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13/02/2020 10:27:09 • Atualizado em 13/02/2020 10:28:52
2 minutos de leitura

Faria Lima 4440 (FVBI11) recebe uma proposta de aquisição

O fundo imobiliário FVBI11 recebeu uma proposta de aquisiçao. Saiba mais abaixo.

Renan Manda
Renan Manda
Analista-chefe do Setor Financeiro

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Proposta de Aquisição

O fundo imobiliário FVBI11 – VBI Faria Lima 4.440 publicou um fato relevante referente a uma proposta de aquisição da totalidade da participação do fundo no Edifício Faria Lima 4.440, localizado na região da Faria Lima, pela VBI Real Estate Gestão de Carteira pelo montante total de R$340 milhões (equivalente a aprox. R$30 mil/m², versus a última proposta recebida pela BR Properties de aprox. R$28 mil/m²).

Apesar do pequeno prêmio de aproximadamente 1% sobre o valor de fechamento da cota (12/02/2020), a VBI Gestão propôs zerar a taxa de performance referente a eventual venda do edifício, o que gera um maior incentivo para a aprovação da venda pelos cotistas. Adicionalmente, caso a operação seja aprovada, a eventual amortização da cota e liquidação do fundo deve gerar uma maior eficiência tributária aos atuais cotistas do FVBI11 que tem ganho de capital acumulado nesse investimento e carregarem sua posição até a possível amortização da cota.

Recapitulando, em novembro de 2019 o fundo imobiliário FVBI11 recebeu uma proposta de aquisição pelo montante de R$310 milhões pela empresa administradora de imóveis corporativos BR Properties. Porém, a aquisição acabou não sendo aprovada em assembleia devido à rejeição do pagamento de taxa de performance para a consultora do fundo (VBI Real Estate).

Dito isso, a conclusão da transação também está condicionada à captação de recursos via uma oferta pública por parte da VBI Real Estate para o pagamento da operação.

Resumo da Oferta

Fonte: FVBI11; XP Investimentos

Sobre o Fundo

O FVBI11 é um fundo imobiliário monoativo de gestão passiva detentora de 50% do Edifício Faria Lima 4440, um edifício de alto padrão (classificação triple AAA) de 22 mil m² de ABL total localizado na região da Faria Lima, onde deve haver a maior valorização dos alugueis na cidade de São Paulo.

O Faria Lima 4440 está totalmente ocupado por grandes multinacionais como o UBS, Banco CCB, Munich Re e Credit Agricole. Adicionalmente, o fundo distribui dividend yield anualizado de 4,2%, mas com potencial de aumentar os rendimentos dado o grande volume de revisionais marcados para os próximos dois anos.

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