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FIIs na Semana | Nova locação do XPPR11 em região desafiadora e mais

Confira a performance do IFIX e dos principais FIIs na semana, baixe o Guia de Fundos listados da XP atualizado.

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Cotações

Gráfico de Cotação IFIX


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No âmbito dos FIIs, o índice de fundos imobiliários, o IFIX, apresentou alta de 0,78%, enquanto o IBOV subiu 1,04% na semana. Os FIIs de papel integrantes do IFIX tiveram desempenho médio de 0,74%, enquanto os FIIs de tijolo tiveram performance média de 0,87% na semana.

Em pauta na semana, a administradora do fundo XPPR11 informou que foi celebrado um novo contrato de locação, com uma empresa do setor de tecnologia relativo ao 2º pavimento do Edifício Itower, com ABL de 1.519,20 m² e vigência de 84 meses. Com essa locação, a vacância física dos imóveis do fundo será reduzida de 39% para 36%. Por fim, é esperado que a locação gere um efeito positivo na receita imobiliária do fundo equivalente à R$ 0,1993/cota considerando a receita acumulada do contrato, considerando a soma dos recebíveis relativos ao 24 primeiros meses.

Essa é a segunda locação realizada pelo fundo em um dos seus imóveis localizados em Alphaville, região que tem se mostrado mais desafiadora para reduzir os níveis de vacância. Entendemos que a retomada ao presencial e a demanda robusta por escritórios têm sido fatores que tem beneficiado a locação dos espaços vagos, com destaque para aqueles imóveis de maior qualidade, como é o caso do Edifício Itower.

Além disso, acreditamos que outro fator que tem beneficiado imóveis de qualidade em regiões de eixo é o aumento de preços e os níveis de vacância mais baixos das regiões consideradas premium, o que pode estar levando algumas empresas a realocar suas operações para outras regiões.

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