XP Expert

Radar Imobiliário XP #4

Bom dia, confira os principais acontecimentos de Fundos Imobiliários da semana.

Compartilhar:

  • Compartilhar no Facebook
  • Compartilhar no X
  • Compartilhar no Whatsapp
  • Compartilhar no LinkedIn
  • Compartilhar via E-mail

Panorama da Semana

O IFIX fechou a semana com alta de 0,58%, impulsionado positivamente pelos fundos de recebíveis e lajes corporativas. Sobre os demais índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou performance de 0,41%, o XPFT de 0,24% e XPFP de 0,50%.

No âmbito macroeconômico, o destaque da semana foi o IGP-M (Índice Geral de Preços Mercado), que registrou alta de 2,58% em janeiro, de acordo com a FGV (Fundação Getulio Vargas). Em 12 meses, a variação acumulada é de 25,71%. De acordo com os economistas da XP, a inflação deve seguir pressionada no curto prazo, mas arrefecer a partir do segundo trimestre de 2021.

No Brasil, a ênfase permanece no aumento acelerado do número de casos de coronavírus, mesmo com início das campanhas de vacinação. Diversos estados e municípios decretaram novas fases de restrição de circulação de pessoas e funcionamento limitado dos shopping centers, destaque para Manaus/AM e Belo Horizonte/MG, que encerraram as atividades por tempo indeterminado e a cidade de São Paulo, que regrediu para “Fase Laranja” durante os dias da semana e “Fase Vermelha” durante os finais de semana.

No domínio dos Fundos Imobiliários, nessa semana iniciamos cobertura nos fundos de ativos logísticos Pátria Logístico (PATL11) e BTG Pactual Logístico (BTLG11), acesse a análise completa.

Por fim, o boletim mensal de fundos imobiliários indicou aumento no número de investidores pessoa física, fechando o ano de 2020 com 1,2 milhões de investidores. Hoje foi divulgada a Carteira Recomendada de FIIs para fevereiro/21, acesse o relatório completo.

Sexta-Feira | Dia 29/01

Faturamento de shoppings centers no Brasil cai 33,2% em 2020 e regride 11 anos (Valor)

CXTL11 – Positivo: A Atmosfera Gestão e Higienização de Têxteis, locatária do imóvel de propriedade do Fundo localizado em Duque de Caxias/RJ manifestou interesse na renovação do atual contrato de locação do Imóvel pelo período adicional de 10 anos. Como condição, solicitou alteração do índice de correção, de IGP-M para IPCA. Na nossa visão a renovação do contrato é positiva mesmo diante da alteração do índice de correção.

SHDP11 – Negativo: Conforme determinação das autoridades locais do Estado de São Paulo, a partir de 25 de janeiro de 2021 o shopping poderá operar aos Finais de Semana e Feriados: Permitido o funcionamento do Shopping somente para operações essenciais sendo vedado o consumo de alimentos no local e em Dias Úteis: Permitido o funcionamento de todas as operações das 12:00 horas às 20:00 horas.

QAGR11 – Informativo: em complemento ao Fato Relevante de 06/03/2020 e à Assembleia Geral Ordinária e Extraordinária instalada no dia 08/01/2021 e reinstalada e concluída no dia 11/01/2021, na qual foi aprovada a amortização parcial das cotas de emissão do Fundo, no montante de R$ 38,00 por Cota, a ser realizada até o dia 26 de fevereiro de 2021.

Quinta-Feira | Dia 28/01

ONEF11 – Positivo: O fundo celebrou Contrato de Locação de Imóvel com a Austral Seguradora, empresa do ramo de seguros, referente aos conjuntos 71 e 72 do Edifício The One, com área total de 620,30 m², pelo prazo de 60 meses. A locação do Imóvel poderá impactar positivamente o resultado do Fundo em R$ 0,115/cota a partir de julho de 2021, considerando tanto a receita de aluguel quanto a extinção das despesas de vacância.

XPIN11 – Positivo: O fundo anunciou a aquisição de 47,7% de um imóvel localizado em Extrema-MG, que possui 13.881 m² de área construída pelo valor de R$25 milhões a um cap rate aproximado de 8,4%. O imóvel está locado para a Acqualimp Indústria e Comércio de Materiais Plásticos e a transação poderá impactar positivamente a distribuição em R$0,0265/cota/mês. Apesar de ser uma transação relativamente pequena frente ao tamanho do fundo, vemos ela como positiva.

XPLG11 – Informativo: As Cotas da Quinta Emissão foram subscritas e integralizadas, perfazendo o total 6.343.612 novas cotas e o montante total de R$ 719.999.962,00, sem considerar a Taxa de Distribuição Primária.

Quarta-Feira | Dia 27/01

JLL espera reaquecimento da demanda por escritórios (Valor)

HGRE11 – Positivo: o Fundo firmou Escritura Pública de Venda e Compra, por meio da qual concluiu a aquisição de duas unidades sob os números 41 e 62, com área BOMA total de 2.136,68 m² do Subcondomínio One Berrini Corporate, integrante do Condomínio Thera One. Concomitantemente, foi pago o saldo do preço estabelecido, no valor de R$ 15,3 milhões, totalizando o preço de aquisição de R$ 36,2 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 16.942,17/m².

ABCP11 – Negativo: Devido às novas restrições no Estado de São Paulo, o fundo comunicou que a partir do dia 25 de janeiro permanece aberto ao público em horário e capacidade reduzidos, de 12h às 20h e com apenas 40% de sua capacidade. O Shopping permanecerá fechado aos sábados, domingos e feriados.

XPML11 – Negativo: O fundo comunicou que a partir do dia 25 de janeiro haverá novas restrições de atividade dos Shopping Cidade São Paulo, Shopping Cidade Jardim, Santana Parque Shopping, Plaza Sul Shopping e Internacional Shopping Guarulhos, que irão operar em capacidade reduzida e em horário reduzido. Ainda, o Catarina Fashion Outlet se encontra fechado ao público com o funcionamento somente de atividades essenciais.

KNIP11 – Informativo: O fundo anunciou o encerramento de sua sétima emissão de cotas. As cotas subscritas e integralizadas serão convertidas a partir do dia 01/02/2021.

Terça-Feira | Dia 26/01

CCP vai à Justiça para barrar cisão de fundo imobiliário (Valor)

MALL11 – Negativo: Foram determinadas novas medidas de restrição que alteram o horário de funcionamento e dias de operação de shopping centers em determinadas regiões do estado de SP. Sendo assim, os shoppings que o Fundo tem participação no estado de São Paulo, Suzano Shopping (Suzano – SP) e Shopping Taboão (Taboão da Serra – SP), terão seu funcionamento temporariamente alterado. A partir de 25/01/2021, os shoppings funcionarão de segunda-feira à sexta-feira com horário reduzido, de 12:00 às 20:00, e durante os finais de semana estarão fechados, com exceção dos serviços de delivery, drive-thru e aqueles serviços considerados essenciais (supermercados, farmácias, serviços médicos, entre outros). Esses ativos representam 15,5% da ABL própria do portfólio do Fundo. No entanto, ainda não é possível estimar se os impactos nos recebimentos do Fundo serão menores ou equivalentes ao mencionado percentual.

Últimos Relatórios

Carteira Recomendada de FIIs | Fevereiro 2021

Galpões Logísticos – Iniciando Cobertura em PATL11 e BTLG11 e Atualizando XPLG11, HGLG11, XPIN11 e SDIL11

XPInc CTA

Se você ainda não tem conta na XP Investimentos, abra a sua!

XP Expert

Avaliação

O quão foi útil este conteúdo pra você?


Newsletter
Newsletter

Gostaria de receber nossos conteúdos por e-mail?

Cadastre-se e receba grátis nossos relatórios e recomendações de investimentos

Disclaimer:

  • Este relatório de análise foi elaborado pela XP Investimentos CCTVM S.A. (“XP Investimentos ou XP”) de acordo com todas as exigências previstas na Resolução CVM 20/2021, tem como objetivo fornecer informações que possam auxiliar o investidor a tomar sua própria decisão de investimento, não constituindo qualquer tipo de oferta ou solicitação de compra e/ou venda de qualquer produto. As informações contidas neste relatório são consideradas válidas na data de sua divulgação e foram obtidas de fontes públicas. A XP Investimentos não se responsabiliza por qualquer decisão tomada pelo cliente com base no presente relatório.
  • Este relatório foi elaborado considerando a classificação de risco dos produtos de modo a gerar resultados de alocação para cada perfil de investidor.
  • O(s) signatário(s) deste relatório declara(m) que as recomendações refletem única e exclusivamente suas análises e opiniões pessoais, que foram produzidas de forma independente, inclusive em relação à XP Investimentos e que estão sujeitas a modificações sem aviso prévio em decorrência de alterações nas condições de mercado, e que sua(s) remuneração(es) é(são) indiretamente influenciada por receitas provenientes dos negócios e operações financeiras realizadas pela XP Investimentos.
  • O analista responsável pelo conteúdo deste relatório e pelo cumprimento da Resolução CVM nº 20/2021 está indicado acima, sendo que, caso constem a indicação de mais um analista no relatório, o responsável será o primeiro analista credenciado a ser mencionado no relatório.
  • Os analistas da XP Investimentos estão obrigados ao cumprimento de todas as regras previstas no Código de Conduta da APIMEC Brasil para o Analista de Valores Mobiliários e na Política de Conduta dos Analistas de Valores Mobiliários da XP Investimentos.
  • O atendimento de nossos clientes é realizado por empregados da XP Investimentos ou por assessores de investimento que desempenham suas atividades por meio da XP, em conformidade com a Resolução CVM nº 178/2023, os quais encontram-se registrados na Associação Nacional das Corretoras e Distribuidoras de Títulos e Valores Mobiliários – ANCORD. O assessor de investimento não pode realizar consultoria, administração ou gestão de patrimônio de clientes, devendo atuar como intermediário e solicitar autorização prévia do cliente para a realização de qualquer operação no mercado de capitais.
  • Para fins de verificação da adequação do perfil do investidor aos serviços e produtos de investimento oferecidos pela XP Investimentos, utilizamos a metodologia de adequação dos produtos por portfólio, nos termos das Regras e Procedimentos ANBIMA de Suitability nº 01 e do Código ANBIMA de Distribuição de Produtos de Investimento. Essa metodologia consiste em atribuir uma pontuação máxima de risco para cada perfil de investidor (conservador, moderado e agressivo), bem como uma pontuação de risco para cada um dos produtos oferecidos pela XP Investimentos, de modo que todos os clientes possam ter acesso a todos os produtos, desde que dentro das quantidades e limites da pontuação de risco definidas para o seu perfil. Antes de aplicar nos produtos e/ou contratar os serviços objeto deste material, é importante que você verifique se a sua pontuação de risco atual comporta a aplicação nos produtos e/ou a contratação dos serviços em questão, bem como se há limitações de volume, concentração e/ou quantidade para a aplicação desejada. Você pode consultar essas informações diretamente no momento da transmissão da sua ordem ou, ainda, consultando o risco geral da sua carteira na tela de carteira (Visão Risco). Caso a sua pontuação de risco atual não comporte a aplicação/contratação pretendida, ou caso existam limitações em relação à quantidade e/ou volume financeiro para a referida aplicação/contratação, isto significa que, com base na composição atual da sua carteira, esta aplicação/contratação não está adequada ao seu perfil. Em caso de dúvidas sobre o processo de adequação dos produtos oferecidos pela XP Investimentos ao seu perfil de investidor, consulte o FAQ. As condições de mercado, mudanças climáticas e o cenário macroeconômico podem afetar o desempenho do investimento.
  • A rentabilidade de produtos financeiros pode apresentar variações e seu preço ou valor pode aumentar ou diminuir num curto espaço de tempo. Os desempenhos anteriores não são necessariamente indicativos de resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. As informações presentes neste material são baseadas em simulações e os resultados reais poderão ser significativamente diferentes.
  • Este relatório é destinado à circulação exclusiva para a rede de relacionamento da XP Investimentos, incluindo assessores de investimentos da XP e clientes da XP, podendo também ser divulgado no site da XP. Fica proibida sua reprodução ou redistribuição para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento expresso da XP Investimentos.
  • 0800 77 20202. A Ouvidoria da XP Investimentos tem a missão de servir de canal de contato sempre que os clientes que não se sentirem satisfeitos com as soluções dadas pela empresa aos seus problemas. O contato pode ser realizado por meio do telefone: 0800 722 3710.
  • O custo da operação e a política de cobrança estão definidos nas tabelas de custos operacionais disponibilizadas no site da XP Investimentos: www.xpi.com.br.
  • A XP Investimentos se exime de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização deste relatório ou seu conteúdo.
  • A Avaliação Técnica e a Avaliação de Fundamentos seguem diferentes metodologias de análise. A Análise Técnica é executada seguindo conceitos como tendência, suporte, resistência, candles, volumes, médias móveis entre outros. Já a Análise Fundamentalista utiliza como informação os resultados divulgados pelas companhias emissoras e suas projeções. Desta forma, as opiniões dos Analistas Fundamentalistas, que buscam os melhores retornos dadas as condições de mercado, o cenário macroeconômico e os eventos específicos da empresa e do setor, podem divergir das opiniões dos Analistas Técnicos, que visam identificar os movimentos mais prováveis dos preços dos ativos, com utilização de “stops” para limitar as possíveis perdas.
  • Ação é uma fração do capital de uma empresa que é negociada no mercado. É um título de renda variável, ou seja, um investimento no qual a rentabilidade não é preestabelecida, varia conforme as cotações de mercado. O investimento em ações é um investimento de alto risco e os desempenhos anteriores não são necessariamente indicativos de resultados futuros e nenhuma declaração ou garantia, de forma expressa ou implícita, é feita neste material em relação a desempenhos. As condições de mercado, o cenário macroeconômico, os eventos específicos da empresa e do setor podem afetar o desempenho do investimento, podendo resultar até mesmo em significativas perdas patrimoniais. A duração recomendada para o investimento é de médio-longo prazo. Não há quaisquer garantias sobre o patrimônio do cliente neste tipo de produto.
  • O investimento em opções é preferencialmente indicado para investidores de perfil agressivo, de acordo com a política de suitability praticada pela XP Investimentos. No mercado de opções, são negociados direitos de compra ou venda de um bem por preço fixado em data futura, devendo o adquirente do direito negociado pagar um prêmio ao vendedor tal como num acordo seguro. As operações com esses derivativos são consideradas de risco muito alto por apresentarem altas relações de risco e retorno e algumas posições apresentarem a possibilidade de perdas superiores ao capital investido. A duração recomendada para o investimento é de curto prazo e o patrimônio do cliente não está garantido neste tipo de produto.
  • O investimento em termos são contratos para compra ou a venda de uma determinada quantidade de ações, a um preço fixado, para liquidação em prazo determinado. O prazo do contrato a Termo é livremente escolhido pelos investidores, obedecendo o prazo mínimo de 16 dias e máximo de 999 dias corridos. O preço será o valor da ação adicionado de uma parcela correspondente aos juros – que são fixados livremente em mercado, em função do prazo do contrato. Toda transação a termo requer um depósito de garantia. Essas garantias são prestadas em duas formas: cobertura ou margem.
  • O investimento em Mercados Futuros embute riscos de perdas patrimoniais significativos. Commodity é um objeto ou determinante de preço de um contrato futuro ou outro instrumento derivativo, podendo consubstanciar um índice, uma taxa, um valor mobiliário ou produto físico. É um investimento de risco muito alto, que contempla a possibilidade de oscilação de preço devido à utilização de alavancagem financeira. A duração recomendada para o investimento é de curto prazo e o patrimônio do cliente não está garantido neste tipo de produto. As condições de mercado, mudanças climáticas e o cenário macroeconômico podem afetar o desempenho do investimento.
  • ESTA INSTITUIÇÃO É ADERENTE AO CÓDIGO ANBIMA DE DISTRIBUIÇÃO DE PRODUTOS DE INVESTIMENTO.
  • A XP Investimentos CCTVM S/A, inscrita sob o CNPJ: 02.332.886/0001-04, é uma instituição financeira autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.Toda comunicação através de rede mundial de computadores está sujeita a interrupções ou atrasos, podendo impedir ou prejudicar o envio de ordens ou a recepção de informações atualizadas. A XP Investimentos exime-se de responsabilidade por danos sofridos por seus clientes, por força de falha de serviços disponibilizados por terceiros. A XP Investimentos CCTVM S/A é instituição autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.


    Este site usa cookies e dados pessoais de acordo com a nossa Política de Cookies (gerencie suas preferências de cookies) e a nossa Política de Privacidade.