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Radar Imobiliário XP #39

Confira as principais notícias do segmento e Fatos Relevantes dos Fundos Imobiliários da semana.

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Panorama da Semana

O IFIX fechou a semana em alta de 0,19%, impulsionado positivamente principalmente pelos fundos recebíveis e de lajes corporativas. Sobre os demais índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou performance de -0,09%, o XPFT de -0,38% e XPFP de 0,19%.

No Brasil, no que tange os indicadores econômicos, a semana foi marcada pela divulgação do IGP-M, que apresentou arrefecimento, com alta de 0,64% em setembro, após alta de 0,66% em agosto, mostrando a primeira deflação desde fevereiro deste ano. No acumulado de 12 meses, o índice cedeu de 31,12% em agosto para 24,86% em setembro. O INCC subiu 0,56% em setembro, mesma taxa registrada em agosto, acumulando alta de 16,37% em 12 meses.

Na política, o destaque da semana foi a sinalização da extensão do Auxílio-Emergencial de combate à Covid. Além disso, a fala do presidente Arthur Lira que diz que os deputados discutem duas possibilidades sobre preço de combustíveis: transformar em valor fixo a cobrança do ICMS ou a criação de um fundo de estabilização dos preços.

Por fim, no âmbito dos fundos imobiliários, com o aumento da taxa de juros Selic para 6,25% a.a., permanece em destaque pressões nas cotas dos fundos imobiliários no mercado secundário. Em geral, não identificamos nenhum motivo específico que possa justificar esse movimento. No entanto, como já mencionado anteriormente, a elevação da taxa de juros Selic pode ter causado percepção negativa no investidor e maior volatilidade no mercado. Além disso, nessa semana publicamos a carteira recomendada. Acesse aqui.

Sexta-Feira | Dia 01/10

BC reforça que ‘antevê’ para próxima reunião do Copom nova alta de 1 ponto na Selic (Valor)

Fundos imobiliários: especialistas explicam como montar uma carteira do zero (InfoMoney)

Recuperação de shoppings após a segunda onda é “surpreendente” e vendas retomam níveis de 2019, dizem gestores de FIIs (InfoMoney)

Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários – Outubro de 2021 (EXPERT XP)

TRNT11 – Positivo: O Fundo assinou um novo Contrato de Locação com a locatária AZEVEDO & TRAVASSOS para uma área de 783,54 m² que corresponde a parte do 21° andar do Imóvel, diminuindo a vacância do Fundo para, aproximadamente, 48,51%. A Nova Locação terá um prazo de 5 anos contados a partir 01/10/2021 e terá um impacto positivo na distribuição do Fundo de, aproximadamente, 7,95% em comparação com a distribuição referente ao mês de agosto de 2021, sem levar em consideração a carência e o desconto em linha com o praticado na região.

Quinta-Feira | Dia 30/09

IGP-M cai 0,64% em setembro e alta em 12 meses fica abaixo de 30% pela 1ª vez desde fevereiro (Estadão)

FIIs: gestores veem oportunidades em fundos “de papel” e em segmentos que ficaram defasados com a pandemia (InfoMoney)

Vinci conclui maior compra de shoppings desde o começo da pandemia (Estadão)

HGLG11 – Positivo: o Fundo adquiriu os direitos aquisitivos de um imóvel logístico multiusuário com área bruta locável de 79.642 m² e 100% locado para empresas de grande e médio porte em São Carlos, pelo valor total de 181,3 milhões. Foi pago uma parcela à vista no valor de R$ 60 milhões. A conclusão da aquisição foi finalizada com a implementação da Operação de Securitização.

Quarta-Feira | Dia 29/09

Evergrande acende temor de bolha imobiliária na China (Folha)

Ata estimula viés de alta em projeções da Selic (Valor)

Vendas do mercado imobiliário seguem em alta em Agosto (Folha)

RBVA11 – Positivo: O Fundo assinou um Compromisso de Compra e Venda para alienação do imóvel Bonsucesso, localizado na Av. Carmela Thomeu, 557, Bonsucesso, Guarulhos/SP, locado para a Caixa Econômica Federal. A alienação será realizada acima do custo de aquisição e 45,9% acima do valor de laudo de avaliação, elaborado em dezembro de 2020. Vale destacar que a efetiva alienação do Imóvel se dará assim que concluídas algumas condições precedentes, data em que a Rio Bravo irá fornecer mais informações sobre a conclusão do negócio.

Terça-Feira | Dia 28/09

Focus: mercado financeiro eleva projeções para a inflação pela 25ª semana e vê IPCA de 8,45% em 2021 (InfoMoney)

FII compra parte de ícone na Faria Lima por R$ 365 mi (Valor)

Selic em 6,25%: quais fundos imobiliários ganham e perdem? (MoneyTimes)

VISC11 – Positivo: Nos termos do Fato Relevante divulgado em 03 de agosto de 2021, o Fundo conclui a aquisição, de forma direta e indireta, dos seguintes shoppings centers: i) 21,4995% do Pantanal Shopping, localizado em Cuiabá, MT. ii) 49,0% do Porto Velho Shopping, localizado em Porto Velho, RO. iii) 40,0% do Shopping Boulevard, localizado no Rio de Janeiro, RJ. iv) 100% do North Shopping Maracanaú, localizado em Maracanaú, CE. Desta forma, a partir desta data o Fundo passa a ter o direito ao recebimento integral dos resultados em regime caixa dos shoppings referentes às frações imobiliárias adquiridas. O valor final da transação foi de R$ 659,5 milhões. Os recursos para a conclusão da transação foram obtidos através da 7ª emissão de cotas, no valor de R$ 363,8 milhões além de uma operação estruturada de securitização no valor de R$ 395,7 milhões. A transação conta com uma estrutura de garantia de NOI mensal em regime caixa pelo vendedor até dezembro de 2023, limitado ao total de R$ 20 milhões no acumulado do período.

Segunda-Feira | Dia 27/09

Wall Street enfrenta difícil transição na volta aos escritórios (Valor)

‘Volatilidade é melhor momento para o investidor de private equity’ diz presidente do HSI (Estadão)

Queridinho do mercado, um só FII concentra quase 450 mil cotistas; conheça os outros fundos preferidos (InfoMoney)

Shoppings registram crescimento de mais de 21% nas vendas durante ‘Semana do Brasil’ (Valor)

Lajes Corporativas: Faria Lima (Expert XP)

RECT11 – Positivo: O fundo celebrou Instrumento Particular de Locação com a CORTEVA AGRISCIENCE DO BRASIL LTDA., para a locação dos escritórios do 6º, 7º e 8º pavimentos da Torre Sul no Canopus Corporate Alphaville, pelo prazo de 72 meses. A área alugada corresponde a 4.566,63m².

RBVA11 – Neutro: O Fundo assinou uma Proposta de Aquisição para potencial aquisição de um imóvel em São Paulo/SP, em uma das principais regiões comerciais da cidade, considerada estratégica para o Fundo, bem como predominante para o mercado corporativo, de varejo e residencial, com valor aproximado de R$ 16 milhões, e cap rate aproximado de 7,4% a.a. O Imóvel encontra-se locado para um operador do varejo de vestuário, que ocupa o Imóvel há mais de 20 anos, com contrato típico.

Últimos Relatórios

Como a Proposta da Reforma Tributária Impacta os FIIs

1 Ano de Pandemia: Segmentos mais impactados em FIIs

Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários – Setembro de 2021

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