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03/03/2022 08:36:52 • Atualizado em 04/03/2022 19:44:48
8 minutos de leitura

A CVM e os Fundos de Investimentos Imobiliários – FIIs: #Radar 61

Confira as principais notícias do segmento e Fatos Relevantes dos Fundos Imobiliários da semana.

Maria Fernanda Violatti
Maria Fernanda Violatti
Head de Fundos Listados
Pablo Kaique
Pablo Kaique
Analista de Alocação e Fundos

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Cotações

Tape de Cotações por TradingView

Gráfico de Cotação IFIX

Gráfico IFIX por TradingView

Panorama da Semana

O IFIX fechou a semana em de 0,02%, impulsionado positivamente principalmente pelos fundos de ativos logísticos. Sobre os demais índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou performance de 0,03%, o XPFT de 0,19% e XPFP de 0,01%.

No cenário global, o conflito armado entre Rússia e Ucrânia, que até então era considerado um cenário pouco provável, já completa mais de uma semana. Apesar da resistência ucraniana apresentar um desafio maior do que incialmente esperado, forças russas seguem avançando pelo território vizinho. Na noite de quarta-feira (2), a Rússia conquistou a primeira grande cidade no país, Kherson. De toda forma, a Rússia vem enfrentando grande resistência e desafios na frente militar, além de protestos em Moscou e uma crescente pressão por parte de empresas multinacionais e sanções mais profundas vindas governos ocidentais.

Ainda sobre Rússia e Ucrânia, os impactos causados pela guerra devem manter a inflação elevada no Brasil, principalmente a de alimentos e energia. O impacto pode ser particularmente elevado para grãos, dado que o país importa quase 30% do fertilizante usado na produção agrícola da Rússia e Bielorussia, países impactados pelas sanções econômicas. A projeção do nosso time de economia atual para o IPCA em 2022 é de 5,2%, mas deve aumentar com a nova alta dos preços das commodities, mesmo considerando o incentivo fiscal para bens de manufatura anunciados pelo governo na semana passada.

No âmbito político, enquanto enfrenta dificuldades para ver o pacote dos combustíveis aprovado no Congresso, o presidente Jair Bolsonaro dá mostras de o quanto o tema — e a inflação de modo geral — preocupa o governo: ontem chegou a sugerir que a Petrobras reduza seu lucro para evitar altas maiores nos preços. Ele se queixou também do período de vigência da bandeira de escassez hídrica da Aeneel e afirmou que o governo deve continuar com a política de renúncia de receitas, sem dar detalhes de próximos passos.

Na esfera imobiliária, em destaque essa semana a demanda por galpões logísticos, enquanto os espaços vagos para aluguel em shopping centers e andares corporativos aumentaram devido ao distanciamento social e aos escritórios domésticos. Mas para galpões logísticos de alto padrão, o cenário é diferente, o setor se beneficiou com o crescimento do e-commerce nos últimos anos. Embora o quadro macroeconômico deva ser mais complicado este ano – e isso se tornou mais incerto recentemente com o conflito entre Rússia e Ucrânia, ainda sim existe uma demanda reprimida por galpões logísticos, e-commerce deve seguir ganhando espaço do varejo tradicional. Embora acreditamos que o ritmo de crescimento deva ser relativamente menor se comparado aos anos anteriores.

Sexta – Feira | Dia 04/03

Mercados

A CVM e os fundos de investimentos imobiliários – FIIs

Com base na decisão do Colegiado, os fundos imobiliários têm discricionariedade para definir os valores a serem distribuídos aos cotistas. Entretanto, ao apresentarem suas demonstrações financeiras, devem reconhecer adequadamente a segregação dos valores distribuídos entre rendimentos e amortização de capital

Fonte: Suno, 04/03/2022

Fundos imobiliários (FIIs): Galpões Logísticos são oportunidade para março, diz Nu Invest

A Nu Invest, corretora do Nu Bank (NUBR33), aumentou em 15% o peso dos fundos de tijolo, investimento focado em imóveis físicos, em sua carteira recomendada deste mês.

Fonte: MoneyTimes, 04/03/2022

BB Investimentos aumenta peso de galpões e recomenda FII Pátria Logística (PALT11) na carteira deste mês

A carteira recomendada “Ganho de Capital”, do BB Investimento, trouxe uma novidade neste mês: a inclusão do fundo imobiliário (FII) Pátria Logística (PALT11), do segmento de galpões logísticos.

Fonte: MoneyTimes, 04/03/2022

IFIX fecha em alta de 0,2%; XPML11 troca o serviço de administração do fundo

A valorização na cotação do IFIX foi o suficiente para correr atrás das perdas do dia anterior, que foram de 0,17%. Entretanto, no acumulado do ano, o índice se mantém no negativo. Só em fevereiro, o saldo acumulado foi de -1,28%. No ano, chega a -2,24%.

Fonte: Suno, 04/03/2022

Economia

Entenda porque a inflação será o maior efeito da guerra para o Brasil

Conflito adiciona elevado grau de incerteza a um cenário externo já difícil para o Brasil, dizem analistas

Fonte: Valor, 04/03/2022

Em ‘ano da renda fixa’, ativos de renda variável são os mais procurados

Das 10 aplicações mais procuradas na plataforma Yubb, seis são de renda variável e quatro de renda fixa; especialistas afirmam, no entanto, que há boas oportunidades em ambos

Fonte: Valor, 04/03/2022

PIB do 4º trimestre deve interromper sequência de quedas, mas alívio pode ser momentâneo

Setores que reagiram na reta final do ano passado devem voltar a ser impactados em 2022, com projeções de crescimento fraco para esse ano

Fonte: Valor, 04/03/2022

FATOS RELEVANTES 



XPPR11 – Positivo: O fundo comunica que a REC FARIA LIMA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A , que é atual proprietária direta do Edifício Faria Lima Plaza, celebrou o Contrato de Locação Não Residencial relativo à integralidade do 9º pavimento, do Edifício Faria Lima Plaza, localizado em São Paulo/SP, com área BOMA correspondente a 2.034,45 m², com prazo de vigência de 60 meses a partir de 01/03/2022. A receita acumulada bruta do Contrato, considerando a soma dos recebíveis relativos aos 24 primeiros meses de vigência e a proporção de 40,0% da REC FL que é objeto de aquisição indireta pelo Fundo, é estimada em R$ 0,3304 por cota. A receita mensal bruta decorrente do aluguel nominal do Contrato, sem considerar a correção inflacionária prevista no Contrato, é estimada em R$ 0,0184 por cota. Os cálculos foram realizados considerando a quantidade atual de cotas do Fundo em circulação e não consideram o prêmio de locação a qual o Fundo faz jus em relação à mesma área, e que continuará recebendo independentemente de qualquer nova locação, conforme Fato Relevante publicado em 17 de junho de 2021

Quinta – Feira | Dia 03/03

Mercados

Veja os 5 fundos imobiliários que mais pagaram rendimentos em fevereiro

Confira quais foram os cinco FIIs que mais pagaram dividendos

Fonte: Suno, 03/03/2022

Índice tradicional ou carteira diversificada? Confira as diferenças entre ETFs de REITs, os fundos imobiliários americanos, disponíveis na B3

URET11 e ALUG11 replicam índices internacionais e têm cotas negociadas na Bolsa; REITs se recuperaram dos efeitos da pandemia mais rapidamente que os FIIs

Fonte: Infomoney, 03/03/2022

XP Asset compra Habitat Capital Partners e incorpora R$ 730 mi em ativos sob gestão

A XP Asset, gestora da XP Investimentos (XP; XPBR31), anunciou a compra da Habitat Capital Partners, gestora independente focada no mercado imobiliário.

Fonte: MoneyTimes, 03/03/2022

Com ‘boom’ do comércio online, procura por galpões logísticos dispara no País

FNas regiões extremas do País, já há falta de centros de distribuição

Fonte: Estadão, 03/03/2022

Avanço do e-commerce aumenta demanda por galpões logísticos, mas oferta não acompanha o ritmo

O aperto provocado pela explosão do e-commerce fez com que 2021 se encerrasse com a menor taxa média de galpões vazios no País em sete anos, de 10,19%, aponta o levantamento da SiiLA, empresa especializada em pesquisa de mercado.

Fonte: Suno, 03/03/2022

BR Malls vende fatia de 30% no Center Shopping Uberlândia, por R$ 307 milhões

A BR Malls comunicou nessa quarta-feira (2) que vendeu 30% de sua participação no Center Shopping Uberlândia, em Minas Gerais, para os atuais sócios do empreendimento, por R$ 307 milhões a serem pagos à vista.

Fonte: Valor, 03/03/2022

Economia

Mercado eleva previsão do IPCA de 2022 de 5,56% para 5,60%, aponta Focus

As medianas das projeções foram mantidas para o PIB deste, em crescimento de 0,30%, de 2023 , em avanço de 1,50%, e de 2024, em alta de 2,00%

Fonte: Valor, 03/03/2022

Focus: Projeção Para Selic 2022 segue em 12,25%

Segundo dados do Banco Central, valor médio chegou a 35,3% ao ano em janeiroProjeção para taxa de juros se manteve pela segunda semana consecutivaSegundo dados do Banco Central, valor médio chegou a 35,3% ao ano em janeiro

Fonte: Folha, 03/03/2022

FATOS RELEVANTES 


XPML11 - Informativo:  O fundo informa que A partir do fechamento dos mercados do dia 02 de março de 2022, o serviço de Administração do Fundo passará a ser prestado pela Nova Administradora, em substituição à Antiga Administradora, conforme aprovado pelos investidores no Termo de Apuração de Consulta Formal, datado de 09 de fevereiro de 2022.
Clique para Baixar o Guia de FIIs da XP – 04/03/2022

Últimos Relatórios

Reflexões e Resoluções para 2022
O que são os Fundos de Fundos: Oportunidades em vista?
FII: Com alta de 1,16% do IPCA em setembro, qual classe de fundo imobiliário se beneficia mais?
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