores Mobiliários e na Política de Conduta dos Analistas de Valores Mobiliários da XP Investimentos.
  • O atendimento de nossos clientes é realizado por empregados da XP Investimentos ou por assessores de investimento que desempenham suas atividades por meio da XP, em conformidade com a Resolução CVM nº 178/2023, os quais encontram-se registrados na Associação Nacional das Corretoras e Distribuidoras de Títulos e Valores Mobiliários – ANCORD. O assessor de investimento não pode realizar consultoria, administração ou gestão de patrimônio de clientes, devendo atuar como intermediário e solicitar autorização prévia do cliente para a realização de qualquer operação no mercado de capitais.
  • Para fins de verificação da adequação do perfil do investidor aos serviços e produtos de investimento oferecidos pela XP Investimentos, utilizamos a metodologia de adequação dos produtos por portfólio, nos termos das Regras e Procedimentos ANBIMA de Suitability nº 01 e do Código ANBIMA de Distribuição de Produtos de Investimento. Essa metodologia consiste em atribuir uma pontuação máxima de risco para cada perfil de investidor (conservador, moderado e agressivo), bem como uma pontuação de risco para cada um dos produtos oferecidos pela XP Investimentos, de modo que todos os clientes possam ter acesso a todos os produtos, desde que dentro das quantidades e limites da pontuação de risco definidas para o seu perfil. Antes de aplicar nos produtos e/ou contratar os serviços objeto deste material, é importante que você verifique se a sua pontuação de risco atual comporta a aplicação nos produtos e/ou a contratação dos serviços em questão, bem como se há limitações de volume, concentração e/ou quantidade para a aplicação desejada. Você pode consultar essas informações diretamente no momento da transmissão da sua ordem ou, ainda, consultando o risco geral da sua carteira na tela de carteira (Visão Risco). Caso a sua pontuação de risco atual não comporte a aplicação/contratação pretendida, ou caso existam limitações em relação à quantidade e/ou volume financeiro para a referida aplicação/contratação, isto significa que, com base na composição atual da sua carteira, esta aplicação/contratação não está adequada ao seu perfil. Em caso de dúvidas sobre o processo de adequação dos produtos oferecidos pela XP Investimentos ao seu perfil de investidor, consulte o FAQ. As condições de mercado, mudanças climáticas e o cenário macroeconômico podem afetar o desempenho do investimento.
  • A rentabilidade de produtos financeiros pode apresentar variações e seu preço ou valor pode aumentar ou diminuir num curto espaço de tempo. Os desempenhos anteriores não são necessariamente indicativos de resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. As informações presentes neste material são baseadas em simulações e os resultados reais poderão ser significativamente diferentes.
  • Este relatório é destinado à circulação exclusiva para a rede de relacionamento da XP Investimentos, incluindo assessores de investimentos da XP e clientes da XP, podendo também ser divulgado no site da XP. Fica proibida sua reprodução ou redistribuição para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento expresso da XP Investimentos.
  • 0800 77 20202. A Ouvidoria da XP Investimentos tem a missão de servir de canal de contato sempre que os clientes que não se sentirem satisfeitos com as soluções dadas pela empresa aos seus problemas. O contato pode ser realizado por meio do telefone: 0800 722 3710.
  • O custo da operação e a política de cobrança estão definidos nas tabelas de custos operacionais disponibilizadas no site da XP Investimentos: www.xpi.com.br.
  • A XP Investimentos se exime de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização deste relatório ou seu conteúdo.
  • A Avaliação Técnica e a Avaliação de Fundamentos seguem diferentes metodologias de análise. A Análise Técnica é executada seguindo conceitos como tendência, suporte, resistência, candles, volumes, médias móveis entre outros. Já a Análise Fundamentalista utiliza como informação os resultados divulgados pelas companhias emissoras e suas projeções. Desta forma, as opiniões dos Analistas Fundamentalistas, que buscam os melhores retornos dadas as condições de mercado, o cenário macroeconômico e os eventos específicos da empresa e do setor, podem divergir das opiniões dos Analistas Técnicos, que visam identificar os movimentos mais prováveis dos preços dos ativos, com utilização de “stops” para limitar as possíveis perdas.
  • Ação é uma fração do capital de uma empresa que é negociada no mercado. É um título de renda variável, ou seja, um investimento no qual a rentabilidade não é preestabelecida, varia conforme as cotações de mercado. O investimento em ações é um investimento de alto risco e os desempenhos anteriores não são necessariamente indicativos de resultados futuros e nenhuma declaração ou garantia, de forma expressa ou implícita, é feita neste material em relação a desempenhos. As condições de mercado, o cenário macroeconômico, os eventos específicos da empresa e do setor podem afetar o desempenho do investimento, podendo resultar até mesmo em significativas perdas patrimoniais. A duração recomendada para o investimento é de médio-longo prazo. Não há quaisquer garantias sobre o patrimônio do cliente neste tipo de produto.
  • O investimento em opções é preferencialmente indicado para investidores de perfil agressivo, de acordo com a política de suitability praticada pela XP Investimentos. No mercado de opções, são negociados direitos de compra ou venda de um bem por preço fixado em data futura, devendo o adquirente do direito negociado pagar um prêmio ao vendedor tal como num acordo seguro. As operações com esses derivativos são consideradas de risco muito alto por apresentarem altas relações de risco e retorno e algumas posições apresentarem a possibilidade de perdas superiores ao capital investido. A duração recomendada para o investimento é de curto prazo e o patrimônio do cliente não está garantido neste tipo de produto.
  • O investimento em termos são contratos para compra ou a venda de uma determinada quantidade de ações, a um preço fixado, para liquidação em prazo determinado. O prazo do contrato a Termo é livremente escolhido pelos investidores, obedecendo o prazo mínimo de 16 dias e máximo de 999 dias corridos. O preço será o valor da ação adicionado de uma parcela correspondente aos juros – que são fixados livremente em mercado, em função do prazo do contrato. Toda transação a termo requer um depósito de garantia. Essas garantias são prestadas em duas formas: cobertura ou margem.
  • O investimento em Mercados Futuros embute riscos de perdas patrimoniais significativos. Commodity é um objeto ou determinante de preço de um contrato futuro ou outro instrumento derivativo, podendo consubstanciar um índice, uma taxa, um valor mobiliário ou produto físico. É um investimento de risco muito alto, que contempla a possibilidade de oscilação de preço devido à utilização de alavancagem financeira. A duração recomendada para o investimento é de curto prazo e o patrimônio do cliente não está garantido neste tipo de produto. As condições de mercado, mudanças climáticas e o cenário macroeconômico podem afetar o desempenho do investimento.
  • ESTA INSTITUIÇÃO É ADERENTE AO CÓDIGO ANBIMA DE DISTRIBUIÇÃO DE PRODUTOS DE INVESTIMENTO.
  • A XP Investimentos CCTVM S/A, inscrita sob o CNPJ: 02.332.886/0001-04, é uma instituição financeira autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.Toda comunicação através de rede mundial de computadores está sujeita a interrupções ou atrasos, podendo impedir ou prejudicar o envio de ordens ou a recepção de informações atualizadas. A XP Investimentos exime-se de responsabilidade por danos sofridos por seus clientes, por força de falha de serviços disponibilizados por terceiros. A XP Investimentos CCTVM S/A é instituição autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.


    Este site usa cookies e dados pessoais de acordo com a nossa Política de Cookies (gerencie suas preferências de cookies) e a nossa Política de Privacidade.