CSHG LOGÍSTICA FII – HGLG11

CSHG LOGÍSTICA FII – HGLG11

  • Categoria Imóveis Logísticos
  • Preço R$ 172,99
  • Vol. Diário Médio R$ 7.409.684,11
  • Último Dividendo R$ 0,78
  • Mês -8,55 %
  • 3M -2,64 %
  • 12M 16,22 %

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Dados cadastrais

Ticker

HGLG11

Data de Atualização

24/04/2020

Administrador

CSHG

Categoria XP

Ativos Logísticos

Gestor

CSHG

Taxa de administração

0,60%

Nossa visão para o fundo CSHG Logística

Descrição do Fundo

A CSHG Logística FII tem como objetivo auferir ganhos pela aquisição, para exploração comercial, de imóveis com potencial geração de renda, predominantemente galpões logísticos e industriais.

O fundo tem como objetivo obter renda e ganho de capital através de investimento em imóveis do segmento logístico. O fundo conta com 11 ativos logísticos que somam mais de 458 mil m² de ABL e possui vacância de 6,8%

Tese de Investimento

O fundo CSHG Logística possui muitas das características que gostamos em fundo imobiliário. Suas cotas possuem alta liquidez de mercado, seu portfólio possui boa diversificação geográfica e a sua equipe é preparada e experiente no setor.

Em março, o fundo anunciou diversas movimentações em seu portfólio e alocação de caixa. No lado vendedor, o fundo vendeu o ativo Air Liquide Campinas por R$18,6 milhões que passou a ter pouca relevância no fundo (0,35% do ABL do fundo) e também anunciou a venda dos ativos Ed. Os Lusíadas, Ed. Onix e Ed. Albatroz por R$80 milhões (cap. rate aproximado de 7,8%) para o fundo XP Industrial

No lado comprador, o fundo assinou compromisso de compra e venda (CCV) para aquisição de três imóveis logísticos em Extrema-MG por R$89,2 milhões pelo cap rate aproximado de 9%. Ainda, anunciou, via relatório gerencial, alocação de R$58,6 milhões em cotas do fundo XP Industrial.

Em nossa opinião, o fundo possui grande potencial de aumentar sua receita imobiliária nos próximos anos. No entanto, acreditamos que o crescimento está parcialmente precificado nas cotas. Por esse motivo, nossa recomendação é neutra para o papel com preço-alvo de R$191/cota e dividend yield esperado de 6,0% (para preço da cota de R$177/cota)

Últimos Fatos Relevantes

26/03/2020 - No mês de março, o fundo anunciou a venda dos ativos Ed. Os Lusíadas, Ed; Onix e Ed. Albatroz, totalizando 6,3% do ABL do fundo, por R$80 milhões para o fundo imobiliário XP Industrial (XPIN11)

05/03/2020 - O fundo assinou um compromisso de compra e venda para aquisição de três imóveis logísticos localizados em Extrema-MG por R$89,2 milhões.

27/02/2020 - O fundo concluiu a venda do ativo Air Liquide - Campinas pelo valor de R$18,6 milhões, equivalente a R$10.841/m².

11/02/2020 - No mês de janeiro, o fundo recebeu aproximadamente de R$12 milhões no inquilino do ativo Volkswagen Vinhedo após a renegociação com o intuito de ajustar o fluxo de pagamentos dos alugueis de anual para trimestral.

05/12/2019 - O Fundo recebeu pelo locatário FedEx Brasil S.A a notificação de rescisão do contrato de locação com data prevista para 05 de junho de 2020. Apesar da possível aumento de vacância no curto prazo, acreditamos que o ativo não deve permanecer vago dado a alta absorção líquida apresentada na região do ativo.

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