Visão da HSI sobre Coronavírus

Conheça a opinião da HSI sobre os impactos do coronavírus no mercado imobiliário


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Na terça-feira 31 de março, convidamos Máximo Lima, CEO da HSI, para expor sua visão sobre o mercado imobiliário e os impactos do Coronavírus nos ativos imobiliários. Abaixo, trazemos os principais pontos:

De acordo com Máximo, a HSI trabalha com o cenário base da atividade retomando gradualmente a partir de maio e, ainda, acredita que não haverá grandes impactos no valor dos ativos no longo prazo. Enquanto no curto prazo, acredita que haverá interrupção do fluxo de caixa em razão da postergação e desconto nos pagamentos de aluguel dos inquilinos.

Sobre os impactos nos preços dos ativos, Máximo acredita que os imóveis são uma boa alternativa para os momentos de crise já que eles conseguem reter valor. Adicionalmente, ele citou que os juros podem cair ainda mais no curto prazo o que pode compensar, em parte, a desaceleração econômica nos preços dos ativos imobiliários.

Segmento de Shopping Centers

Sobre o segmento de shoppings, não vê mudanças na cultura do brasileiro em frequentar shoppings já que o shopping brasileiro não contém somente varejo, mas uma gama de serviços, entretenimento, restaurantes, Poupatempo e até universidades. No entanto, acredita que o fluxo de pessoas não voltará 100% após a reabertura dos shoppings dado que as pessoas vão continuar desconfiadas e evitarão frequentar lugares com grande aglomeração como os shopping centers.

Sobre seu fundo de shopping, HSI Malls (HSML11), Máximo acredita que o fundo está com posição de caixa confortável e não possui alavancagem financeira. Com isso, não vão zerar o pagamento de rendimento, mas remunerar, pelo menos, CDI sobre o valor patrimonial. Medida vista como cautela mais do que necessidade do fundo.

Segmento de Lajes Corporativas

Em outros segmentos como lajes corporativas, Máximo diz que a HSI, no geral, não irá conceder descontos para os inquilinos de seus escritórios e também acredita que a vacância não irá subir demasiadamente já que o locatário tem que tomar a decisão de deixar para trás os investimentos realizados quando ocupou o imóvel. Adicionalmente, vê que alguns fundos imobiliários de lajes corporativas estão muito descontados e, em alguns casos, até abaixo do preço de reposição, ou seja, o custo para erguer um prédio da mesma qualidade, o que pode se tornar uma oportunidade de compra.

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