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Os preços das casas single-family estão batendo as médias históricas

Artigo realizado pela CONTI

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Recentemente, o preço médio da casa nos EUA atingiu uma alta histórica de US $ 379.700,00. Os preços das casas single-family têm subido drasticamente, e essa crescente falta de acessibilidade só agravou as barreiras para quem quer adquirir uma propriedade. Para os locatários que buscam a transição para sua primeira casa, não esperamos que 2022 ofereça muito alívio.

Embora tenhamos visto algum abrandamento na taxa de aumento, a trajetória atual de preços está bem acima das médias históricas e prevemos que ela permaneça positiva no futuro próximo. O gráfico abaixo compara os aumentos de preços médios de longo prazo mês a mês (MoM) com os aumentos do MoM em 2021 (dados disponíveis até o momento).

Os preços geralmente seguem um padrão sazonal de subir nos meses de primavera e verão e cair no outono e inverno. Entretanto, em 2021 vimos apenas aumentos de preços sendo relatados. O aumento dos preços na primavera e no verão passado foi especialmente robusto – ultrapassando a média de longo prazo de 40 a 150 bps.

Esse aumento de preço foi significativo em muitos mercados. O crescimento mais drástico dos preços das casas em 2021 foi sentido em Austin, onde o valor médio da casa é de US $ 467.200, aumentando incríveis 37,3% entre janeiro e outubro. Outros mercados que fazem parte da lista de aumentos dos preços das casas incluem Phoenix, Raleigh, Nashville, Durham, Tampa, Charlotte e Orlando. Surpreendentemente, as 100 principais áreas metropolitanas valorizaram em média 18%.

O que isso significa para a indústria multifamily?

Historicamente, os preços das casas têm sido um benefício adicional para a indústria multifamily. A oferta de unidades de apartamentos não tem sido capaz de acompanhar a demanda em muitos mercados há algum tempo, e a crise de acessibilidade às casas single-family tem mantido potenciais proprietários em imóveis alugados.

Esta é uma tendência e não vemos desaparecer em um futuro previsível. Acreditamos que, a menos que haja uma grande intervenção sobre as muitas crises que afetam a acessibilidade, ainda haverá um número crescente de famílias para as quais a casa própria continuará fora de alcance.

Sobre a CONTI

A CONTI Capital (conticapital.com) é uma empresa de investimentos imobiliários que investe capital em nome de indivíduos, wealth managers e instituições. Nossa missão é gerar valor excepcional para nossos investidores administrando de forma ativa de seu capital. Fornecemos soluções de capital para adquirir, gerenciar e investir no mercado imobiliário dos EUA. Nossos esforços são suportados por anos de experiência no setor, forte cultura empresarial e uma busca incansável por desempenho.

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