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FIIs na Semana | IFIX sobe impulsionado por fundos de tijolos e mais

Confira a performance do IFIX e dos principais FIIs na semana

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Cotações

Gráfico de Cotação IFIX


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O IFIX, índice dos Fundos Imobiliários, apresentou alta de 1,34% na semana e acumula alta de 12,74% no ano, enquanto o IBOV subiu 1,52% na semana e acumula alta de 20,46% no ano. Os FIIs de papel integrantes do IFIX tiveram desempenho médio de 0,73%, enquanto os FIIs de tijolo tiveram performance média de 1,87% na semana (Data base: 21/12/2023).

No cenário internacional, o deflator do PCE no EUA alta em novembro abaixo das expectativas. Ainda, a confiança do consumidor subiu em dezembro, acima das expectativas, atingindo o maior nível em 5 meses. No entanto, ainda se encontra abaixo da média de longo prazo, indicando fraqueza na atividade local. Na zona do euro, a variação anual da leitura final da inflação caiu de 2,9% em outubro para 2,4% em novembro. Na China, em completo a injeção de liquidez realizada na semana passada, o PBOC manteve sua taxa básica de juros em mínimos históricos para ajudar nos esforços da retomada do crescimento econômico.

No Brasil, o Boletim Focus divulgado apresentou revisões marginais baixistas para as projeções da inflação para o ano corrente. A mediana das projeções para o IPCA do ano corrente foi de 4,51% para 4,49%. Para 2024 e 2025 as projeções se mantiveram inalteradas, as expectativas continuam em 3,93% e 3,50 respectivamente. No âmbito da variação do PIB real de 2023, 2024 e 2025, as projeções também se mantiveram sem alterações e continuam em 2,92% 1,51% e 2,00% respectivamente. Em relação à política monetária, as estimativas do Boletim Focus para a taxa Selic permaneceram sem alterações e continuam em 9,25% 2024 e 8,50% em 2025. Ainda na seara da política monetária, foi divulgada a ata do Copom, que destacou um cenário externo menos adverso, desaceleração moderada da atividade com ainda resiliência do consumo familiar e o processo desinflacionário sem trazer surpresas para o comitê. O IBC-Br, proxy mensal do PIB, que apresentou queda em outubro de 0,1% em linha com o esperado.

No âmbito fiscal, foi aprovado pelo senado a medida provisória que estabelece o novo regime jurídico-tributário para as subvenções de investimento. Agora a medida será enviada à sanção presidencial. Ademais, a arrecadação federal de novembro veio em linha com as expectativas. O resultado representou uma queda de 0,4% em relação ao mesmo mês no ano passado. Para o ano de 2024 é esperado um aumento de 7,6% acima da inflação na arrecadação, ainda assim, é provável que o aumento não seja suficiente para cumprir a meta fiscal (resultado primário zero). Além disso, o S&P Global Ratings elevou a pontuação de crédito do Brasil de BB- para BB após a aprovação da reforma tributária.

No âmbito dos fundos listados, o ciclo de reavaliações continua, dentre eles o HGLG11 e HGRU11 apresentaram variações positivas no valor patrimonial de suas cotas de aproximadamente 3,54% e 3,39%. No campo das transações, o HGBS11 conclui a aquisição da fração ideal de 65% do Boulevard Shopping Bauru, pelo valor total aproximado de R$152,1 milhões, dos quais aproximadamente R$126 milhões já foram pagos. Vale ressaltar que segundo estimativas da gestora o transação teve um cap rate de 9%. Ademais, o BTLG11 concluiu a venda do imóvel BTLG Dutra-SP. A administradora recebeu o montante aproximado de R$40,8 milhões que restava da transação, equivalente a 50% do valor total. O lucro gerado do valor total acordado corresponde a R$0,83/cota dos quais 50% já foi distribuído para os cotistas. O BTLG11, também realizou o pré-pagamento do último CRI indexado ao CDI, no montante de 60 milhões. Com isso a alavancagem do fundo foi reduzida em 26,4% e o impacto da despesa financeira foi reduzido em R$0,02/cota. Por fim, a alta do índice de fundos imobiliários, o IFIX, foi puxada pelos fundos de tijolos devido ao cenário mais positivo.

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