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Radar Imobiliário XP #21

Confira os principais acontecimentos de Fundos Imobiliários da semana.

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Panorama Semanal

O IFIX fechou a semana em alta de 0,27%, impulsionado positivamente pelos fundos de recebíveis. Sobre os demais índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou performance de +0,20%, o XPFT de +0,26% e XPFP de +0,13%.

No Brasil, os destaques no cenário político desta semana foram as aprovações de duas medidas provisórias pela Câmara: a primeira foi a que fixa o valor do salário mínimo – os deputados mantiveram a proposta de R$ 1.100 do Planalto – e a segunda, a que cria critérios para acesso ao Benefício de Prestação Continuada.

Na seara econômica, as perspectivas de crescimento econômico do país e os números fiscais continuam melhorando, mas a dinâmica da Covid-19 piorou no período recente e o risco de racionamento de energia entrou no radar. Além disso, foi divulgado o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) que acelerou a alta para 4,10% em maio, contra avanço de 1,51% em abril (alta de 37% nos últimos doze meses)

Por fim, no âmbito dos fundos imobiliários, com o atual ritmo de imunização mais lento e ameaça de uma possível terceira onda de casos de Covid-19, nos mantemos mais conservadores em alguns segmentos dos fundos imobiliários (como shopping centers e lajes corporativas).


Sexta-Feira | Dia 28/05

A ‘variante indiana’ e a 3ª onda no Brasil (Estadão)

SHDP11 – Neutro: A administradora vem informar que conforme pronunciamento do governo do Estado de São Paulo, realizado no dia 26/05/2021, o governo voltou atrás na decisão de flexibilizar as regras de funcionamento do comércio a contar de 01/06/2021. A fase de transição que passou a contar a partir de 24/05/2021 será mantida até o dia 14/06/2021, portanto, algumas restrições ainda se aplicam.

Quinta-Feira | Dia 27/05

Fundos de fundos imobiliários negociam com desconto acima de 10% na B3; vale a pena investir? (InfoMoney)

VILG11 – Positivo: o Fundo adquiriu 100% do empreendimento denominado Airport Town Guarulhos III, que possui 16.219,25 m² de área bruta locável e se encontra 100% locado. O valor total da transação foi de R$ 63,95 milhões e o pagamento efetuado em três parcelas. Nesta transação, a gestora estima um cap rate de 8,4% para os próximos 12 meses, o equivalente a um rendimento médio aproximado de R$ 0,02/cota ao mês, já com descontos.

VILG11 – Positivo:  O fundo assinou contrato de locação com a empresa Mercado Favo, do setor de supermercados online, para ocupação do galpão G5 do Parque Logístico Osasco, que passa a estar 100% locado.

Quarta-Feira | Dia 26/05

IPCA-15 ainda mostra dinâmica preocupante de bens industriais, dizem economistas (Valor)

Empresas preveem volta ao escritório em 2022 e adotam trabalho híbrido de forma permanente (Estadão)

XPLG11 – Positivo: O fundo celebrou nesta data o Contrato de Locação com a WESTWING, empresa com atuação no comércio varejista de móveis, utensílios domésticos e de artigos de decoração, relativo ao módulo B4 do condomínio logístico Syslog Galeão, localizado em Duque de Caxias/RJ, com área bruta locável total de 1.907,99 m², com prazo de vigência de 61 meses. A receita acumulada do Contrato, considerando a soma dos recebíveis relativos aos 24 primeiros meses de vigência, é estimada em R$ 0,0169 por cota.

GGRC11 – Positivo: A Supernova Capital, gestora do Fundo, resolveu, de forma voluntária, conceder o desconto de 100% da taxa de gestão sob os recursos em caixa provenientes da 4ª Oferta, até que todos os recursos sejam alocados em Ativos; A renúncia de parte da taxa de gestão impactará as remunerações devidas já referentes a este mês de maio/21, e ocorrerá proporcionalmente sob os recursos ainda não alocados, sendo tal métrica apurada mensalmente.

RELG11 – Positivo: O fundo celebrou Contrato de Locação com a INTERMODAL BRASIL LOGÍSTICA LTDA, para a locação da fração ideal de 1.152m² no Galpão 01 do REC Log Camaçari, no município de Camaçari, estado da Bahia, por 12 meses. De acordo com os gestores, o novo contrato representa um impacto positivo na receita do Fundo de aproximadamente R$ 0,0203 por cota a partir de maio/21.

Terça-Feira | Dia 25/05

Com a pandemia, retorno de fundo imobiliário do ramo funerário se destaca (Valor)

FT: O chefe voltou, mas os funcionários continuam em casa (Valor)

HGRE11 – Negativo: O fundo informa assinatura da Escritura de Compra e Venda para alienação da totalidade dos conjuntos 131 e 132 do Edifício Park Tower. A área total locável do Imóvel é de 732,24 m² e o preço total de venda é de R$ 8,8 milhões, equivalente a R$ 12 mil /m². O preço é 21,77% inferior ao valor de aquisição do imóvel, gerando um prejuízo em regime de caixa de R$ 2,4 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,21 por cota.

Segunda-Feira | Dia 24/05

Escritórios vazios às segundas e sextas significam problemas (Valor)

HGLG11 – Positivo: O fundo assinou instrumento particular para alienação de sua participação da SPE que detinha direitos sobre 3 terrenos localizados na cidade de Extrema pelo valor total de R$ 90 milhões. Com o recebimento de todas as parcelas do Preço da Transação, a transação terá gerado um lucro em regime de caixa de R$ 44 milhões, ou seja, 95,65% superior ao valor do investimento e equivalente a R$ 2,39 por cota.

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