Radar Imobiliário XP #27

Confira os principais acontecimentos de Fundos Imobiliários da semana.


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Quinta-Feira | Dia 08/07

SP vai liberar atividades econômicas até as 23h na sexta-feira (Valor)

Os fundos imobiliários mais recomendados pelos analistas para comprar em julho (InfoMoney)

Oportunidades em FIIs: Lajes Corporativas (Expert XP)

VISC11 – Positivo: O Fundo celebrou memorando de entendimentos com a Ancar Ivanhoe para a aquisição, de forma direta ou indireta, dos seguintes shopping centers: i) 21,4995% do Pantanal Shopping, localizado em Cuiabá, MT. ii) 49,0% do Porto Velho Shopping, localizado em Porto Velho, RO. iii) 40,0% do Shopping Boulevard, localizado no Rio de Janeiro, RJ. iv) 100% do North Shopping Maracanaú, localizado em Maracanaú, CE. O valor total da transação é de R$ 659,5 milhões. O Acordo não representa garantia de que o Fundo efetivamente concluirá a operação, uma vez que depende do cumprimento de condições precedentes, incluindo, mas não se limitando, à conclusão satisfatória de diligência dos ativos, direito de preferência dos proprietários e aprovação do CADE.

THRA11 – Positivo: Conforme deliberado em Assembleia Geral Extraordinária realizada por meio de consulta formal encerrada em 31 de maio de 2021, a qual deliberou pela transferência da administração do Fundo para a Administradora, firmou Instrumento Particular de Compromisso Irretratável e Irrevogável de Compra e Venda de Bem Imóvel e Outras Avenças para alienação dos conjuntos 31, 32, 41, 42, 161, 162, 171, 172, 181 e 182, com as respectivas vagas de garagem, os quais integram o Subcondomínio Thera Corporate ao Hedge AAA Fundo de Investimento Imobiliário. Tendo em vista que a outorga da escritura definitiva de compra e venda do Imóvel será em 8 de julho de 2021 e de forma a dar início aos procedimentos de liquidação do Fundo. A Administradora informa que 7 de julho de 2021, será o último dia no qual as cotas poderão ser negociadas no mercado secundário de bolsa da B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão sob o ticker THRA11.

Quarta-Feira | Dia 07/07

Por que os fundos imobiliários seguiriam atrativos mesmo com a tributação sobre os dividendos (InfoMoney)

RBVA11 – Positivo: Foi concluído o pagamento da segunda e última parcela de aquisição, bem como realizada a assinatura da Escritura Pública de Venda e Compra de Imóvel do ativo localizado na Rua Oscar Freire, em São Paulo/SP, locado para a LOJAS RENNER S.A. O valor total da aquisição, realizada em duas parcelas, foi de R$ 69.325.533,96, com a atualização monetária. A partir deste momento, o Fundo passará a fazer jus ao valor total da locação do Imóvel, com impacto positivo no resultado do Fundo de, aproximadamente, R$ 0,015 por cota, sendo que a aquisição em sua integralidade teve impacto positivo total de R$ 0,03 por cota.

VINO11 – Positivo: o Fundo concluiu a alienação da loja de varejo ocupada pela Renner S.A. no térreo do edifício Oscar Freire 585, recebendo R$ 35.317.058,96, que representam os 50% remanescentes do valor da venda corrigido por IPCA. Considerando o lucro imobiliário total da operação de R$ 20,7 milhões, os gestores estimam que o rendimento mensal a ser distribuído pelo Fundo nos próximos 6 meses se situe entre R$ 0,44 e R$ 0,48 por cota.

Terça-Feira | Dia 06/07

Coworkings atraem cliente tradicional do escritório corporativo (Valor)

Reforma tributária acentua perda de fundo imobiliário (Valor)

XPLG11 – Positivo: O fundo celebrou o Contrato de Locação Não Residencial com a FACI.LY SOLUÇÕES E TECNOLOGIA, empresa de social commerce, relativo ao módulo A4 do condomínio logístico Syslog Galeão, localizado em Duque de Caxias/RJ, com área bruta locável total de 8.020,49 m², com prazo de vigência de 60 meses a partir de 1º/07/2021. A receita acumulada do Contrato, considerando a soma dos recebíveis relativos aos 24 primeiros meses de vigência, é estimada em R$ 0,0840 por cota. A partir do 25º mês a receita mensal decorrente do Contrato, sem considerar a correção inflacionária prevista no Contrato, é estimada em R$ 0,0047 por cota. A vacância dos imóveis do fundo passa a ser 5,8%.

RBRP11 – Positivo: Fundo celebrou Escritura Pública Definitiva de Compra e Venda de Imóveis para conclusão da aquisição de 100% da torre comercial do edifício River One com área B.O.M.A de 23.625,14m². O Fundo desembolsou, nesta data, a parcela final de R$ 220 milhões. A vendedora garantirá ao Fundo, pelo período de 15 meses, uma renda bruta equivalente a, no mínimo, 7,0% a.a. sobre o montante total de R$ 420 mil. A receita imobiliária mensal do Fundo será impactada positivamente em, aproximadamente, R$ 0,10/cota.

Segunda-Feira | Dia 05/07

Serviço sob demanda chega aos escritórios (Estadão)

Fundos imobiliários: como ficam com projeto de reforma tributária (Estadão)

RBCO11 – Positivo: “objetivando amenizar os efeitos da crise econômica gerada desde 2020 pela pandemia ocasionada pelo COVID-19 e, consequente, desaquecimento nas novas locações de escritórios, a gestora decidiu, voluntariamente, reverter em benefício do Fundo 50% (cinquenta por cento) da sua Taxa de Gestão, pelo período de 6 (seis) meses”. Como a Taxa de Gestão de Jun/21 havia sido paga na data da publicação do FR, a Gestora decidiu, para manter o equilíbrio econômico do fato divulgado, conceder o desconto de 100% (cem por cento) da Taxa de Gestão referente a Jul/21 (regime caixa).

Últimos Relatórios

Como a Proposta da Reforma Tributária Impacta os FIIs

1 Ano de Pandemia: Segmentos mais impactados em FIIs

Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários – Julho de 2021

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