Raio X dos REITs: volume de Mercado e Emissões

Valor de mercado, características, tipos e setores: veja o raio-X dos "Real Estate Investments Trust"


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Seguindo com a nossa série de publicações sobre o mercado dos Fundos Imobiliários Americanos, os chamados US REITs (acesse aqui a Introdução aos REITs), iremos abordar em mais detalhes o tamanho e relevância desse setor que serviu de base para o desenvolvimento do mercado imobiliário no mundo e dos FIIs no Brasil.

REITs Listados e Valor de Mercado

A consolidação dos REITs ocorreu nos anos 90. Visto que nos últimos 25 anos surgiram poucos novos REITs, seu valor de mercado aumentou sensivelmente. Isso ocorreu tanto em função de sua valorização quanto de novas captações que atingem cerca de US$ 100 bilhões/ano em média.

Volume Captado

Os REITs tiveram pouca variação em questão de quantidade de veículos, porém mantêm intensa captação via follow-on, para aquisição de novos ativos.

O gráfico abaixo mostra a evolução das captações e a concentração das mesmas em “Follow-ons” onde os REITs crescem de tamanho e aumentam a quantidade de ativos sendo geridos pelas equipes dedicadas para geração de renda ao investidor.

Essa mesma média para o mercado de FIIs no Brasil é de U$ 3,6 bilhões/ano.

Quantidade de Ofertas

Em relação à quantidade de ofertas, vemos no gráfico abaixo um número próximo à quantidade de REITs listados fazendo ofertas, mostrando que esse setor ano a ano vem a mercado captar recursos para novas aquisições ou melhoramentos para seus ativos a fim de aumentarem seu valor e apurarem ganho na operação.

Esse mesmo número para o mercado de FIIs no brasil é de 40 ofertas por ano em média, que estão se intensificando nos últimos 3 anos.

Conclusão

Com base nos números apresentados nesse relatório, podemos ver o potencial que esse mercado tem para crescimento e amadurecimento e fazendo uma comparação ao mercado de FIIs no Brasil, como se tornaram uma classe de ativo representativa na carteira dos investidores pela sua resiliência e segurança tendo um ativo imobiliário por trás.

Para entender melhor sobre esse mercado acesse nossa última publicação e na próxima iremos trazer um panorama da rentabilidade que os REITs vêm oferecendo ao investidor e como ele se comporta em diversas situações de ciclo econômica nos últimos anos.

Caso tenha interesse em investir nesse segmento, acesse aqui para conhecer o Trend Imobiliário Americano FIM.

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