Radar Imobiliário XP #15

Confira os principais acontecimentos de Fundos Imobiliários da semana.


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Panorama da Semana

O IFIX fechou a semana com pequena queda de -0,07%, impulsionado positivamente principalmente por fundos de recebíveis. Sobre os demais índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou performance de -0,12 %, o XPFT de -0,32% e XPFP de 0,13%.

No Brasil, no cenário político econômico permanece em destaque as questões sobre o Orçamento de 2021 e a decisão de manutenção da liminar que anula os processos contra o ex-presidente Lula na Lava Jato.

Além disso, com o elevado acúmulo do índice IGP-M, comumente utilizado na correção dos aluguéis, recentemente foi proposto o projeto de lei 1026/21 que determina que os reajustes de contratos de aluguel, tanto residenciais como comerciais, devem utilizar como base o IPCA, índice de inflação mais usado na nossa economia, no entanto, caso as partes concordem podem utilizar outro índice. O projeto de lei ainda não foi aprovado, passará por votação na Câmara.

Por fim, em relação aos fundos imobiliários, essa semana publicamos um relatório analisando os segmentos que foram mais resilientes e os impactados durante esse período de 1 ano de pandemia. Acesse aqui o relatório completo.

Sexta-Feira | Dia 16/04

‘Estamos vivendo um miniboom no mercado imobiliário’, diz CEO de corretora de luxo (Estadão)

Os fundos imobiliários com os maiores aumentos e reduções de dividendos na pandemia (InfoMoney)

PVBI11 – Positivo: O Fundo celebrou aditivo ao Contrato de Locação referente a 22.340 m² da área bruta locável do ativo denominado Park Tower com a empresa Prevent Senior. Foi alterado o índice de reajuste do contrato de aluguel de IGP-M para IPCA; antecipada a revisional do valor de aluguel previsto para abril de 2022 para abril de 2021, postergando a próxima revisional para abril de 2024; e reajuste do valor de locação atual pago pelo inquilino, após o fim do desconto concedido, pela correção monetária acumulada dos últimos doze meses do IPCA. Esta alteração do contrato de aluguel, considerando o fim do período de desconto, representa um incremento na receita imobiliária do Fundo de aproximadamente R$ 0,04 por cota.

Quinta-Feira | Dia 15/04

Quatro em dez fundos imobiliários tiveram desempenho positivo no 1º trimestre, mostra levantamento (Valor)

1 Ano de Pandemia: Segmentos mais impactados em FIIs (Conteúdos XP)

HGPO11 – Informativo: O fundo informa aprovação para 2ª emissão de cotas, com esforços restritos de colocação, de, no mínimo, 78.520 e, no máximo 103.057, perfazendo a oferta o valor total de até R$ 20,9 milhões.

RBRR11 – Informativo: O Administrador aprovou a 6ª emissão de cotas do Fundo, no montante de, inicialmente 2.522.959 cotas e, no mínimo, 252.296 cotas, todas escriturais, a serem integralizadas à vista no valor unitário de R$99,09 por cada Cota da 6ª Emissão, perfazendo o montante de inicialmente R$250 milhões.

Quarta-Feira | Dia 14/04

Home office ainda não assusta fundos imobiliários, mas está no radar do setor (Estadão)

Terça-Feira | Dia 13/04

Financiamento imobiliário pode ter recorde em 2021 (Valor)

SDIL11 – Positivo: O Fundo celebrou Instrumento Particular de Terceiro Aditamento ao Contrato de Locação com a empresa Sherwin-Willians, ocupante do Galpão 7 do imóvel One Park, para prorrogar o prazo de vigência da locação em mais 10 anos. O Contrato de Locação passa a ter vencimento em janeiro/2031. Tal renovação contratual, com reajuste do valor de locação praticado, reflete os benefícios das obras de modernização em andamento no empreendimento One Park. A distribuição de rendimentos do Fundo deverá permanecer em R$ 0,60/cota.

RBCO11 – Positivo: Foi celebrado contrato com uma grande operadora do setor de telecomunicações, destinado a uma estação rádio base na cobertura do Ed. Birmann 20 por um período de 60 meses. O contrato, representa o acréscimo da remuneração mensal equivalente a 0,47% da receita total do fundo. A gestora estima um impacto de R$0,01 por cota.

Segunda-Feira | Dia 12/04

O que devo considerar na hora de escolher fundo imobiliário? (Valor)

Lucio planeja erguer 8 edifícios corporativos (Valor)

PATC11 – Positivo: O fundo celebrou Compromisso de Compra e Venda, tendo por objeto a aquisição de mais 1 andar (1.307,68 m² de área BOMA) no Edifício Roberto Marinho Square, pelo valor de R$ 20,9 milhões a ser pago quando superadas as resolutivas. Estima-se que, caso concluída, a referida aquisição impacte positivamente a distribuição de rendimentos futuros, com um incremento estimado de aproximadamente R$ 0,02 por cota.

XPML11 – Positivo: O fundo informa o status de funcionamento dos shoppings de seu portfólio. O Natal Shopping, na capital do Rio Grande do Norte, teve suas atividades retomadas no dia 05 de abril. O Shopping Bela Vista, em Salvador, retomou suas atividades no dia 06 de abril. O Shopping Downtown, no Rio de Janeiro, retomou suas atividades hoje. Todos seguem com o funcionamento em horário reduzido. O Caxias Shopping, em Duque de Caxias-RJ, opera desde o dia 05 de abril em horário normal, das 10h às 22h e nos domingos e feriados de 13h às 21h. O Shopping Ponta Negra, em Manaus, segue aberto desde o dia 22 de fevereiro em horário reduzido.

Últimos Relatórios

1 Ano de Pandemia: Segmentos mais impactados em FIIs

Lajes Corporativas; Atualizando as teses de Investimento

Galpões Logísticos – Iniciando Cobertura em PATL11 e BTLG11 e Atualizando XPLG11, HGLG11, XPIN11 e SDIL11

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