Radar Imobiliário XP #34

Confira as principais notícias do segmento e Fatos Relevantes dos Fundos Imobiliários da semana.


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Panorama da Semana

O IFIX fechou a semana em alta de 0,96%, impulsionado negativamente principalmente pelos fundos de recebíveis e lajes corporativas. Sobre os demais índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou performance de 1,01%, o XPFT de 1,12% e XPFP de 1,12%.

No Brasil, na agenda de indicadores econômicos, foi divulgado essa semana o IPCA-15 de agosto, que registrou alta de 0,89% no mês e continua mostrando inflação bastante pressionada tanto do lado da oferta (alta dos custos), tanto pela demanda (no contexto da normalização da economia). De acordo com os economistas da XP, a inflação no ano deve continuar elevada no segundo semestre e encerrar o ano acima de 7%, rompendo do limite superior da meta (5,25%).

Na política, o presidente da Câmara, Arthur Lira, confirmou que a votação da reforma do imposto de renda não acontecerá nesta semana e disse ter mudado de estratégia para tentar viabilizar sua aprovação. Ele passou a procurar partidos de esquerda que apoiam a taxação de dividendos. Em mais um sinal de que o texto não terá vida fácil no Senado caso seja aprovado pelos deputados, Rodrigo Pacheco afirmou que os senadores não serão “subservientes” ao governo nesse tema.

Por fim, no âmbito dos fundos imobiliários, na EXPERT, tivemos um painel que reuniu grandes gestores de fundos imobiliários. De modo geral, na percepção dos participantes os fundos imobiliários seguem como boa opção de investimentos. Foi destacado o fato de os contratos de locação serem ajustados em inflação, o que ajuda a evitar perdas. Além disso, foi pauta do painel os fundos de recebíveis imobiliários, as cotas que estão sendo negociadas com descontos atrativos, o segmento de logística, shoppings e investimentos no segmento no mercado global. Para acessar o relatório completo do painel, clique aqui.

Sexta-Feira | Dia 27/08

Aquecimento do mercado imobiliário pode refletir nos FIIs (Estadão)

Rio adia plano de reabertura com avanço da variante delta (Valor)

Reabertura ajuda país a criar 317 mil vagas formais em julho (Valor)

Concessão de crédito com garantia imobiliária aumenta 50,3% (Valor)

HGLG11 – Informativo: O fundo comunica o encerramento da oferta pública de distribuição primária de cotas da 7ª emissão. Foi integralizado o montante total de: R$ 461.151.822,72, totalizando o preço de aquisição de R$ 160,32 desembolsado por cada investidor por Cota subscrita.

Quinta-Feira | Dia 26/08

Mercado imobiliário: investidor deve diversificar entre Brasil e EUA no pós-pandemia (Valor)

Gestores ainda veem alto potencial para fundos imobiliários de logística, em meio à demanda crescente por ativos de maior qualidade (InfoMoney)

Fundos imobiliários seguem como boa opção de investimento, defendem gestores (Folha de S. Paulo)

Mercado imobiliário pós pandemia: tendências no Brasil e nos EUA e seus impactos no mercado de FIIs e REITs (Expert XP)

Setor Agrícola no Brasil: Soja (Expert XP)

TRNT11 – Positivo: O Fundo assinou um novo Contrato de Locação com a locatária INFRACOMMERCE NEGÓCIOS E SOLUÇÕES EM INTERNET para uma área de 2.446,34 m² que corresponde ao 32° andar e parte do 33° andar. A Nova Locação terá um prazo de 5 anos contados a partir da data da entrega das chaves e terá um impacto positivo na distribuição do Fundo de, aproximadamente, 23,80% em comparação com a distribuição referente ao mês de Julho de 2021, sem levar em consideração a carência e o desconto em linha com o praticado na região; Após o trabalho ativo da Administradora com o intuito de manter a locatária SOFTWARE AG BRASIL INFORMÁTICA E SERVIÇOS foi firmado um Aditivo de renovação ao Contrato de Locação prevendo a devolução correspondente a área de 230,54m². O Aditivo de Renovação terá um prazo de 5 anos contados a partir de 01 de julho de 2021, correspondente a área remanescente de 546,62m2; a Administradora recebeu uma notificação da PETSUPERMARKET COMÉRCIO DE PRODUTOS PARA ANIMAIS que ocupa a área de 1.561,63 m2 do 36° andar do Imóvel, informando a sua intenção de rescindir seu respectivo contrato; Por fim, considerando o conjunto dos eventos citados, o Fundo terá um impacto positivo na distribuição de, aproximadamente, 1,15% em comparação com a distribuição referente ao mês de julho de 2021. Ocorreu uma diminuição na vacância do Fundo, passando a mesma a ser de aproximadamente, 52,88%.

BLMR11 – Informativo: Foi aprovada a realização da distribuição pública primária de cotas da 3ª emissão do Fundo a ser distribuídas com esforços restritos de colocação nos termos da Instrução da CVM nº 476. Serão emitidas, inicialmente, até 1.082.370, o preço de emissão das Novas Cotas será de R$ 92,39. O valor total da emissão será de, inicialmente, até R$ 100 milhões.

Quarta-Feira | Dia 25/08

Guedes vê economia sob controle, mas com impacto de eleição (Valor)

Resultado de vendas dos shoppings ficará próximo de R$ 200 bilhões em 2021, diz Abrasce (Valor)

Comércio eletrônico no Brasil perde força em julho (Estadão)

A importância do básico na jornada do investidor de FIIs (Valor)

Mercado Livre compra 100% da plataforma de entregas Kangu (Folha de S.Paulo)

Terça-Feira | Dia 24/08

Guedes diz que não há descontrole da inflação e que, com índice de 8%, Brasil está ‘no jogo’ (Folha de S.Paulo)

O dilema do mundo imobiliário (Estadão)

Home office vira exigência de alto executivo para mudar de emprego (Folha de S.Paulo)

BTLG11 – Neutro: O fundo informa que em complemento aos Fatos Relevantes dos dias 05/05/2021 e 11/06/2021, nos quais foram informados que o Fundo assinou um Compromisso de Venda e Compra de Imóveis e Outras Avenças referente à venda dos seguintes imóveis: 1) Itambé São Paulo; 2) Supermarket Rio de janeiro; 3) Magna Vinhedo; e 4) Ceratti Vinhedo, que algumas das condições de pagamento foram repactuadas, sem alteração do valor total da operação. O valor de 29,1 milhões correspondente ao Saldo Remanescente Itambé e Supermarket será pago em 15 de setembro de 2021; O valor de R$ 40 milhões referente ao Magna e Ceratti foi pago ao longo do mês de agosto e R$ 55,9 milhões será pago até o dia 05 de janeiro de 2022.

Segunda-Feira | Dia 23/08

Variante delta faz empresas adiarem retorno aos escritórios (Valor)

Piora o cenário para o crescimento e a inflação (Valor)

Shoppings esperam alta de 58,3% nas vendas este ano (Estadão)

PATC11 – Informativo: O fundo comunica que o Modal realizou nesta data convocação para Consulta Formal a ser apurada no dia 06 de setembro de 2021, com o objetivo de deliberar sobre a substituição do atual Administrador pela MAF Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A, originada da cisão do Modal. O Modal reitera que não haverá qualquer alteração da taxa de administração ou da equipe que hoje já mantém relacionamento com os prestadores de serviços e com os investidores do Fundo. Além disso, reforça que todas as despesas relativas a esta Consulta Formal e ao processo de substituição serão arcadas exclusivamente pela MAF, não onerando os cotistas do PATC11 de nenhuma maneira.

Últimos Relatórios

Como a Proposta da Reforma Tributária Impacta os FIIs

1 Ano de Pandemia: Segmentos mais impactados em FIIs

Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários – Agosto de 2021

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