XP Expert

Radar Imobiliário XP #39

Confira as principais notícias do segmento e Fatos Relevantes dos Fundos Imobiliários da semana.

Compartilhar:

  • Compartilhar no Facebook
  • Compartilhar no X
  • Compartilhar no Whatsapp
  • Compartilhar no LinkedIn
  • Compartilhar via E-mail

Panorama da Semana

O IFIX fechou a semana em alta de 0,19%, impulsionado positivamente principalmente pelos fundos recebíveis e de lajes corporativas. Sobre os demais índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou performance de -0,09%, o XPFT de -0,38% e XPFP de 0,19%.

No Brasil, no que tange os indicadores econômicos, a semana foi marcada pela divulgação do IGP-M, que apresentou arrefecimento, com alta de 0,64% em setembro, após alta de 0,66% em agosto, mostrando a primeira deflação desde fevereiro deste ano. No acumulado de 12 meses, o índice cedeu de 31,12% em agosto para 24,86% em setembro. O INCC subiu 0,56% em setembro, mesma taxa registrada em agosto, acumulando alta de 16,37% em 12 meses.

Na política, o destaque da semana foi a sinalização da extensão do Auxílio-Emergencial de combate à Covid. Além disso, a fala do presidente Arthur Lira que diz que os deputados discutem duas possibilidades sobre preço de combustíveis: transformar em valor fixo a cobrança do ICMS ou a criação de um fundo de estabilização dos preços.

Por fim, no âmbito dos fundos imobiliários, com o aumento da taxa de juros Selic para 6,25% a.a., permanece em destaque pressões nas cotas dos fundos imobiliários no mercado secundário. Em geral, não identificamos nenhum motivo específico que possa justificar esse movimento. No entanto, como já mencionado anteriormente, a elevação da taxa de juros Selic pode ter causado percepção negativa no investidor e maior volatilidade no mercado. Além disso, nessa semana publicamos a carteira recomendada. Acesse aqui.

Sexta-Feira | Dia 01/10

BC reforça que ‘antevê’ para próxima reunião do Copom nova alta de 1 ponto na Selic (Valor)

Fundos imobiliários: especialistas explicam como montar uma carteira do zero (InfoMoney)

Recuperação de shoppings após a segunda onda é “surpreendente” e vendas retomam níveis de 2019, dizem gestores de FIIs (InfoMoney)

Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários – Outubro de 2021 (EXPERT XP)

TRNT11 – Positivo: O Fundo assinou um novo Contrato de Locação com a locatária AZEVEDO & TRAVASSOS para uma área de 783,54 m² que corresponde a parte do 21° andar do Imóvel, diminuindo a vacância do Fundo para, aproximadamente, 48,51%. A Nova Locação terá um prazo de 5 anos contados a partir 01/10/2021 e terá um impacto positivo na distribuição do Fundo de, aproximadamente, 7,95% em comparação com a distribuição referente ao mês de agosto de 2021, sem levar em consideração a carência e o desconto em linha com o praticado na região.

Quinta-Feira | Dia 30/09

IGP-M cai 0,64% em setembro e alta em 12 meses fica abaixo de 30% pela 1ª vez desde fevereiro (Estadão)

FIIs: gestores veem oportunidades em fundos “de papel” e em segmentos que ficaram defasados com a pandemia (InfoMoney)

Vinci conclui maior compra de shoppings desde o começo da pandemia (Estadão)

HGLG11 – Positivo: o Fundo adquiriu os direitos aquisitivos de um imóvel logístico multiusuário com área bruta locável de 79.642 m² e 100% locado para empresas de grande e médio porte em São Carlos, pelo valor total de 181,3 milhões. Foi pago uma parcela à vista no valor de R$ 60 milhões. A conclusão da aquisição foi finalizada com a implementação da Operação de Securitização.

Quarta-Feira | Dia 29/09

Evergrande acende temor de bolha imobiliária na China (Folha)

Ata estimula viés de alta em projeções da Selic (Valor)

Vendas do mercado imobiliário seguem em alta em Agosto (Folha)

RBVA11 – Positivo: O Fundo assinou um Compromisso de Compra e Venda para alienação do imóvel Bonsucesso, localizado na Av. Carmela Thomeu, 557, Bonsucesso, Guarulhos/SP, locado para a Caixa Econômica Federal. A alienação será realizada acima do custo de aquisição e 45,9% acima do valor de laudo de avaliação, elaborado em dezembro de 2020. Vale destacar que a efetiva alienação do Imóvel se dará assim que concluídas algumas condições precedentes, data em que a Rio Bravo irá fornecer mais informações sobre a conclusão do negócio.

Terça-Feira | Dia 28/09

Focus: mercado financeiro eleva projeções para a inflação pela 25ª semana e vê IPCA de 8,45% em 2021 (InfoMoney)

FII compra parte de ícone na Faria Lima por R$ 365 mi (Valor)

Selic em 6,25%: quais fundos imobiliários ganham e perdem? (MoneyTimes)

VISC11 – Positivo: Nos termos do Fato Relevante divulgado em 03 de agosto de 2021, o Fundo conclui a aquisição, de forma direta e indireta, dos seguintes shoppings centers: i) 21,4995% do Pantanal Shopping, localizado em Cuiabá, MT. ii) 49,0% do Porto Velho Shopping, localizado em Porto Velho, RO. iii) 40,0% do Shopping Boulevard, localizado no Rio de Janeiro, RJ. iv) 100% do North Shopping Maracanaú, localizado em Maracanaú, CE. Desta forma, a partir desta data o Fundo passa a ter o direito ao recebimento integral dos resultados em regime caixa dos shoppings referentes às frações imobiliárias adquiridas. O valor final da transação foi de R$ 659,5 milhões. Os recursos para a conclusão da transação foram obtidos através da 7ª emissão de cotas, no valor de R$ 363,8 milhões além de uma operação estruturada de securitização no valor de R$ 395,7 milhões. A transação conta com uma estrutura de garantia de NOI mensal em regime caixa pelo vendedor até dezembro de 2023, limitado ao total de R$ 20 milhões no acumulado do período.

Segunda-Feira | Dia 27/09

Wall Street enfrenta difícil transição na volta aos escritórios (Valor)

‘Volatilidade é melhor momento para o investidor de private equity’ diz presidente do HSI (Estadão)

Queridinho do mercado, um só FII concentra quase 450 mil cotistas; conheça os outros fundos preferidos (InfoMoney)

Shoppings registram crescimento de mais de 21% nas vendas durante ‘Semana do Brasil’ (Valor)

Lajes Corporativas: Faria Lima (Expert XP)

RECT11 – Positivo: O fundo celebrou Instrumento Particular de Locação com a CORTEVA AGRISCIENCE DO BRASIL LTDA., para a locação dos escritórios do 6º, 7º e 8º pavimentos da Torre Sul no Canopus Corporate Alphaville, pelo prazo de 72 meses. A área alugada corresponde a 4.566,63m².

RBVA11 – Neutro: O Fundo assinou uma Proposta de Aquisição para potencial aquisição de um imóvel em São Paulo/SP, em uma das principais regiões comerciais da cidade, considerada estratégica para o Fundo, bem como predominante para o mercado corporativo, de varejo e residencial, com valor aproximado de R$ 16 milhões, e cap rate aproximado de 7,4% a.a. O Imóvel encontra-se locado para um operador do varejo de vestuário, que ocupa o Imóvel há mais de 20 anos, com contrato típico.

Últimos Relatórios

Como a Proposta da Reforma Tributária Impacta os FIIs

1 Ano de Pandemia: Segmentos mais impactados em FIIs

Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários – Setembro de 2021

XPInc CTA

Se você ainda não tem conta na XP Investimentos, abra a sua!

XP Expert

Avaliação

O quão foi útil este conteúdo pra você?


Newsletter
Newsletter

Gostaria de receber nossos conteúdos por e-mail?

Cadastre-se e receba grátis nossos relatórios e recomendações de investimentos

Disclaimer:

Este conteúdo tem propósito exclusivamente informativo e se baseia em dados estatísticos, metodologias probabilísticas, fatos concretos do mercado financeiro e em resultados financeiros apurados. Em nenhum momento, o conteúdo desta mensagem representa opiniões pessoais ou recomendações de investimento financeiro de qualquer natureza. Não se configuram, portanto, como ideias, opiniões, pensamentos ou qualquer forma de posicionamento por parte da XP Investimentos CCTVM S/A. É terminantemente proibida a utilização, acesso, cópia ou divulgação não autorizada das informações presentes neste conteúdo. O investimento em ações é um investimento de risco. Na realização de operações com derivativos existe a possibilidade de perdas superiores aos valores investidos, podendo resultar em significativas perdas patrimoniais. Para avaliação da performance de um fundo de investimentos é recomendável a análise de, no mínimo, 12 (doze) meses. Leia o prospecto e o regulamento antes de investir. Todas as informações sobre os produtos, bem como o regulamento e o prospecto e regulamento aqui listados, podem ser obtidas com seu agente de investimentos, em nosso site na internet ou no site do referido gestor. Fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou fundo garantidor – FGC. A taxa de administração máxima compreende a taxa de administração mínima e o percentual máximo que a política do FUNDO admite despender em razão das taxas de administração dos fundos de investimento investidos. Os fundos de ações e multimercados com renda variável /sem renda variável podem estar expostos a significativa concentração em ativos de poucos emissores, com os riscos daí decorrentes. Os fundos de crédito privado estão sujeitos a risco de perda substancial de seu patrimônio líquido em caso de eventos que acarretem o não pagamento dos ativos integrantes de sua carteira, inclusive por força de intervenção, liquidação, regime de administração temporária, falência, recuperação judicial ou extrajudicial dos emissores responsáveis pelos ativos do fundo. Os fundos de cotas aplicam em fundos de investimento que utilizam estratégias com derivativos como parte integrante de sua política de investimento. Tais estratégias, da forma como são adotadas, podem resultar em perdas patrimoniais para seus cotistas. Os fundos de renda fixa estão sujeitos a risco de perda substancial de seu patrimônio líquido em caso de eventos que acarretem o não pagamento dos ativos integrantes de sua carteira, inclusive por força de intervenção, liquidação, regime de administração temporária, falência, recuperação judicial ou extrajudicial dos emissores responsáveis pelos ativos do fundo. Para informações e dúvidas, favor contatar seu agente de investimentos. Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. As rentabilidades divulgadas não são líquidas de impostos e taxas de saída e performance. As informações publicadas não levam em consideração os objetivos de investimento, situação financeira ou necessidades específicas de qualquer investidor. Os investidores devem obter orientação financeira independente, com base em suas características pessoais, antes de tomar uma decisão de investimento. Caso os ativos, operações, fundos e/ou instrumentos financeiros sejam expressos em uma moeda que não a do investidor, qualquer alteração na taxa de câmbio pode impactar adversamente o preço, valor ou rentabilidade. A XP Investimentos não se responsabiliza por decisões de investimentos que venham a ser tomadas com base nas informações divulgadas e se exime de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização dessa plataforma. Os desempenhos anteriores não são necessariamente indicativos de resultados futuros. Investimentos nos mercados financeiros e de capitais estão sujeitos a riscos de perda superior ao valor total do capital investido.

A XP Investimentos CCTVM S/A, inscrita sob o CNPJ: 02.332.886/0001-04, é uma instituição financeira autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.Toda comunicação através de rede mundial de computadores está sujeita a interrupções ou atrasos, podendo impedir ou prejudicar o envio de ordens ou a recepção de informações atualizadas. A XP Investimentos exime-se de responsabilidade por danos sofridos por seus clientes, por força de falha de serviços disponibilizados por terceiros. A XP Investimentos CCTVM S/A é instituição autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.


Este site usa cookies e dados pessoais de acordo com a nossa Política de Cookies (gerencie suas preferências de cookies) e a nossa Política de Privacidade.