Fundo passa por reavaliação patrimonial positiva e mais | FIIs na Semana

Cotações

Gráfico de Cotação IFIX

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O IFIX, índice dos Fundos Imobiliários, apresentou alta de 0,63% na semana, enquanto o IBOV subiu 1,77%. Os FIIs de papel integrantes do IFIX tiveram desempenho médio de 0,53%, enquanto os FIIs de tijolo tiveram performance média de 0,75% na semana.

No cenário internacional, em destaque essa semana o resultado de abertura de vagas do JOLTS e o de criação de empregos do setor privado da ADP que apresentaram resultados abaixo de expectativas. Diante destes resultados, os mercados reagiram positivamente ao resultado, pois o resultado sinaliza uma aproximação ao equilíbrio de oferta e demanda e desaceleração do mercado de trabalho e consequentemente a possibilidade de redução das pressões sobre a política monetária nos EUA. Ademais, também foi divulgado o resultado do mercado de trabalho, Nonfarm payroll, que mostrou alívio.

No campo econômico nos EUA, foi divulgado o índice de inflação predileto do FED, o PCE, que apresentou resultados em linha com as expectativas. Na zona do Euro, o índice de inflação ao consumidor (CPI) teve um resultado acima do esperado. Apesar do resultado acimas das expectativas no âmbito mensal, a taxa anual se manteve estável, o que sinaliza um avanço quanto ao combate às pressões inflacionárias. Além disso, o índice de confiança na economia na zona do Euro apresentou uma queda, o que também aponta para avanços quanto as políticas monetárias do Banco Central Europeu. Na China, a atividade econômica ainda segue fraca, mas estímulos já começam a gerar resultados, com o resultado do PMI industrial apresentando alta. Vale ressaltar que o PMI do Caixin também apresentou alta a já registra um patamar acima dos 50 pontos.

No Brasil, foi divulgado esta semana o IGP-M, que registrou queda 0,14% em agosto, abaixo das expectativas e acumula uma deflação de 7,2% em 12 meses. O PIB apresentou crescimento acima das expectativas. Além disso, o resultado do déficit do governo central registrou um resultado acima das expectativas de, aproximadamente, R$36 bilhões.

No campo político, foi divulgada a Medida Provisória 1.184 que estabeleceu a tributação de aplicações em fundos de investimentos exclusivos. Com relação aos fundos imobiliários e os Fiagros, só serão impactados pela MP, aqueles fundos que tenham menos que 500 cotistas. Na nossa visão, a nova MP, se aprovada, reduz impacto negativo perante a indústria como um todo, resguardando o propósito da classe dos fundos imobiliários. Ademais, foi encaminhado para o Congresso um projeto de lei que pretende taxar os rendimentos de investidores pessoa física de fundos offshore que possuem renda superior a R$6 mil. Além disso, a semana também foi marcada pela aprovação pelo senado do CARF, medida que tem a intenção de promover a consolidação fiscal. O texto agora deve seguir para sanção do presidente da república.

No âmbito dos fundos imobiliários, o fundo XPML11 fez a sua reavaliação patrimonial, visão positiva, demonstrando retomada de mercado. Os fundos XPIN11 e XPPR11 anunciaram a entrada de novos locatários o que gerou impactos positivos na receita acumulada de ambos os fundos. Com o novo contrato a vacância física do XPIN11 passa de 11,3% para 10,8%, já a do XPPR11 irá reduzir em 0,58pp. Além disso, os fundos TRBL11 e HGBS11 anunciaram venda de ativos de seus portfólios. O TRBL11 se comprometeu alienar dois imóveis, o Multimodal Duque de Caixas e o International Business Park, pelo montante aproximado de R$246 milhões que deverá ser pago em 6 parcelas. O HGBS11 assinou um memorando para a venda da fração ideal de 20,65% do imóvel I Fashin Outlet Novo Humburgo pelo montante de, aproximadamente, R$50 milhões, a transação teve um cap rate associado de 7,2%. Caso tudo ocorra como o planejado o fundo espera que ocorra um impacto positivo de lucro não recorrente de R$3,30 por cota. O HGBS11 também anunciou a aprovação da proposta de aquisição de 60% da fração ideal do shopping Capim Dourado, localizado no estado do Tocantins. A transação registrou um cap rate estimado de 9,25% e valor de transação de aproximadamente R$181,27 milhões. Ainda no escopo das aquisições o fundo HGLG11, informou que concluiu a compra de um ativo monousuário com ABL de, aproximadamente, 34 mil m² dos quais 12,8 mil m² já estão locados e de um lote de aproximadamente 4300 m². Por fim, o fundo RECT11, a saída de um locatário do Condomínio Edifício Parque Ana Costa, localizado em Santos no estado de São Paulo, com a saída a taxa de vacância será de 9,91%.

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