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03/07/2020 20:05:13 • Atualizado em 04/07/2020 16:43:57
7 minutos de leitura

Resumo Semanal de FIIs – 03/07

Saiba todos os acontecimentos da semana no universo de FIIs

Renan Manda
Renan Manda
Analista-chefe do Setor Financeiro

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Panorama da Semana

O IFIX fechou a semana em alta de 0,82% após pequena queda de -0,5% na semana passada, impulsionado positivamente pelos fundos imobiliários do segmento de ativos logísticos e negativamente pelos segmentos de recebíveis. Sobre os índices da XP, o XPFI apresentou performance de 0,62%, o XPFT subiu 0,94% e XPFP 0,56%.

Sobre o destaque econômico, a taxa de desemprego brasileira atingiu a marca de 12,9% em maio, surpreendendo positivamente as expectativas do mercado. Adicionalmente, o presidente Jair Bolsonaro assinou o decreto de prorrogação do auxílio emergencial por mais dois meses.

Nessa semana, publicamos a revisão da carteira recomendada de julho. A carteira da XP apresentou performance de 8,3% no mês (2,7 p.p acima do IFIX e 3,6 p.p acima do XPFI). Sobre as mudanças da carteira, retiramos o fundo Kinea Índice de Preços (KNIP11), substituindo-o pelo fundo CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11), mantendo a nossa composição setorial da carteira com baixa exposição ao segmento de shopping centers e alta exposição em ativos mais defensivos.

Radar de Mercado

HGFF11: O fundo anunciou, via fato relevante, aprovação da oferta pública de distribuição primária de cotas da segunda emissão de cotas do fundo. O montante da oferta é de até R$200 milhões e o valor de emissão de cotas será de R$95,52/cota (sem considerar os custos de emissão).

TRXF11 e TRXB11: O fundo anunciou, via fato relevante, a conclusão da aquisição e locação de mais 7 imóveis e formalizaram as condições para aquisição e locação de outros 29 imóveis ao Pão de Açúcar e ao Assaí Atacadista na modalidade Sales and Leaseback. O valor de aquisição total dos 36 imóveis é de R$1,02 bilhões.

RBVA11: O fundo assinou a escritura de compra e venda objetivando a aquisição de quatro ativos da Companhia Brasileira de Distribuição (“GPA”) na modalidade “Sale-Lease-Back”. A aquisição foi realizada com recursos provenientes da segunda emissão de cotas.

MALL11: O fundo anunciou nova paralisação do Shopping Park Sul, localizado em Volta Redonda/ RJ, devido ao aumento do número de casos e da taxa de ocupação dos leitos de UTI/CTI.

VISC11: O fundo anunciou a retomada das atividades do Shopping Iguatemi Florianópolis, em consequência da diminuição do número de casos de COVID-19. Atualmente, o fundo passou a ter 10 shoppings de seu portfólio em funcionamento, que representam 62% da receita imobiliária. Para detalhes do fundo, acesse a página do VISC11

QAGR11: O fundo comunicou a assinatura da Escritura Definitiva dos quatro centros de recebimento de grãos (previamente anunciado), pelo montante de R$49 milhões. Os centros de recebimento estão localizados no estado do Paraná e Santa Catarina e possuem contrato de 20 anos na modalidade atípica com aluguel mensal aproximado de R$311.123.

GGRC11: O fundo informou o inicio do prazo locatício do contrato BTS com a locatária Benteler Sistemas Automotivos. Foram investidos aproximadamente R$68 milhões em tranches. O contrato com a locatária possui prazo de 10 anos, iniciados em junho, com o pagamento do valor mensal de R$520 mil, que representa o valor bruto de rendimento de R$0,08/cota

GGRC11: O fundo informou a redefinição do fluxo de pagamentos dos alugueis devidos até o fim do contrato visando evitar a inadimplência da locatária Covolan Indústria Têxtil. Diante disso, o rendimento das cotas terá uma redução de R$0,07/cota entre os meses de junho/20 e fevereiro/21.  

HFOF11 & TFOF11: O fundo vem comunicar aos cotistas e ao mercado que foi aprovada a incorporação do TFOF11 pelo HFOF11. Dado isso, a gestora publicou a relação de troca da incorporação do fundo, de modo que cada cota de TFOF11 passará a ser representada por 1,182510 cotas do fundo HFOF11

XPHT11: O fundo anunciou a retomada das atividades do hotel Ibis Style Porto Alegre. Com isso, o fundo passa a ter 4 de 14 hotéis em funcionamento.

MCCI11: A gestora optou por receber de forma parcelada a taxa de performance apurada no último semestre, que lhe é devida, no valor de R$1.691.989,13. O pagamento será realizado pelo fundo em 6 parcelas mensais e iguais sendo a primeira em julho de 2020 e as demais nos meses subsequentes.

HGLG11: O fundo anunciou, via fato relevante, a conclusão da aquisição dos galpões logísticos localizados na cidade de Extrema-MG. Sobre os galpões, o primeiro galpão possui 9792 m² de ABL locado para a empresa Nakata Automotiva, o segundo com 10.366 m² de ABL está locado para a Via Varejo e a terceira com 13.943 m² de ABL locado para a Nakata Automotiva. Para mais detalhes do fundo, acesse a página do HGLG

VSHO11: O fundo anunciou a reavaliação dos imóveis de sua carteira. Desta forma, considerando o laudo de avaliação realizado pela empresa Consult, entendeu-se que o valor justo que deve ser utilizado para marcação de mercado é de R$205 milhões, 6,7& inferior ao valor contábil do laudo anterior.

VSHO11: O fundo anunciou a reabertura do Shopping Bay Market, localizado em Niterói-RJ desde o primeiro dia do mês.

UBSR11: O fundo anunciou nova data de liquidação da sétima emissão de cotas do fundo. A nova data máxima para encerramento do prazo da oferta e divulgação do anuncio de encerramento da oferta é 25/08/2020.

VGIP11: O fundo comunicou ao mercado que a CVM deferiu o registro automático da oferta de cotas da segunda emissão do fundo, aprovada nos termos do ato da administradora. Ainda, o fundo definiu novo cronograma indicativo da Oferta.

VILG11: O fundo anunciou a quinta emissão de cotas em uma oferta CVM 476, visando captar o montante de R$350 milhões com preço da cota de R$116,73/cota

BRCR11: O fundo anunciou o valor de R$86,63/cota a ser pago pela subscrição e integralização de cada nova cota, equivalente à média do preço da cota entre os dias 12 de maio e 18 de maio.

Carteira Recomendada

Desempenho Semanal

Fonte: XP Investimentos, Economatica e Bloomberg
* Os fundos imobiliários em destaque se encontram restritos por recomendação do Compliance

Confira o Guia de FIIs XP

Últimos Materiais Publicados

Carteira Recomendada de FIIs | Julho de 2020
– Após quedas acentuadas no primeiro trimestre do ano, O IFIX e o XPFI apresentaram fortes performances de 5,6% e 4,7%, respectivamente. Para os próximos meses, acreditamos que o mercado pode continuar volátil a depender das discussões sobre a recuperação econômica e uma nova suspensão de funcionamentos dos shoppings reabertos devido ao aumento no número de casos de COVID-19

– Em razão das incertezas do cenário econômico, mantemos a composição setorial da carteira com baixa exposição ao segmento de shopping centers e alta exposição em ativos mais defensivos. Desse modo, seguimos com 32,5% alocado em Recebíveis, 30% em Logística, 15% em Híbridos, 10% em Shopping Centers, 7,5% em Lajes Corporativas e 5,0% em Fundo de Fundos.

– Quanto às mudanças, retiramos o fundo Kinea Índice de Preços (KNIP11), substituindo-o pelo fundo CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11).

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03/07/2020 17:05:13 • Atualizado em 04/07/2020 13:43:57
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