Radar Imobiliário XP #33

Panorama da Semana

O IFIX fechou a semana em queda de -1,30%, impulsionado negativamente principalmente pelos fundos de shoppings e recebíveis. Sobre os demais índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou performance de -1,32%, o XPFT de -1,78% e XPFP de -0,76%.

No Brasil, recentemente o Copom alterou suas estimativas relacionadas à inflação (IPCA), Selic e PIB. Elevando a projeção de inflação para 7,05% ao final de 2021. A projeção da XP é de IPCA a 7,3% para o final deste ano e 3,7% em e 2022.

Na política, a reforma tributária continua a repercutir, acabou essa semana o prazo para sanção e veto da Lei de Diretrizes Orçamentárias (LDO). O governo cogita abandonar a reforma do imposto de renda, segundo a imprensa, porém, o presidente da Câmara, diz que o projeto será votado em setembro.

Por fim, no âmbito dos fundos imobiliários, na semana, permanece em destaque pressões nas cotas dos fundos imobiliários no mercado secundário. Em geral, não identificamos nenhum motivo específico que possa justificar esse movimento. No entanto, como já mencionado anteriormente, a elevação da taxa de juros Selic pode ter causado percepção negativa no investidor.

Sexta-Feira | Dia 20/08

Reforma do IR aumenta distorções e deve ser enterrada, dizem especialistas (Estadão)

Fundos imobiliários correm para substituir IGP-M (Valor)

Venda nos shoppings deve crescer 58% ante 2020 e cair 3,5% ante 2019, diz Abrasce (InfoMoney)

XPPR11 – Positivo: O fundo celebrou Contrato de Locação relativo à integralidade dos 5 primeiros pavimentos consecutivos do Edifício Faria Lima Plaza, totalizando 10.254,43 m² com prazo de vigência de 84 meses a partir de 18/08/2021, sendo certo que o prazo de vigência do último andar alugado será iniciado em 1º de outubro de 2021. Ademais, a LOCATÁRIA tem interesse em locar: a partir de 1º de dezembro de 2021, 2 andares adicionais, consistentes no sexto e no sétimo pavimentos totalizando 3.953,03 m² e a partir de 1º de janeiro de 2022, um andar adicional, qual seja, o oitavo pavimento, com área BOMA totalizando 2.034,45 m². Até a data de início das Expansões a locatária poderá optar por não dar continuidade com a locação de parte ou da totalidade das Expansões sem a incidência de qualquer penalidade. A ocupação do FL Plaza totaliza 47% de sua área BOMA total.

Quinta-Feira | Dia 19/08

Trabalho remoto deixou expediente mais longo, diz pesquisa (Valor)

Retomada do varejo em 2021 deve ser mais equilibrada (Valor)

RBRL11 – Neutro: o Fundo e o comprador firmaram o Segundo Aditamento ao Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra referente à venda do galpão denominado Resende I, a fim de formalizar a alteração das datas de pagamento e valores remanescentes do Preço de Aquisição, conforme abaixo: o valor de R$ 11.500.000,00, à título de segunda parcela do Preço de Aquisição, recebido pelo Fundo concomitante à celebração do Segundo Aditamento; e o valor de R$ 54.870.728, à título de terceira e última parcela do Preço de Aquisição, a ser pago pelo Comprador ao Fundo em 15 de setembro de 2021.

Quarta-Feira | Dia 18/08

Aumento da taxa Selic x fundos imobiliários: o que fazer com seus investimentos? (InfoMoney)

Empresas planejam retornar ao trabalho presencial e híbrido este ano (Valor)

Opinião Consolidada da Gestão de FIIs e FIPs-IE | Agosto 2021 (Expert XP)

PATL11 – Positivo: O fundo assinou Compromisso de Compra e Venda de imóvel logístico localizado na cidade de Jundiaí, estado de São Paulo, com área bruta locável aproximada de 10.000 m², 100% ocupado por inquilino monousuário, cujo valor aproximado é de R$25 milhões. O Ativo Logístico Jundiaí 2 da presente Transação será adquirido com recursos próprios do Fundo, atualmente alocados em investimentos em renda fixa ou em fundos de investimento imobiliário. A expectativa do Gestor é que a aquisição do Ativo Logístico Jundiaí 2 gere impacto positivo no resultado do Fundo de aproximadamente R$ 0,01 por cota por mês.

Terça-Feira | Dia 17/08

Analistas preveem IPCA em alta e menos crescimento em 2022 (Valor)

São Paulo acaba com restrições de horário e público da quarentena; veja o que muda (Estadão)

Encontros casuais no escritório podem estimular a inovação? Não existem provas disso (Estadão)

Raio-X Indústria de FIIs | Agosto 2021 (Expert XP)

LVBI11 – Positivo: O Fundo celebrou um Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Imóvel em Construção com Condição Resolutiva e Outras Avenças, relativo à aquisição de um galpão logístico em desenvolvimento que contará com uma área bruta locável de 35.690 m², considerando o término da construção previsto para o 2º trimestre de 2022. O imóvel está estrategicamente localizado e conta com acesso direto para a Rodovia Anhanguera, km 43, na cidade de Cajamar, no estado de São Paulo, e faz parte de um condomínio logístico, composto por mais dois outros galpões em desenvolvimento pela BR Properties S.A., em um terreno com área total de 492.161 m². O valor total da aquisição é de R$ 123,2 milhões. Desta data até a conclusão do empreendimento, o Fundo fará jus ao recebimento, conforme negociado com o vendedor, de uma remuneração mensal sobre a Primeira Parcela equivalente a 7,3% a.a., o que representa R$ 0,03 por cota por mês

TEPP11 – Neutro: O fundo informa Celebração de Instrumento Particular de Distrato ao Contrato de Locação entre o Fundo e ASSOCIAÇÃO DO LABORATÓRIO DE SISTEMAS INTEGRÁVEIS TECNOLÓGICOS, uma área BOMA de 340,86 m², se mantendo como inquilina de 2 conjuntos no Passarelli; Celebração de Aditamento ao Contrato de Locação entre o Fundo e ST. JUDE MEDICAL locatária do Edifício Timbaúba, repactuando em 15,14% o valor do aluguel mensal, bem como alterando o índice de reajuste do Contrato de IGP-M para IPCA; Celebração de Aditamento ao Contrato de Locação entre o Fundo e TIVIT TERCEIRIZAÇÃO, locatária do Edifício Torre Sul, repactuando em 17,07% o valor do aluguel mensal, bem como alterando o índice de reajuste do Contrato de IGP-M para IPCA; Celebração de Aditamento ao Contrato de Locação entre o Fundo e CONTROL RISKS ocatária do Edifício Torre Sul, repactuando em 8% o valor do aluguel mensal, alterando o índice de reajuste do Contrato de IGP-M para IPCA, bem como prorrogando a vigência do Contrato de Locação até junho de 2024. Os gestores estimam que as movimentações representem um impacto positivo de R$0,01/cota na distribuição de rendimentos. Ainda, as referidas movimentações passam a taxa de vacância física do Fundo de 11,8% para 12,7%.

TRNT11 – Negativo: A Administradora informa que até esta data o Fundo não recebeu de algumas de suas locatárias o pagamento do aluguel, referente à competência de julho/2021 com vencimento em agosto/2021. Desta forma, a distribuição de rendimentos foi impactada negativamente em, aproximadamente, R$ 0,10 por cota. Adicionalmente, após tratativas e negociações para regularização do pagamento dos aluguéis, o Fundo recebeu todos os valores referentes a aluguéis que estavam em situação de inadimplência da competência de junho/2021. Desta forma, a última distribuição de rendimentos foi impactada positivamente em, aproximadamente, R$ 0,03 por cota.

Segunda-Feira | Dia 16/08

Está na hora de vender os fundos imobiliários? (Folha de S.Paulo)

Petros, Funcef e Vivest: grandes fundos de pensão apostam em ações e fundos imobiliários para bater metas em 2021 (InfoMoney)

Ancord oferece curso gratuito sobre fundos imobiliários para agentes autônomos de investimento (Valor)

Reajuste do aluguel pelo IPCA não afetará fundos de investimento (r7)

MALL11 – Positivo: O fundo informa alterações nas atividades dos shoppings que compõem seu portfólio. Nesta semana, mudanças nas restrições impostas aos seguintes shoppings: (i) Maceió Shopping a) O cinema do shopping passou a operar com 50% da sua capacidade total. (ii) Shopping Tacaruna b) O cinema do shopping passou a operar com 50% da sua capacidade total. (iii) Shopping Taboão c) O cinema do shopping passou a operar com 80% da sua capacidade total. (iv) Suzano Shopping d) O cinema do shopping passou a operar com 80% da sua capacidade total.

Acesse o Guia de FIIs XP – Data: 20/08/2021