Resumo Semanal de FIIs – 15/05

Panorama da Semana

O IFIX fechou a semana em linha com a semana anterior, caindo -0,8% (vs. -3,4% da Ibovespa). No âmbito internacional, as atenções foram direcionadas às preocupações sobre uma possível segunda onda do coronavírus após novos casos serem registrados em alguns países asiáticos. No Brasil, o foco continuou nos desdobramentos do inquérito que apura se o Presidente Jair Bolsonaro tentou interferir na Polícia Federal, como afirmou o ex-ministro Sergio Moro e ruídos políticos envolvendo a saída do Ministro da Saúde, Nelson Teich, na sexta-feira (15/05).

Para os fundos imobiliários, algumas gestoras publicaram seus relatórios gerenciais entre o final da semana passada e começo dessa semana com suas visões sobre os impactos do COVID-19 em seus respectivos FIIs.

Radar de Mercado

RBCO11 (link): O fundo anunciou, via fato relevante, que foi firmado o contrato com o novo operador de estacionamento do Ed. Saliba. A parcela fixa do contrato de operação em questão representa aproximadamente 0,6% da receita imobiliário total do fundo e não impacta a distribuição de rendimentos futuros deste imóvel para o Fundo no curto prazo.

RBRM11 (link): O fundo anunciou, via comunicado ao mercado, que não haverá distribuição mensal de dividendos no mês de abril.

HGRU11 (link): O fundo anunciou, via fato relevante, a terceira emissão de cotas do fundo em uma oferta ICVM 476, que visa levantar um montante de R$250 milhões, com o valor unitário da cota de R$109,92 (incluindo custos de distribuição).

RBRD11 (link): O fundo anunciou, via fato relevante, a rescisão antecipado do contrato de locação do imóvel localizado no município de Nova Iguaçu enviada à locatária União de Lojas Leader SA dado que o locatário se manteve inadimplente por dois meses consecutivos. Os contratos de locação representam um percentual de aproximadamente 60% das receitas imobiliários totais do fundo na janela de 12 meses e representa aproximadamente 86% da receita imobiliária total do fundo na janela mensal.

FIIP11B (link): O fundo anunciou, via fato relevante, a rescisão antecipado do contrato de locação do imóvel localizado no município de Nova Iguaçu enviada à locatária União de Lojas Leader SA, o que implicou na rescisão antecipada do contrato. Para referência, o contrato de locação representa 25,8% das receitas imobiliários totais do Fundo e representa 32,5% da receita imobiliária mensal.

FVBI11 (link): A VBI Real Estate Gestão solicitou prorrogação para a concretização do negócio da Proposta de Aquisição da totalidade da fração ideal do Imóvel pelo prazo de 120 (cento e vinte) dias contados a partir de 03 de junho de 2020, findando-se , portanto, no dia 1º de outubro de 2020

SHDP11 (link): O fundo anunciou, via fato relevante, que optou em não distribuir os dividendos referente ao mês de abril dado a suspensão temporária do Shopping Parque Dom Pedro para o acesso ao público (ainda que serviços essenciais e serviços de Drive-Thru e Delivery permaneçam em funcionamento).

VIFI11 (link): O fundo anunciou seu prospecto para a realização da 2ª emissão de cotas do fundo no montante de R$120 milhões.

QAGR11 (link): O fundo anunciou, via fato relevante, que detentores de mais de 5% das cotas do fundo solicitaram a convocação da Assembleia Geral Extraordinária com intuito de deliberar amortização imediata de R$35/cota do fundo e alterar o objetivo do fundo visando o investimento em empreendimentos imobiliários de uso logístico e/ou logístico-industrial, tanto em áreas urbanas e rurais.

SARE11 (link): O fundo anunciou, via fato relevante, assinatura de um novo contrato de locação referente ao 9º andar do condomínio WBC – Work Bela Cintra. Ainda, o gestor confirmou que se trata de um locatário já existente do imóvel, que decidiu expandir a sua ocupação. O prazo de locação é de 100 meses e o valor desta locação é 31% superior à média dos outros andares. É esperado um incremento de 5,6% na distribuição de dividendos do fundo no mês de maio.

RBVA11 (link): O fundo anunciou, via fato relevante, que a SBF Comércio de Produtos Esportivos, locatária dos imóveis do Ed. Milan, localizado na Av. Paulista 1227, Rua Pamplona 689, 697-717 acertou o prorrogamento do prazo de pagamento do aluguel de abril/2020 para junho/2020. O contrato representa 1,74% da ABL do fundo e 5,85% da receita imobiliária mensal do fundo.

XPPR11 (link): O fundo informou, via fato relevante, que a WeWork, tendo por objetivo a sublocação das unidades do 13º e 14º andar do Condomínio Evolution Corporate, notificou o fundo sobre a sua decisão de rescindir antecipadamente os contratos. O fundo espera receber um saldo equivalente a R$2,97/cota referente aos termos de rescisão.

SPTW11 (link): O fundo informou, via fato relevante, que se iniciaram tratativas com o locatário Atento que permitiram o pagamento, nos meses de abril e maio de 2020, em valor equivalente a 50% do originalmente devido, das parcelas de aluguel referentes à locação dos Imóveis. O restante da parcela devido será cobrada em janeiro e fevereiro de 2021. Além disso, anunciou que a Diálogo 69 Empreendimentos pagará as parcelas mensais devidas nos meses de maio e junho o valor equivalente a 75% do valor originalmente devido e o restante será quitado em julho.

HGBS11 (link): O fundo comunicou, via fato relevante, a retomada da operação do I Fashion Outlet Novo Hamburgo, localizado no estado do Rio Grande do Sul, em horário reduzido. Atualmente, dois shoppings do portfólio retomaram as atividades, que representam 5% do portfólio do fundo.

GGRC11 (link): O fundo comunicou, via fato relevante, o inadimplemento do valor do aluguel da locatária AETHRA Sistemas Automotivos referente ao mês de abril de 2020. O valor do aluguel mensal devido pela locatária representa aproximadamente 13% da receita imobiliária total. A gestora projeta redução de R$0,11/cota na distribuição de rendimentos referente ao mês de abril.

TBOF11 (link): A administradora divulgou o pagamento de parte do saldo remanescente da amortização das Cotas, no valor de R$48,25 que será realizado no dia 22/05/2020.

Carteira Recomendada

Desempenho Semanal

Fonte: XP Investimentos, Economatica e Bloomberg
* Os fundos imobiliários em destaque se encontram restritos por recomendação do Compliance

Últimos Materiais Publicados

Carteira Recomendada de FIIs | Maio de 2020
Enquanto março foi um mês de grandes perdas no mercado de fundos imobiliários com o IFIX acumulando perdas de -16%, o mês de abril ensaiou uma pequena recuperação (+4% em abril). Para o próximos meses, não descartamos a possibilidade do mercado continuar volátil, dependendo das discussões sobre o controle do contágio e das discussões acerca da retomada das atividades consideradas não-essenciais.

Em razão das incertezas e aversão ao risco no curto prazo, continuamos com baixa exposição ao segmento de shopping centers e alta alocação em papéis mais defensivos. Desse modo, a distribuição segue recebíveis (37,5%), Logística (30,0%), Híbridos (10,0%), Shoppings (10,0%), Lajes Corporativas (7,5%) e Fundo de Fundos (5,0%).

Sobre as mudanças da carteira, retiramos o fundo CSHG Logística (HGLG11) substituindo-o pelo fundo CSHG Renda Urbana (HGRU11). Para mais detalhes sobre a carteira recomendada, acesse o link