É hora de investir no mercado de Real Estate americano?

Artigo realizado em conjunto com a CONTI


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Seguindo a proposta da XP em trazer diversificação e boas opções aos investidores brasileiros, após a imersão em REITs, iremos realizar em parceria com a CONTI, uma sequência de publicações sobre Real Estate nos EUA.

Nesta série abordaremos os conceitos de Multifamily, como também a região Sun Belt States (Estados do Cinturão do Sol), onde o mercado de Multifamily é enorme.

Mercado de Real Estate americano

Com a vacinação em massa, a pandemia vai se despedindo dos EUA. Até julho é esperado que 70% da população já esteja imunizada e, somada ao pacote de estímulos de 1,9 trilhão de dólares injetados pelo governo em março e juros baixos, a economia já dá sinais de franca recuperação com crescimento do PIB projetado pelo FED em 6,5%*. É nessas horas que a estabilidade política e econômica evidencia os grandes.

É chegada a hora de pensar com mais segurança. Muitos no Brasil hoje já enxergam o mercado americano como uma opção para sofisticar a sua estrutura patrimonial.

Diversificar o seu portfolio é essencial e investir nos EUA é uma alternativa para investir em uma economia muito mais resiliente e que proporciona proteção cambial em moeda forte.

O mercado de Real Estate nos EUA opera de algumas formas, basicamente composta pelos REITs (fundos negociados publicamente na bolsa por meio de ações) e private equity, onde imóveis selecionados compõem um fundo privado.

Com a pandemia estamos vendo novos mercados borbulharem. Estados da região conhecida como Sun Belt tem atraído cada vez mais empresas e consequentemente estão vivendo uma explosão populacional, principalmente com a migração de empresas vindas da Califórnia, Chicago e Nova York. É o caso do Texas, Florida, Tennessee, entre outros.

A previsão de crescimento da região do Sun Belt é de 55% até 2030** e, ao passo de que essas regiões se desenvolvem, o mercado imobiliário vem a reboque, proporcionando novas oportunidades de investir e aumentar a exposição à economia mundial em ativos reais, principalmente nos subúrbios das principais cidades, conhecidos pela alta qualidade de vida e bastante familiar.




Região do Sun Belt ou Cinturão do Sol

Conclusão

Agora é a hora de pensar em diversificar em um mercado consolidado e em uma potência econômica como os EUA.

Buscando trazer diversificação e boas opções aos investidores, a XP está intensificando a agenda internacional com produtos que possam investir no mercado de Real Estate americano e global.

Por fim, gostaríamos de agradecer a parceria com a CONTI, em especial ao Carlos Vaz, Marina Varella e Renata Katz.

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