Flow Mensal de Fundos Imobiliários | Junho 2021

Confira o relatório mensal de Secundário da Mesa de Fundos Imobiliários da XP


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Performance dos FIIs

Fonte: XP Investimentos e Economatica. Data Base: 30/06/2021

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Carta da Mesa de Fundos Imobiliários

Com este relatório fornecemos um overview sobre o fluxo de negociação e descrevemos as nossas percepções sobre os principais acontecimentos do mercado. O report é meramente informativo, não temos a pretensão de fornecer qualquer tipo de recomendação.

Principais destaques no mês

Observamos um aumento de 37% no volume negociado de FIIs, quando comparamos os 5 dias seguintes ao envio da proposta com a média de negociação do ano. Quando quebramos o fluxo por tipo de player, constatamos que o Investidor Institucional Local ficou NET vendedor ao longo dos dias 25/06 a 01/07, enquanto os Investidores Pessoa Física e Não Residente ficaram NET compradores.

Segregando o fluxo entre os segmentos de FIIs, vemos que o Investidor Institucional Local ficou NET comprador apenas nos segmentos de Shoppings e Agências Bancárias, ficando NET vendedor em todos os demais setores. Já o Investidor Pessoa Física ficou NET comprador em quase todos os segmentos, com exceção de Shoppings e Agências Bancárias. Em relação ao fluxo do investidor Não Residente, destacamos a forte compra de FIIs de Logística.

Gráfico 2: Fluxo por Segmento

Gráfico 3: Market Share Anual

Gráfico 4: Market Share Mensal

Gráfico 5: Retorno Acumulado dos Segmentos de FIIs (2021 – 2021)

A desvalorização das cotas dos FIIs contribuiu para aumentar o spread entre o dividend yield do IFIX e os juros reais longos (benchmark utilizado: NTNB 2035). Como podemos ver abaixo, o spread aumentou 65 bps em junho, quando comparamos com o mês de maio:

Gráfico 6: Dividend Yield IFIX vs. NTNB 2035

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