Resumo Semanal de FIIs – 03/07

Saiba todos os acontecimentos da semana no universo de FIIs


Compartilhar:


Panorama da Semana

O IFIX fechou a semana em alta de 0,82% após pequena queda de -0,5% na semana passada, impulsionado positivamente pelos fundos imobiliários do segmento de ativos logísticos e negativamente pelos segmentos de recebíveis. Sobre os índices da XP, o XPFI apresentou performance de 0,62%, o XPFT subiu 0,94% e XPFP 0,56%.

Sobre o destaque econômico, a taxa de desemprego brasileira atingiu a marca de 12,9% em maio, surpreendendo positivamente as expectativas do mercado. Adicionalmente, o presidente Jair Bolsonaro assinou o decreto de prorrogação do auxílio emergencial por mais dois meses.

Nessa semana, publicamos a revisão da carteira recomendada de julho. A carteira da XP apresentou performance de 8,3% no mês (2,7 p.p acima do IFIX e 3,6 p.p acima do XPFI). Sobre as mudanças da carteira, retiramos o fundo Kinea Índice de Preços (KNIP11), substituindo-o pelo fundo CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11), mantendo a nossa composição setorial da carteira com baixa exposição ao segmento de shopping centers e alta exposição em ativos mais defensivos.

Radar de Mercado

HGFF11: O fundo anunciou, via fato relevante, aprovação da oferta pública de distribuição primária de cotas da segunda emissão de cotas do fundo. O montante da oferta é de até R$200 milhões e o valor de emissão de cotas será de R$95,52/cota (sem considerar os custos de emissão).

TRXF11 e TRXB11: O fundo anunciou, via fato relevante, a conclusão da aquisição e locação de mais 7 imóveis e formalizaram as condições para aquisição e locação de outros 29 imóveis ao Pão de Açúcar e ao Assaí Atacadista na modalidade Sales and Leaseback. O valor de aquisição total dos 36 imóveis é de R$1,02 bilhões.

RBVA11: O fundo assinou a escritura de compra e venda objetivando a aquisição de quatro ativos da Companhia Brasileira de Distribuição (“GPA”) na modalidade “Sale-Lease-Back”. A aquisição foi realizada com recursos provenientes da segunda emissão de cotas.

MALL11: O fundo anunciou nova paralisação do Shopping Park Sul, localizado em Volta Redonda/ RJ, devido ao aumento do número de casos e da taxa de ocupação dos leitos de UTI/CTI.

VISC11: O fundo anunciou a retomada das atividades do Shopping Iguatemi Florianópolis, em consequência da diminuição do número de casos de COVID-19. Atualmente, o fundo passou a ter 10 shoppings de seu portfólio em funcionamento, que representam 62% da receita imobiliária. Para detalhes do fundo, acesse a página do VISC11

QAGR11: O fundo comunicou a assinatura da Escritura Definitiva dos quatro centros de recebimento de grãos (previamente anunciado), pelo montante de R$49 milhões. Os centros de recebimento estão localizados no estado do Paraná e Santa Catarina e possuem contrato de 20 anos na modalidade atípica com aluguel mensal aproximado de R$311.123.

GGRC11: O fundo informou o inicio do prazo locatício do contrato BTS com a locatária Benteler Sistemas Automotivos. Foram investidos aproximadamente R$68 milhões em tranches. O contrato com a locatária possui prazo de 10 anos, iniciados em junho, com o pagamento do valor mensal de R$520 mil, que representa o valor bruto de rendimento de R$0,08/cota

GGRC11: O fundo informou a redefinição do fluxo de pagamentos dos alugueis devidos até o fim do contrato visando evitar a inadimplência da locatária Covolan Indústria Têxtil. Diante disso, o rendimento das cotas terá uma redução de R$0,07/cota entre os meses de junho/20 e fevereiro/21.  

HFOF11 & TFOF11: O fundo vem comunicar aos cotistas e ao mercado que foi aprovada a incorporação do TFOF11 pelo HFOF11. Dado isso, a gestora publicou a relação de troca da incorporação do fundo, de modo que cada cota de TFOF11 passará a ser representada por 1,182510 cotas do fundo HFOF11

XPHT11: O fundo anunciou a retomada das atividades do hotel Ibis Style Porto Alegre. Com isso, o fundo passa a ter 4 de 14 hotéis em funcionamento.

MCCI11: A gestora optou por receber de forma parcelada a taxa de performance apurada no último semestre, que lhe é devida, no valor de R$1.691.989,13. O pagamento será realizado pelo fundo em 6 parcelas mensais e iguais sendo a primeira em julho de 2020 e as demais nos meses subsequentes.

HGLG11: O fundo anunciou, via fato relevante, a conclusão da aquisição dos galpões logísticos localizados na cidade de Extrema-MG. Sobre os galpões, o primeiro galpão possui 9792 m² de ABL locado para a empresa Nakata Automotiva, o segundo com 10.366 m² de ABL está locado para a Via Varejo e a terceira com 13.943 m² de ABL locado para a Nakata Automotiva. Para mais detalhes do fundo, acesse a página do HGLG

VSHO11: O fundo anunciou a reavaliação dos imóveis de sua carteira. Desta forma, considerando o laudo de avaliação realizado pela empresa Consult, entendeu-se que o valor justo que deve ser utilizado para marcação de mercado é de R$205 milhões, 6,7& inferior ao valor contábil do laudo anterior.

VSHO11: O fundo anunciou a reabertura do Shopping Bay Market, localizado em Niterói-RJ desde o primeiro dia do mês.

UBSR11: O fundo anunciou nova data de liquidação da sétima emissão de cotas do fundo. A nova data máxima para encerramento do prazo da oferta e divulgação do anuncio de encerramento da oferta é 25/08/2020.

VGIP11: O fundo comunicou ao mercado que a CVM deferiu o registro automático da oferta de cotas da segunda emissão do fundo, aprovada nos termos do ato da administradora. Ainda, o fundo definiu novo cronograma indicativo da Oferta.

VILG11: O fundo anunciou a quinta emissão de cotas em uma oferta CVM 476, visando captar o montante de R$350 milhões com preço da cota de R$116,73/cota

BRCR11: O fundo anunciou o valor de R$86,63/cota a ser pago pela subscrição e integralização de cada nova cota, equivalente à média do preço da cota entre os dias 12 de maio e 18 de maio.

Carteira Recomendada

Desempenho Semanal

Fonte: XP Investimentos, Economatica e Bloomberg
* Os fundos imobiliários em destaque se encontram restritos por recomendação do Compliance

Últimos Materiais Publicados

Carteira Recomendada de FIIs | Julho de 2020
– Após quedas acentuadas no primeiro trimestre do ano, O IFIX e o XPFI apresentaram fortes performances de 5,6% e 4,7%, respectivamente. Para os próximos meses, acreditamos que o mercado pode continuar volátil a depender das discussões sobre a recuperação econômica e uma nova suspensão de funcionamentos dos shoppings reabertos devido ao aumento no número de casos de COVID-19

– Em razão das incertezas do cenário econômico, mantemos a composição setorial da carteira com baixa exposição ao segmento de shopping centers e alta exposição em ativos mais defensivos. Desse modo, seguimos com 32,5% alocado em Recebíveis, 30% em Logística, 15% em Híbridos, 10% em Shopping Centers, 7,5% em Lajes Corporativas e 5,0% em Fundo de Fundos.

– Quanto às mudanças, retiramos o fundo Kinea Índice de Preços (KNIP11), substituindo-o pelo fundo CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11).

Telegram XP

Acesse os conteúdos

Telegram XP

pelo Telegram da XP Investimentos

Avaliação

O quão foi útil este conteúdo pra você?


Disclaimer:

Este conteúdo tem propósito exclusivamente informativo e se baseia em dados estatísticos, metodologias probabilísticas, fatos concretos do mercado financeiro e em resultados financeiros apurados. Em nenhum momento, o conteúdo desta mensagem representa opiniões pessoais ou recomendações de investimento financeiro de qualquer natureza. Não se configuram, portanto, como ideias, opiniões, pensamentos ou qualquer forma de posicionamento por parte da XP Investimentos CCTVM S/A. É terminantemente proibida a utilização, acesso, cópia ou divulgação não autorizada das informações presentes neste conteúdo. O investimento em ações é um investimento de risco. Na realização de operações com derivativos existe a possibilidade de perdas superiores aos valores investidos, podendo resultar em significativas perdas patrimoniais. Para avaliação da performance de um fundo de investimentos é recomendável a análise de, no mínimo, 12 (doze) meses. Leia o prospecto e o regulamento antes de investir. Todas as informações sobre os produtos, bem como o regulamento e o prospecto e regulamento aqui listados, podem ser obtidas com seu agente de investimentos, em nosso site na internet ou no site do referido gestor. Fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou fundo garantidor – FGC. A taxa de administração máxima compreende a taxa de administração mínima e o percentual máximo que a política do FUNDO admite despender em razão das taxas de administração dos fundos de investimento investidos. Os fundos de ações e multimercados com renda variável /sem renda variável podem estar expostos a significativa concentração em ativos de poucos emissores, com os riscos daí decorrentes. Os fundos de crédito privado estão sujeitos a risco de perda substancial de seu patrimônio líquido em caso de eventos que acarretem o não pagamento dos ativos integrantes de sua carteira, inclusive por força de intervenção, liquidação, regime de administração temporária, falência, recuperação judicial ou extrajudicial dos emissores responsáveis pelos ativos do fundo. Os fundos de cotas aplicam em fundos de investimento que utilizam estratégias com derivativos como parte integrante de sua política de investimento. Tais estratégias, da forma como são adotadas, podem resultar em perdas patrimoniais para seus cotistas. Os fundos de renda fixa estão sujeitos a risco de perda substancial de seu patrimônio líquido em caso de eventos que acarretem o não pagamento dos ativos integrantes de sua carteira, inclusive por força de intervenção, liquidação, regime de administração temporária, falência, recuperação judicial ou extrajudicial dos emissores responsáveis pelos ativos do fundo. Para informações e dúvidas, favor contatar seu agente de investimentos. Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. As rentabilidades divulgadas não são líquidas de impostos e taxas de saída e performance. As informações publicadas não levam em consideração os objetivos de investimento, situação financeira ou necessidades específicas de qualquer investidor. Os investidores devem obter orientação financeira independente, com base em suas características pessoais, antes de tomar uma decisão de investimento. Caso os ativos, operações, fundos e/ou instrumentos financeiros sejam expressos em uma moeda que não a do investidor, qualquer alteração na taxa de câmbio pode impactar adversamente o preço, valor ou rentabilidade. A XP Investimentos não se responsabiliza por decisões de investimentos que venham a ser tomadas com base nas informações divulgadas e se exime de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização dessa plataforma. Os desempenhos anteriores não são necessariamente indicativos de resultados futuros. Investimentos nos mercados financeiros e de capitais estão sujeitos a riscos de perda superior ao valor total do capital investido.

Receba nosso conteúdo por email

Seja informado em primeira mão, não perca nenhuma novidade e tome as melhores decisões de investimentos

Corretora Home Broker Autorregulação Anbima - Ofertas Públicas Autorregulação Anbima - Private Autorregulação Anbima - Distribuição de Produtos de Investimentos

A XP Investimentos CCTVM S/A, inscrita sob o CNPJ: 02.332.886/0001-04, é uma instituição financeira autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.

Toda comunicação através de rede mundial de computadores está sujeita a interrupções ou atrasos, podendo impedir ou prejudicar o envio de ordens ou a recepção de informações atualizadas. A XP Investimentos exime-se de responsabilidade por danos sofridos por seus clientes, por força de falha de serviços disponibilizados por terceiros. A XP Investimentos CCTVM S/A é instituição autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.

Certificação B3

BMF&BOVESPA

BSM

CVM