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FIIs de Lajes Corporativas: Oportunidades em vista?

Uma overview do mercado de lajes corporativas e nossas recomendações para os FIIs do segmento

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Mercado de Lajes Corporativas em SP

Com o cenário adverso dos últimos anos e a pandemia de COVID-19, o mercado de real estate foi afetado pelas variações econômicas do país. Apesar disso, nas regiões prime da cidade de São Paulo os imóveis de classes A e A+ apresentaram resiliência durante o período, com absorções anuais positivas. No entanto, as classes B e C, na maioria das regiões, sofreram impactos mais negativos, causando aumento na taxa de vacância da cidade.

Diante disso, a solução encontrada pelo mercado de escritórios para se manter competitivo foi a flexibilização nas condições comerciais das locações, criando um cenário favorável ao inquilino, visto principalmente nas classes A e A+, proporcionado por property companies, fundos imobiliários e fundos de pensão, e concentrado nas regiões Non-CBD e CBD de São Paulo.

Com os sinais de uma possível recuperação econômica, a vacância da cidade tende a baixar e, com isso, se torna possível registrar leve aumento no preço pedido e menor flexibilidade nas negociações.

Levando em consideração o período entre 2019 e 1T 2022, o quarto trimestre de 2019 teve maior destaque nas métricas de absorção líquida e absorção bruta, atingindo os valores de 136,5 mil m² e 228,3 mil m², respectivamente. Em relação a novos estoques, o primeiro trimestre de 2021 apresentou resultados mais expressivos, com 143,3 mil m², após a entrega de diversos empreendimentos na cidade.

Já o primeiro trimestre de 2022 registrou 52,8 mil m² de absorção líquida e 140,8 mil m² de absorção bruta, com entrega de 2,4 mil m² de novo estoque proveniente de um edifício classe C na região de Pinheiros. Dessa forma, a taxa de vacância na cidade registrou queda de 0,6 p.p. em relação ao trimestre anterior, fechando em 20,7%.

O mercado corporativo de escritórios deverá acompanhar uma eventual recuperação econômica do país, ajustando preços e disponibilidades que remunerem adequadamente as apostas de investimento dos últimos anos.

*Fonte: Texto Cushman & Wakefield

Saiba nossa visão e recomendação para os Fundos de Lajes Corporativas no arquivo abaixo

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