Radar Imobiliário XP #4

Bom dia, confira os principais acontecimentos de Fundos Imobiliários da semana.


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Panorama da Semana

O IFIX fechou a semana com alta de 0,58%, impulsionado positivamente pelos fundos de recebíveis e lajes corporativas. Sobre os demais índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou performance de 0,41%, o XPFT de 0,24% e XPFP de 0,50%.

No âmbito macroeconômico, o destaque da semana foi o IGP-M (Índice Geral de Preços Mercado), que registrou alta de 2,58% em janeiro, de acordo com a FGV (Fundação Getulio Vargas). Em 12 meses, a variação acumulada é de 25,71%. De acordo com os economistas da XP, a inflação deve seguir pressionada no curto prazo, mas arrefecer a partir do segundo trimestre de 2021.

No Brasil, a ênfase permanece no aumento acelerado do número de casos de coronavírus, mesmo com início das campanhas de vacinação. Diversos estados e municípios decretaram novas fases de restrição de circulação de pessoas e funcionamento limitado dos shopping centers, destaque para Manaus/AM e Belo Horizonte/MG, que encerraram as atividades por tempo indeterminado e a cidade de São Paulo, que regrediu para “Fase Laranja” durante os dias da semana e “Fase Vermelha” durante os finais de semana.

No domínio dos Fundos Imobiliários, nessa semana iniciamos cobertura nos fundos de ativos logísticos Pátria Logístico (PATL11) e BTG Pactual Logístico (BTLG11), acesse a análise completa.

Por fim, o boletim mensal de fundos imobiliários indicou aumento no número de investidores pessoa física, fechando o ano de 2020 com 1,2 milhões de investidores. Hoje foi divulgada a Carteira Recomendada de FIIs para fevereiro/21, acesse o relatório completo.

Sexta-Feira | Dia 29/01

Faturamento de shoppings centers no Brasil cai 33,2% em 2020 e regride 11 anos (Valor)

CXTL11 – Positivo: A Atmosfera Gestão e Higienização de Têxteis, locatária do imóvel de propriedade do Fundo localizado em Duque de Caxias/RJ manifestou interesse na renovação do atual contrato de locação do Imóvel pelo período adicional de 10 anos. Como condição, solicitou alteração do índice de correção, de IGP-M para IPCA. Na nossa visão a renovação do contrato é positiva mesmo diante da alteração do índice de correção.

SHDP11 – Negativo: Conforme determinação das autoridades locais do Estado de São Paulo, a partir de 25 de janeiro de 2021 o shopping poderá operar aos Finais de Semana e Feriados: Permitido o funcionamento do Shopping somente para operações essenciais sendo vedado o consumo de alimentos no local e em Dias Úteis: Permitido o funcionamento de todas as operações das 12:00 horas às 20:00 horas.

QAGR11 – Informativo: em complemento ao Fato Relevante de 06/03/2020 e à Assembleia Geral Ordinária e Extraordinária instalada no dia 08/01/2021 e reinstalada e concluída no dia 11/01/2021, na qual foi aprovada a amortização parcial das cotas de emissão do Fundo, no montante de R$ 38,00 por Cota, a ser realizada até o dia 26 de fevereiro de 2021.

Quinta-Feira | Dia 28/01

ONEF11 – Positivo: O fundo celebrou Contrato de Locação de Imóvel com a Austral Seguradora, empresa do ramo de seguros, referente aos conjuntos 71 e 72 do Edifício The One, com área total de 620,30 m², pelo prazo de 60 meses. A locação do Imóvel poderá impactar positivamente o resultado do Fundo em R$ 0,115/cota a partir de julho de 2021, considerando tanto a receita de aluguel quanto a extinção das despesas de vacância.

XPIN11 – Positivo: O fundo anunciou a aquisição de 47,7% de um imóvel localizado em Extrema-MG, que possui 13.881 m² de área construída pelo valor de R$25 milhões a um cap rate aproximado de 8,4%. O imóvel está locado para a Acqualimp Indústria e Comércio de Materiais Plásticos e a transação poderá impactar positivamente a distribuição em R$0,0265/cota/mês. Apesar de ser uma transação relativamente pequena frente ao tamanho do fundo, vemos ela como positiva.

XPLG11 – Informativo: As Cotas da Quinta Emissão foram subscritas e integralizadas, perfazendo o total 6.343.612 novas cotas e o montante total de R$ 719.999.962,00, sem considerar a Taxa de Distribuição Primária.

Quarta-Feira | Dia 27/01

JLL espera reaquecimento da demanda por escritórios (Valor)

HGRE11 – Positivo: o Fundo firmou Escritura Pública de Venda e Compra, por meio da qual concluiu a aquisição de duas unidades sob os números 41 e 62, com área BOMA total de 2.136,68 m² do Subcondomínio One Berrini Corporate, integrante do Condomínio Thera One. Concomitantemente, foi pago o saldo do preço estabelecido, no valor de R$ 15,3 milhões, totalizando o preço de aquisição de R$ 36,2 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 16.942,17/m².

ABCP11 – Negativo: Devido às novas restrições no Estado de São Paulo, o fundo comunicou que a partir do dia 25 de janeiro permanece aberto ao público em horário e capacidade reduzidos, de 12h às 20h e com apenas 40% de sua capacidade. O Shopping permanecerá fechado aos sábados, domingos e feriados.

XPML11 – Negativo: O fundo comunicou que a partir do dia 25 de janeiro haverá novas restrições de atividade dos Shopping Cidade São Paulo, Shopping Cidade Jardim, Santana Parque Shopping, Plaza Sul Shopping e Internacional Shopping Guarulhos, que irão operar em capacidade reduzida e em horário reduzido. Ainda, o Catarina Fashion Outlet se encontra fechado ao público com o funcionamento somente de atividades essenciais.

KNIP11 – Informativo: O fundo anunciou o encerramento de sua sétima emissão de cotas. As cotas subscritas e integralizadas serão convertidas a partir do dia 01/02/2021.

Terça-Feira | Dia 26/01

CCP vai à Justiça para barrar cisão de fundo imobiliário (Valor)

MALL11 – Negativo: Foram determinadas novas medidas de restrição que alteram o horário de funcionamento e dias de operação de shopping centers em determinadas regiões do estado de SP. Sendo assim, os shoppings que o Fundo tem participação no estado de São Paulo, Suzano Shopping (Suzano – SP) e Shopping Taboão (Taboão da Serra – SP), terão seu funcionamento temporariamente alterado. A partir de 25/01/2021, os shoppings funcionarão de segunda-feira à sexta-feira com horário reduzido, de 12:00 às 20:00, e durante os finais de semana estarão fechados, com exceção dos serviços de delivery, drive-thru e aqueles serviços considerados essenciais (supermercados, farmácias, serviços médicos, entre outros). Esses ativos representam 15,5% da ABL própria do portfólio do Fundo. No entanto, ainda não é possível estimar se os impactos nos recebimentos do Fundo serão menores ou equivalentes ao mencionado percentual.

Últimos Relatórios

Carteira Recomendada de FIIs | Fevereiro 2021

Galpões Logísticos – Iniciando Cobertura em PATL11 e BTLG11 e Atualizando XPLG11, HGLG11, XPIN11 e SDIL11

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