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FIIs na Semana | XPML11 expande diversificação geográfica e mais

Confira a performance do IFIX e dos principais FIIs na semana

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Cotações

Gráfico de Cotação IFIX


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O IFIX, índice dos Fundos Imobiliários, apresentou queda de -0,60% na semana e acumula alta de 10,86% no ano, enquanto o IBOV subiu 1,44% na semana e acumula alta de 15,35% no ano. Os FIIs de papel integrantes do IFIX tiveram desempenho médio de -0,78%, enquanto os FIIs de tijolo tiveram performance média de -0,33% na semana (Data base: 23/11/2023).

No cenário internacional, foi divulgado a ata da reunião do FOMC nos EUA. A ata reforçou o comunicado feito pelo Fed, destacando que “as condições financeiras se tornaram mais restritivas”, o que reforça a visão do time de economistas da XP quanto a manutenção da taxa em níveis mais restritivos. Na zona do Euro, a presidente do BCE, destacou a necessidade de vigilância sobre as pressões inflacionárias como ponto de atenção para o futuro da política monetária. Ademais, resultado do PMI da zona do Euro registrou alta em novembro frente ao resultado de outubro, mas ainda permaneceu abaixo dos 50 pontos, indicando fraqueza da atividade econômica, resultado da política monetária mais restritiva.

No Brasil, o Boletim Focus divulgado apresentou revisões baixistas para as projeções da inflação para o ano corrente. A mediana das projeções para o IPCA do ano correte foi de 4,59% para 4,55%. Para 2024, as projeções tiveram revisão marginal para baixo, voltando para o patamar de 3,91%. Para 2025, por sua vez, o consenso continua em 3,50%. A mediana das expectativas para a variação real do PIB para 2023 apresentou queda de 2,89% para 2,85% Para 2024 e 2025 as projeções permaneceram em 1,50% e 1,93% respectivamente. Em relação à política monetária, as estimativas para a taxa Selic permaneceram sem alterações. O consenso continua em 11,75% para o final de 2023, 9,25% para o final de 2024 e 8,75% para o final de 2025. Ademais, a previsão para o crescimento econômico do ministério da fazenda teve revisões baixistas para este ano e 2024. Segundo o relatório, as previsões para 2023 é que o crescimento do PIB seja de 3% e em 2024 de 2,2%.

No âmbito dos fundos listados, a semana foi marcada novamente por movimentações no segmento de FIIs de shoppings, com a aumento de participação do XPML11 em dois shoppings, 10% no Plaza Sul Shopping e 8% no Praia de Belas Shopping Center. Ambas as aquisições tiveram um valor aproximado de transação de R$ 60 milhões, que deverão ser pagos em duas parcelas iguais. A primeira parcela de ambos os shoppings já foi debitada pelo fundo. Ademais, vale ressaltar que com a aquisição de participação do Praia de Belas Shopping Center o fundo está aumentando a sua diversificação geográfica, visto que esta é a primeira aquisição realizada na região sul do país. O fundo XPLG11, realizou no dia 20 de novembro nova recompra facultativa no valor de aproximadamente R$60,2 milhões relativa à 1ª Série do CRI 68. Essa recompra o fundo reduziu a sua alavancagem de 8,7% para 7% e a Gestora espera uma redução equivalente a R$0,01 por cota na despesa financeira mensal. Por fim, o BCFF11 aprovou o desdobramento de suas cotas na proporção de 1 para 8.

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