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FIIs na Semana | Transações relevantes nos FIIs de Shoppings e mais

Confira a performance do IFIX e dos principais FIIs na semana

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Cotações

Gráfico de Cotação IFIX


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O IFIX, índice dos Fundos Imobiliários, apresentou alta de 0,29% na semana e acumula alta de 11,31% no ano, enquanto o IBOV subiu 3,38% na semana e acumula alta de 13,58% no ano. Os FIIs de papel integrantes do IFIX tiveram desempenho médio de 0,18%, enquanto os FIIs de tijolo tiveram performance média de 0,35% na semana (Data base: 16/11/2023).

No Brasil, o Boletim Focus divulgado essa semana apresentou alterações mistas para inflação . A mediana das projeções para o IPCA do ano correte teve revisões baixistas de 4,63% para 4,59%. Para 2024, o consenso também teve revisão marginal para cima de 3,91% para 3,92%m e para 2025, por sua vez, o consenso continua em 3,50%. A mediana das expectativas para a variação real do PIB para 2023 e 2024 permaneceram inalteradas se mantendo em 2,89% para 2023 e 1,50% em 2024. Já as estimativas para 2025 apresentaram revisões marginais para cima. Em relação à política monetária, as estimativas para a taxa Selic permaneceram sem alterações. O consenso continua em 11,75% para o final de 2023, 9,25% para o final de 2024 e 8,75% para o final de 2025.

No âmbito fiscal brasileiro, a decisão do governo de não alterar a meta fiscal no ano de 2024 gerou impactos positivos na curva de juros futuras. Ademais, o faturamento real do setor de serviços apresentou recuo de 0,3% em setembro, abaixo das expectativas. No cenário internacional, o índice de preços ao consumidor dos EUA teve alta marginal em outubro, abaixo do consenso de mercado. Os mercados reagiram positivamente ao resultado, mas vale ressaltar que a inflação de serviços ainda segue pressionada e na visão do time de economia da XP as expectativas são que o Fed mantenha uma postura firme. Na mesma linha o Índice de preços ao consumidor dos EUA recuou em outubro. Na zona do Euro, a inflação ao consumidor veio linha com prévia. Na China, o setor de construção apresentou queda. Em contrapartida, resultados de produção industrial e de vendas no varejo superam expectativas em outubro.

No âmbito dos fundos listados, a semana foi marcada por transações no segmento de FIIs de shoppings, com a venda da participação do Boulevard Shopping Bauru para o HGBS11 que adquiriu a fração de mais 22% e o MALL11 adquiriu mais uma fração de 35% do shopping. A transação teve um valor total aproximado de R$133 milhões, R$51,5 pela parte adquirida pelo HGBS11 e R$81,9 por parte do MALL11. Segundo informado pelos fundos o cap rate da transação foi de 9%. Ademais, o fundo RBRP11 recebeu o aluguel atrasado do Edifício River One referente a competência de outubro deste ano. Por fim, o fundo TEPP11 concluiu a segunda e última fase da venda dos conjuntos do Edifício Timbaúba localizado em São Paulo/SP. A conclusão da segunda fase resultará em um ganho de capital de R$0,04. Leia e reveja as transmissões do Super Clássicos FIIs 2023 no site de conteúdos da XP.

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