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FIIs na Semana | PVBI11 recebe notificação de rescisão antecipada de contrato de locação

Confira a performance do IFIX e dos principais FIIs na semana, baixe o Guia de Fundos listados da XP atualizado.

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Cotações

Gráfico de Cotação IFIX

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A semana foi marcada por uma agenda econômica novamente conturbada no cenário internacional. Apesar das discussões tarifárias não gerarem efeitos diretos nos fundos imobiliários, as cotas dos fundos no mercado secundário acabam sendo impactadas pela aversão ao risco dos investidores e a abertura da curva de juros,  em meio ao aumento das incertezas.

Nesse contexto, o IFIX acumula queda de 1,67% no mês de abril. Tanto os Fundos de Papel quanto os FIIs de Tijolos apresentaram desempenhos negativos neste começo de mês, com desvalorizações médias de -1,51% e 1,92%, respectivamente.

Entre os fundos sob nosso acompanhamento, o principal destaque da semana foi o FII VBI Prime Properties (PVBI11), que recebeu uma notificação da locatária China Construction Bank informando sua intenção de rescindir antecipadamente o contrato de locação referente a uma área bruta locável de 6.239,93 m² do ativo FL 4.440.  A desocupação do imóvel está prevista maio de 2025, após o cumprimento de período de aviso prévio de 30 dias.

Com a saída da inquilina, estimamos que a vacância física do fundo aumente de 15,4% para 20,8%, considerando as ocupações em andamento e a venda dos conjuntos do Vila Olimpia Corporate. Em termos de impacto no resultado, a desocupação deve gerar um efeito negativo de aproximadamente R$ 0,07/cota, considerando o impacto na receita e nas despesas imobiliárias.

Acreditamos que o valor da “multa” acordado entre as partes (R$ 0,16/cota), somado ao lucro de R$ 0,14/cota obtido com a venda das duas unidades do VOC e à reserva acumulada de R$ 0,05/cota pode sustentar o atual patamar de distribuição por aproximadamente 5 meses. No entanto, não se pode descartar a possibilidade de a gestão optar por uma nova redução na distribuição no curto prazo (clique aqui para entender mais).

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