Pandemia acelera a migração para o Texas e outros estados do Sun Belt

Artigo realizado em conjunto com a CONTI


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A crise causada pelo coronavírus está provocando uma profunda mudança socioeconômica nos Estados Unidos. Enquanto a Califórnia e outras regiões costeiras como Nova York, sofrem com um verdadeiro êxodo de pessoas e empresas, o Texas e outros estados do chamado Sun Belt, se consolidam como mais atraentes dos EUA para negócios e novos moradores, que chegam às centenas de outras partes do país todos os dias.

Por trás dessa tendência está o modelo federativo americano, que dá aos estados autonomia sobre políticas sociais, fiscais e tributárias. Em um cenário de crise prolongada como o da pandemia, as empresas estão colocando as diferenças entre estados na balança e tomando decisões estratégicas e de grande impacto.

Esse processo ganhou impulso com a adoção crescente do home office. A incorporação do trabalho remoto estimulou grandes empresas a analisar opções para reduzir custos operacionais. Entre elas, mudar a sede corporativa ou parte das operações para estados com menos encargos e exigências burocráticas ou regulatórias.

A Califórnia, mesmo sendo um dos estados mais ricos do país, está sendo diretamente afetada. A pandemia expôs problemas crônicos causados pelo excesso de leis e carga tributária elevada, que afetam toda a cadeia, com impacto na folha salarial das empresas e, por tabela, no custo de vida – que é em média 50% maior em San Francisco e Los Angeles do que nas cidades mais procuradas no Texas: Dallas, Houston, San Antonio e a capital, Austin, cada vez mais reconhecida como um novo hub das novas tecnologias, espécie de Vale do Silício texano.

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Empresas transferidas para o Texas recentemente

Os resultados dessa movimentação impressionam. Entre 2008 e 2019, mais de 18 mil empresas deixaram a Califórnia, tendência acelerada pela pandemia. E o Texas vem sendo um dos estados mais beneficiados. Desde o ano passado, a lista de multinacionais que deixaram a Califórnia em direção a cidades texanas não para de crescer: Hewlett Packard, Tesla, Toyota, Charles Schwab, Nestle e Oracle são os casos mais recentes.

Com taxa média de crescimento de 3,5% ao ano desde 2009, economia diversificada e boa oferta de empregos, o Texas, assim como a Florida, também oferece vantagens fiscais – incluindo isenção de impostos estaduais para pessoas físicas e empresas –, excelente infraestrutura logística, universidades de ponta e custo de vida muito mais baixo se comparado ao da Califórnia. Tudo isso gera atividade econômica e oferta de bons empregos, produzindo demanda para o mercado de Real Estate, que precisa acomodar os novos moradores.

Conclusão

Chegamos ao fim da série de publicações em parceria com a CONTI, na qual abordamos o mercado de Real Estate Americano, principalmente com os conceitos de Multifamily e Private Funds.

Por fim, gostaríamos de agradecer a parceria com a CONTI, em especial ao Carlos Vaz, Marina Varella e Renata Katz.

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