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Patria Escritórios (HGRE11) anuncia alienação de escritório localizado no PR | XP Curtas

O HGRE11, por meio de fato relevante, informou que se comprometeu a alienar o imóvel situado no município de Curitiba

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O que há de novo?

O Pátria Escritórios informou, por meio de fato relevante, a venda do imóvel situado no município de Curitiba. A venda será realizada pelo valor total aproximado de R$ 43,56 milhões (R$ 4.753/m²), a ser pago pelo comprador de forma parcelada, conforme o seguinte fluxo: (i) R$ 8,4 milhões já pagos no dia 28/02; (ii) R$ 35,2 milhões pagos em quatro prestações semestrais e sucessivas. Vale ressaltar que a compradora já assumiu todas as obrigações do imóvel e passou a receber o aluguel mensal de R$ 353.499,44 (R$ 0,03/cota), reduzindo a receita potencial do fundo nesse mesmo montante.

Nossa Visão:

Embora a gestora não tenha informado se as parcelas a prazo serão corrigidas pelo IPCA, o que sugere que não serão, avaliamos o negócio como positivo. Em termos de ganho de capital, o imóvel foi vendido por um montante 75,6% superior ao valor investido (R$ 24,9 milhões) e aproximadamente 12% superior ao último laudo de avaliação. Considerando o valor da transação, o HGRE irá apurar um lucro em regime de caixa de aproximadamente R$ 18,69 milhões (R$ 1,58/cota), conforme o reconhecimento de cada parcela, resultando em uma TIR anualizada de 15%, ou seja, um patamar de rentabilidade atrativo frente à inflação acumulada do período.

Adicionalmente, entendemos que a transação está alinhada com a estratégia promovida pela gestão de reciclagem de imóveis não considerados core do portfólio. Por fim, a venda eleva a concentração do portfólio na cidade de São Paulo, o que enxergamos como um ponto positivo.

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