Resumo Semanal de FIIs – 04/12

Saiba todos os acontecimentos da semana no universo de FIIs


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Panorama da Semana

O IFIX, índice de fundos imobiliários, fechou a semana em alta de -0,62%, impulsionada positivamente pelos fundos imobiliários do segmento de shopping centers, mas negativamente pelos ativos logísticos e agências bancárias. Sobre os índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou a performance de -0,42% XPFT de -0,49% e XPFP de -0,18%.

Na Seara econômica, os economistas da XP revisaram as estimativas de IPCA para 4,3% nos últimos doze meses e 3,5% para o final de 2021 após reunião extraordinária da Aneel. Ainda, foi divulgado o PIB referente ao terceiro trimestre desse ano, que registrou crescimento de 7,7% contra o trimestre anterior e queda de 3,9 contra o ano passado.

No âmbito dos fundos imobiliários, a B3 iniciou a liberação da possibilidade de aluguel de cotas de FIIs e FIPs na segunda-feira. No primeiro momento, os fundos elegíveis serão aqueles que possuem uma média de negociação diária acima de R$1milhão/dia e número de cotistas acima de 500, o que implica no total de 51 FIIs e 1 FIP.

Nessa semana, XP lançou o primeiro ETF de fundos imobiliários do Brasil. O XFIX11 replica o IFIX, cujo objetivo é ser o indicador de desempenho médio das cotações dos fundos imobiliários negociados nos mercados de bolsa e balcão organizado da B3. O ETF Imobiliário será negociado igual aos demais ETFs já existentes no mercado como o BOVA11 e IVVB11. Nos primeiros dias, o volume médio negociado foi de aproximadamente R$1,5 milhões/dia. Para mais detalhes sobre o XIFIX, acesse nosso relatório

Por fim, publicamos nossa carteira recomendada de fundos imobiliários. Para o mês de dezembro, estamos diminuindo marginalmente a alocação em fundos de galpões logísticos e aumentamos a exposição aos fundos híbridos. Sobre os fundos imobiliários recomendados, diminuímos nossa exposição de XPLG11 de 10% para 5% e aumentamos de 10% para 15% em HGRU11. Acesse nossa carteira recomendada

Radar de Mercado

HGLG11: O fundo formalizou a rescisão do contrato de locação atípica do “Galpão Betim” com os seguintes termos: 1) Multa rescisória de R$114 milhões (R$6,22/cota) com o primeiro pagamento de R$38 milhões em dezembro/20; 2) o valor restante será pago mensalmente em parcelas de R$1,4 milhões. Por fim, o galpão será devolvido ao Fundo a partir de dezembro de 2020.

HGLG11: O fundo anunciou a conclusão da aquisição do Condomínio GR Louveira pelo valor de R$156 milhões. A partir do valor mensal atual de locação, a gestora estima um impacto de R$0,05/cota.

PATC11: O fundo anunciou a remarcação dos ativos imobiliários, o que impactou positivamente o patrimônio líquido do fundo em 3,8%.

HGRU11: O fundo anunciou a avaliação dos ativos pela empresa Jones Lang Lasalle, resultando em reajuste de 6,8% no valor patrimonial da cota do fundo.

HGPO11: O fundo anunciou a reavaliação dos ativos pela empresa CBRE, resultando em uma variação positiva de 19,3% no valor patrimonial da cota.

GRLV11: Dado a alienação da totalidade da participação do fundo no empreendimento “GR Louveira” pelo valor de R$156 milhões, o fundo deixará de ser negociado a partir do pregão do dia 01/12/2020. O pagamento da liquidação será feito da seguinte maneira: 1) R$90/cota no dia 07/12/2020; 2) valor a ser apurado com base no patrimônio líquido final do fundo a ser divulgado R$28/12/2020; 3) distribuição de rendimento de R$52,5/cota que será pago 14/12/2020.

LGCP11: O fundo concluiu as aquisições dos empreendimentos descritos no prospecto da Oferta (empreendimento Viana, Contagem, Goiânia, Gaiolli e Rio Campo Grande), que totalizou o montante de R$90,7 milhões.

FAMB11B: O fundo comunicou que a locatária Caixa Econômica Federal não realizou a devolução integral do imóvel nos padrões adequados de devolução. O prazo estava previsto para o dia 30/11/2020.

OULG11: O fundo recebeu a comunicação enviada pela Braskem informando a rescisão do contrato de locação. Com os impactos, o gestor estima que o fundo distribuirá R$0,44/cota/mês durante o primeiro semestre de 2021 após a isenção das taxas de gestão e consultoria durante o período ou até a locação do galpão.

RCRB11: O fundo comunicou a aprovação do início das obras de retrofit do Edifício Alameda Santos 1800 pelos órgãos legais. Com isso, o fundo poderá iniciar as obras e começar a construção.

HLOG11: O fundo anunciou a conclusão da oferta restrita da terceira emissão de cotas. Foram distribuídas um total de 2.560.000 novas cotas, perfazendo o montante de R$288 milhões. As cotas adquiridas serão convertidas a partir do dia 03 de dezembro.

ONEF11: O fundo comunicou a renovação do contrato de locação com a Turner. O contrato teve seu valor revisado com aumento de aproximadamente 4% pelo prazo de cinco anos. Assim, a gestora estima um impacto positivo de R$0,01/cota na receita operacional do fundo.

BLMO11: O fundo anunciou a aquisição de três unidades do Centro Empresarial Nações Unidas localizado em São Paulo pelo valor de R$20 milhões

Carteira Recomendada

Desempenho Semanal

Fonte: XP Investimentos, Economatica e Bloomberg
* Os fundos imobiliários em destaque se encontram restritos por recomendação do Compliance

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