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FIIs na Semana | IFIX mantém sequência de altas

Confira a performance do IFIX e dos principais FIIs na semana, baixe o Guia de Fundos listados da XP atualizado.

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Cotações

Gráfico de Cotação IFIX

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Após as quedas registradas no início de abril, o IFIX iniciou uma sequência positiva nos últimos dias, acumulando onze pregões consecutivos de alta e encerrando a semana com uma performance de 1,73%, aproximando-se de sua máxima histórica.

Os fundos de tijolo foram os principais responsáveis pelo bom desempenho na semana, apresentando uma alta de 2,37%, enquanto os FIIs de papel registraram uma performance de 0,82%. Entendemos que esse movimento sinaliza a continuidade da correção do excesso de pessimismo com a classe, observado entre o fim de 2024 e janeiro de 2025. Essa percepção é respaldada pelo fato de o IFIX ter acumulado uma performance de apenas 0,9% nos últimos 12 meses, apesar da forte alta recente.

Os fundamentos imobiliários permanecem sólidos, como observado no segmento de lajes corporativas em São Paulo, que registrou a menor taxa de vacância desde o início da pandemia, segundo levantamento da consultoria imobiliária JLL. Além da recuperação nos níveis de ocupação, os preços médios pedidos no mercado de escritórios também demonstraram avanço significativo. Entre o 4º trimestre de 2020 e o 1º trimestre de 2025, as lajes classificadas como A+, A e B apresentaram aumentos de 13%, 46% e 25%, respectivamente.

Outro destaque da semana foi o resultado do INCC (Índice Nacional da Construção Civil) de abril, que registrou uma alta de 0,59% (+7,52% em 12 meses), influenciada principalmente pelo componente de mão de obra, em linha com o movimento observado nos últimos meses. Esse aumento tende a encarecer os custos de novos projetos imobiliários, elevando o custo de reposição dos ativos existentes, o que contribui para a valorização dos imóveis já construídos e dos aluguéis.

Os fundamentos imobiliários sólidos e os valores de negociação ainda atrativos sustentam nossa percepção de que os fundos imobiliários seguem representando boas oportunidades de investimento, mesmo após a recente recuperação. Isso é especialmente verdadeiro para aqueles com ativos de alta qualidade, localização privilegiada e níveis saudáveis de ocupação.

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