Radar Imobiliário XP #32

Confira os principais acontecimentos de Fundos Imobiliários da semana.


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Panorama da Semana

O IFIX fechou a semana em queda de -1,35%, impulsionado negativamente principalmente pelos fundos de recebíveis e fundos de fundos. Sobre os demais índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou performance de -1,46%, o XPFT de -1,52% e XPFP de -1,41%.

No Brasil, o IBGE divulgou essa semana o IPCA de julho, que registrou alta de 0,96%, ligeiramente abaixo da estimativa dos economistas da XP (1,0%) e em linha com a mediana das expectativas do mercado (0,95%). Apesar da surpresa baixista, o quadro inflacionário segue desafiador. A dinâmica dos preços de serviços e dos núcleos de inflação não surpreendeu, e continuou a exibir aceleração. A projeção da XP para o IPCA é de 7,3% para o final deste ano e 3,7% em e 2022.

Na política, após pedido de líderes de bancadas na Câmara, o presidente Arthur Lira decidiu adiar para a próxima terça-feira a votação do projeto de lei com a reforma do imposto de renda. Ainda há divergências sobre a matéria, principalmente sobre o impacto das mudanças na arrecadação de estados e municípios.

Por fim, no âmbito dos fundos imobiliários, a semana foi marcada por pressões nas cotas dos fundos imobiliários no mercado secundário. Em geral, os fundos acabaram sendo impactados negativamente pelo aumento da taxa de juros Selic. No entanto, como já analisamos em relatórios anteriores, essa não é a melhor métrica para análise de atratividade de um fundo imobiliário. O ideal é fazer uma correlação entre o IFIX e o título Tesouro IPCA de longo prazo, título público que tem sua rentabilidade indexada à inflação.

Sexta-Feira | Dia 13/08

Serviços reagem pelo 3º mês e mantêm perspectivas para o PIB no 2º trimestre (Valor)

BTLG11 – Informativo: Houve atualização do preço de emissão das Novas Cotas, conforme possibilidade prevista e detalhada no “Prospecto Definitivo da Oferta Pública de Distribuição Primária de Cotas da 11ª Emissão do BTG Pactual Logística Fundo de Investimento Imobiliário”, do valor de R$ 106,19 para o valor de R$ 105,40 por cota da 11ª emissão de cotas do Fundo.

Quinta-Feira | Dia 12/08

Debate sobre tributação afeta FIIs (Valor)

Com reabertura de shoppings, lucro da Aliansce Sonae cresce 58,7% (Valor)

Investimento no mercado imobiliário americano atrai brasileiros (Estadão)

PATL11 – Positivo: O fundo assinou Compromisso de Compra e Venda de imóvel logístico localizado na cidade de Jundiaí, estado de São Paulo, com área bruta locável aproximada de 10.000 m², 100% ocupado por inquilino monousuário, cujo valor aproximado é de R$ 27 milhões. O Imóvel será adquirido com recursos próprios do Fundo, atualmente alocados em investimentos em renda fixa ou em fundos de investimento imobiliários. O Preço Jundiaí somente será desembolsado quando da conclusão da Transação. Esta encontra-se condicionada às condições precedentes padrões de mercado estabelecidas no Compromisso de Compra e Venda. A expectativa do Gestor é que a aquisição do Ativo Logístico Jundiaí gere impacto positivo no resultado do Fundo de aproximadamente R$ 0,01 por cota por mês.

BLMG11 – Positivo: O fundo informa que o imóvel BMLog Rio detido indiretamente pelo Fundo foi reavaliado a mercado (valor justo) pela empresa Colliers Internacional do Brasil, resultando em valor 13% superior ao atual. A reavaliação representa uma variação positiva de aproximadamente 7% no valor patrimonial da cota do Fundo, sendo a cota de fechamento do dia 30.07.2021 equivalente a R$ 104,55, já considerando a reavaliação.

Quarta-Feira | Dia 11/08

Já pressionado, IPCA agora enfrenta recomposição mais rápida de serviços (Valor)

O que está acontecendo com os fundos de fundos imobiliários? (Valor)

Incorporação da Iguatemi deve ser concluída este mês (Valor)

Terça-Feira | Dia 10/08

Tishman compra edifício da Serasa apostando na retomada dos escritórios (Valor)

Dúvida com retomada dificulta aluguel de salas e conjuntos comerciais (Folha de S.Paulo)

Mercado imobiliário no Brasil pode crescer até 30% este ano (Estadão)

Panorama Mensal de FIIs e FIPs-IE | Agosto 2021 (Expert XP)

THRA11 – Positivo: Em complemento aos fatos relevantes divulgado em 7 e 8 de julho, o pagamento final aos Cotistas referentes à liquidação do Fundo. Uma vez apurado o patrimônio líquido final do Fundo, a Administradora informa que a liquidação do Fundo será realizada da seguinte forma: a) Primeira parcela de R$ 84,50 por cota, paga em 16 de julho de 2021, a título de amortização parcial de cotas; e b) Segunda e última parcela de R$ 9,3832 por cota, a ser paga em 13 de agosto de 2021, a título de resgate da integralidade das cotas do Fundo. Ainda, em complemento à distribuição de rendimentos paga em 16 de julho de 2021, será pago um valor de R$ 0,13 (treze centavos) por cota a título de distribuição de rendimentos final, considerando o resultado acumulado do Fundo até o dia 6 de agosto de 2021, último dia de funcionamento do Fundo.

Segunda-Feira | Dia 09/08

Fundos imobiliários atravessam maré turbulenta com favoritismo pela renda fixa (Valor)

Como a alta da Selic afeta os investimentos no setor imobiliário (Estadão)

Você pode alugar fundos imobiliários e ganhar mais; veja se vale a pena… (Uol)

Pandemia acelera a migração para o Texas e outros estados do Sun Belt (Expert XP)

BRCO11 – Positivo: O Fundo informa que celebrou a locação de 7.151,87m² do imóvel Bresco Itupeva para a Coopercarga S/A, equivalente a 18,4% da ABL do imóvel. O contrato de locação possui prazo de 90 dias, com início imediato. O valor do aluguel do referido contrato representa, aproximadamente, R$0,01 por cota do Fundo ao mês, descontadas eventuais despesas do Fundo e taxas praticadas nos termos do regulamento vigente.

RBRL11 – Positivo: O Fundo celebrou Instrumento Particular de Contrato de Locação de Imóvel para Fins não Residenciais com a COMERCIAL ZARAGOZA IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO LIMITADA, que tem por objeto a locação de 16.403,84m² do Condomínio Logístico RBR Hortolândia II. A receita a ser auferida pelo Fundo, após o período de carência, em razão do referido Contrato de Locação corresponderá a aproximadamente R$ 0,03/cota. A locação de 100% do galpão ocorreu dois meses após a desocupação do imóvel pela antiga locatária (FCA), período a partir do qual o Fundo deu início as adaptações para conversão do empreendimento em um condomínio multiusuário. Com a respectiva locação, a vacância física do Imóvel será reduzida para 0% e a vacância física total do Fundo também se estabiliza em 0%, mesmo patamar verificado até maio deste ano.

Últimos Relatórios

Como a Proposta da Reforma Tributária Impacta os FIIs

1 Ano de Pandemia: Segmentos mais impactados em FIIs

Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários – Agosto de 2021

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