XP Expert

Multiplan (MULT3): FFO robusto levando a resultados sólidos

A Multiplan (MULT3) apresentou resultados mais fortes que o esperado no 4º Trimestre de 2023

Compartilhar:

  • Compartilhar no Facebook
  • Compartilhar no Twitter
  • Compartilhar no Whatsapp
  • Compartilhar no LinkedIn
  • Compartilhar via E-mail

A Multiplan apresentou um conjunto de resultados sólidos no 4T23. Destacamos que as vendas dos lojistas aumentaram 9,6% A/A no trimestre e +8,9% A/A em janeiro. Os custos de ocupação caíram para 12,4% (-0,8 p.p. A/A), ajudados pelo forte desempenho das vendas. Os níveis de ocupação aumentaram para 96,3% (+26bps T/T) e o aluguel nas mesmas lojas (SSR) aumentou 3,2% A/A acima do efeito do ajuste do IGP-DI (1,3% no 4T23). A receita líquida¹ aumentou (+9% A/A), impulsionada por receitas robustas de estacionamento (+12% A/A) e venda de imóveis (+213% A/A), apesar de um crescimento mais brando da receita de aluguel (+2% A/A). A inadimplência líquida de -1,1% favoreceu a diluição dos custos de propriedade, o que ajudou no crescimento do EBITDA¹ (+2% A/A). O FFO expandiu acima de nossas estimativas (+12% A/A e +3% vs. XPe), suportando um baixo nível de alavancagem financeira (Dívida Líquida/EBITDA em 1,38x no 4T23 vs. 1,63x no 4T22), apesar de um maior capex de R$232 milhões no trimestre. Reiteramos nossa recomendação de compra para a Multiplan com um preço alvo de R$33,0/ação.

Vendas dos lojistas atingem recorde no trimestre (+9,6% A/A); janeiro dá o tom para um forte desempenho de vendas em 2024

Destacamos o recorde de vendas dos lojistas no 4T23, de R$ 6,9 bilhões (+9,6% A/A), impulsionado por dezembro (45% das vendas totais do trimestre), que contribuiu para uma forte diluição dos custos de ocupação, atingindo 12,4% (-0,8 p.p. A/A). No total, as vendas totalizaram R$ 21,9 bilhões em 2023 (+9,6% A/A), o que parece robusto considerando as vendas do comércio varejista do Brasil em +1,7% em 2023. Além disso, as vendas em janeiro atingiram +8,9% A/A, o que pode ser uma leitura positiva para o desempenho das vendas do primeiro trimestre, em nossa opinião. O SSS atingiu +8,8% A/A no 4T23, impulsionado mais uma vez por serviços (+11,3% A/A) e restaurantes (+9,9% A/A), embora destaquemos um desempenho mais forte do setor de vestuário, com +9,7% A/A. A taxa de ocupação foi sólida, atingindo 96,3% (+26bps T/T e +117bps A/A), o que, em nossa visão, colaborou para um crescimento positivo de receita em 2023, apesar do IGP-DI sob pressão.

O crescimento real da SSR compensa ligeiramente o efeito do ajuste do IGP-DI sob pressão

A SSR alcançou um sólido crescimento de 4,6% A/A, atingindo um spread de 3,2% sobre o brando efeito de ajuste do IGP-DI de 1,3% no trimestre. Assim, as receitas de locação atingiram R$509 milhões, apresentando um crescimento mais leve de 2% A/A, o que era esperado considerando a forte deflação em 2023. No entanto, as receitas de estacionamento tiveram um crescimento robusto, atingindo R$85 milhões (+12% A/A), impulsionado por (i) fortes ajustes de tarifas ao longo do ano, e (ii) um forte fluxo de veículos (+6% A/A). Além disso, a maior receita proveniente da venda de imóveis (+213% A/A), contribuiu para o aumento da receita da Multiplan. No total, a receita líquida¹ atingiu R$618 milhões (+9% A/A), ligeiramente abaixo de nossas estimativas em 4%.

Mais um trimestre de inadimplência líquida negativa

A inadimplência líquida manteve níveis negativos em -1,1% (vs. 3,1% no 4T22), o que, em nossa visão, contribuiu para uma diluição das despesas de propriedade (9,0% da receita líquida¹ no 4T23 vs. 9,5% no 4T22). Como resultado, a margem NOI¹ atingiu 90,7% (vs. 90,6% no 4T22), o que consideramos forte. No geral, o EBITDA¹ aumentou para R$440 milhões (+2% A/A e -7% vs. XPe), embora afetado por uma maior provisão de bônus e pela expansão das despesas com remuneração baseada em ações.

Um FFO mais forte do que o esperado mantém um baixo nível de alavancagem financeira

Destacamos o FFO atingindo R$383 milhões (+12% A/A), acima de nossas estimativas em 3%, com margem FFO de 62,1% (+4,1 p.p. vs. XPe), ajudado por incentivos fiscais da distribuição de JCP de R$241 milhões. Isso, em nossa visão, ajudou a Multiplan a manter a baixa alavancagem financeira em 1,38x DL/EBITDA (vs. 1,63x no 4T22), apesar de um maior capex de R$232 milhões no trimestre, principalmente impulsionado pela expansão do ParkShoppingBarigüi.

Nossa visão

Temos uma avaliação positiva dos resultados da Multiplan, mantendo uma recomendação de compra e preço alvo de R$ 33,0/ação.

Principais números do resultado da Multiplan

Fonte: Companhia, XP Research

Notas: (1) Excluindo os efeitos de linearização

XPInc CTA

Se você ainda não tem conta na XP Investimentos, abra a sua!

XP Expert

Avaliação

O quão foi útil este conteúdo pra você?


Newsletter
Newsletter

Gostaria de receber nossos conteúdos por e-mail?

Cadastre-se e receba grátis nossos relatórios e recomendações de investimentos

Disclaimer:

Este relatório de análise foi elaborado pela XP Investimentos CCTVM S.A. (“XP Investimentos ou XP”) de acordo com todas as exigências na Resolução CVM 20/2021, tem como objetivo fornecer informações que possam auxiliar o investidor a tomar sua própria decisão de investimento, não constituindo qualquer tipo de oferta ou solicitação de compra e/ou venda de qualquer produto. As informações contidas neste relatório são consideradas válidas na data de sua divulgação e foram obtidas de fontes públicas. A XP Investimentos não se responsabiliza por qualquer decisão tomada pelo cliente com base no presente relatório. Este relatório foi elaborado considerando a classificação de risco dos produtos de modo a gerar resultados de alocação para cada perfil de investidor. O(s) signatário(s) deste relatório declara(m) que as recomendações refletem única e exclusivamente suas análises e opiniões pessoais, que foram produzidas de forma independente, inclusive em relação à XP Investimentos e que estão sujeitas a modificações sem aviso prévio em decorrência de alterações nas condições de mercado, e que sua(s) remuneração(es) é(são) indiretamente influenciada por receitas provenientes dos negócios e operações financeiras realizadas pela XP Investimentos.

O analista responsável pelo conteúdo deste relatório e pelo cumprimento da Instrução CVM nº 598/18 está indicado acima, sendo que, caso constem a indicação de mais um analista no relatório, o responsável será o primeiro analista credenciado a ser mencionado no relatório. Os analistas da XP Investimentos estão obrigados ao cumprimento de todas as regras previstas no Código de Conduta da APIMEC para o Analista de Valores Mobiliários e na Política de Conduta dos Analistas de Valores Mobiliários da XP Investimentos. O atendimento de nossos clientes é realizado por empregados da XP Investimentos ou por agentes autônomos de investimento que desempenham suas atividades por meio da XP, em conformidade com a ICVM nº 497/2011, os quais encontram-se registrados na Associação Nacional das Corretoras e Distribuidoras de Títulos e Valores Mobiliários – ANCORD. O agente autônomo de investimento não pode realizar consultoria, administração ou gestão de patrimônio de clientes, devendo atuar como intermediário e solicitar autorização prévia do cliente para a realização de qualquer operação no mercado de capitais. Os produtos apresentados neste relatório podem não ser adequados para todos os tipos de cliente. Antes de qualquer decisão, os clientes deverão realizar o processo de suitability e confirmar se os produtos apresentados são indicados para o seu perfil de investidor. Este material não sugere qualquer alteração de carteira, mas somente orientação sobre produtos adequados a determinado perfil de investidor. A rentabilidade de produtos financeiros pode apresentar variações e seu preço ou valor pode aumentar ou diminuir num curto espaço de tempo. Os desempenhos anteriores não são necessariamente indicativos de resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. As informações presentes neste material são baseadas em simulações e os resultados reais poderão ser significativamente diferentes. Este relatório é destinado à circulação exclusiva para a rede de relacionamento da XP Investimentos, incluindo agentes autônomos da XP e clientes da XP, podendo também ser divulgado no site da XP. Fica proibida sua reprodução ou redistribuição para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento expresso da XP Investimentos. SAC. 0800 77 20202. A Ouvidoria da XP Investimentos tem a missão de servir de canal de contato sempre que os clientes que não se sentirem satisfeitos com as soluções dadas pela empresa aos seus problemas. O contato pode ser realizado por meio do telefone: 0800 722 3710. O custo da operação e a política de cobrança estão definidos nas tabelas de custos operacionais disponibilizadas no site da XP Investimentos: www.xpi.com.br. A XP Investimentos se exime de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização deste relatório ou seu conteúdo. A Avaliação Técnica e a Avaliação de Fundamentos seguem diferentes metodologias de análise. A Análise Técnica é executada seguindo conceitos como tendência, suporte, resistência, candles, volumes, médias móveis entre outros. Já a Análise Fundamentalista utiliza como informação os resultados divulgados pelas companhias emissoras e suas projeções. Desta forma, as opiniões dos Analistas Fundamentalistas, que buscam os melhores retornos dadas as condições de mercado, o cenário macroeconômico e os eventos específicos da empresa e do setor, podem divergir das opiniões dos Analistas Técnicos, que visam identificar os movimentos mais prováveis dos preços dos ativos, com utilização de “stops” para limitar as possíveis perdas. O investimento em ações é indicado para investidores de perfil moderado e agressivo, de acordo com a política de suitability praticada pela XP Investimentos Ação é uma fração do capital de uma empresa que é negociada no mercado. É um título de renda variável, ou seja, um investimento no qual a rentabilidade não é preestabelecida, varia conforme as cotações de mercado. O investimento em ações é um investimento de alto risco e os desempenhos anteriores não são necessariamente indicativos de resultados futuros e nenhuma declaração ou garantia, de forma expressa ou implícita, é feita neste material em relação a desempenhos. As condições de mercado, o cenário macroeconômico, os eventos específicos da empresa e do setor podem afetar o desempenho do investimento, podendo resultar até mesmo em significativas perdas patrimoniais. A duração recomendada para o investimento é de médio-longo prazo. Não há quaisquer garantias sobre o patrimônio do cliente neste tipo de produto. O investimento em opções é preferencialmente indicado para investidores de perfil agressivo, de acordo com a política de suitability praticada pela XP Investimentos. No mercado de opções, são negociados direitos de compra ou venda de um bem por preço fixado em data futura, devendo o adquirente do direito negociado pagar um prêmio ao vendedor tal como num acordo seguro. As operações com esses derivativos são consideradas de risco muito alto por apresentarem altas relações de risco e retorno e algumas posições apresentarem a possibilidade de perdas superiores ao capital investido. A duração recomendada para o investimento é de curto prazo e o patrimônio do cliente não está garantido neste tipo de produto. O investimento em termos é indicado para investidores de perfil agressivo, de acordo com a política de suitability praticada pela XP Investimentos. São contratos para compra ou a venda de uma determinada quantidade de ações, a um preço fixado, para liquidação em prazo determinado. O prazo do contrato a Termo é livremente escolhido pelos investidores, obedecendo o prazo mínimo de 16 dias e máximo de 999 dias corridos. O preço será o valor da ação adicionado de uma parcela correspondente aos juros – que são fixados livremente em mercado, em função do prazo do contrato. Toda transação a termo requer um depósito de garantia. Essas garantias são prestadas em duas formas: cobertura ou margem. O investimento em Mercados Futuros embute riscos de perdas patrimoniais significativos, e por isso é indicado para investidores de perfil agressivo, de acordo com a política de suitability praticada pela XP Investimentos. Commodity é um objeto ou determinante de preço de um contrato futuro ou outro instrumento derivativo, podendo consubstanciar um índice, uma taxa, um valor mobiliário ou produto físico. É um investimento de risco muito alto, que contempla a possibilidade de oscilação de preço devido à utilização de alavancagem financeira. A duração recomendada para o investimento é de curto prazo e o patrimônio do cliente não está garantido neste tipo de produto. As condições de mercado, mudanças climáticas e o cenário macroeconômico podem afetar o desempenho do investimento.

A XP Investimentos CCTVM S/A, inscrita sob o CNPJ: 02.332.886/0001-04, é uma instituição financeira autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.Toda comunicação através de rede mundial de computadores está sujeita a interrupções ou atrasos, podendo impedir ou prejudicar o envio de ordens ou a recepção de informações atualizadas. A XP Investimentos exime-se de responsabilidade por danos sofridos por seus clientes, por força de falha de serviços disponibilizados por terceiros. A XP Investimentos CCTVM S/A é instituição autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.


Este site usa cookies e dados pessoais de acordo com a nossa Política de Cookies (gerencie suas preferências de cookies) e a nossa Política de Privacidade.