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Resumo Semanal de FIIs – 06/11

Saiba todos os acontecimentos da semana no universo de FIIs

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Panorama da Semana

O IFIX, índice de fundos imobiliários, fechou a semana em alta de 1,02%, após queda de -1,9% na semana passada, impulsionada positivamente pelos fundos imobiliários do segmento de shoppings e negativamente pelos fundos imobiliários do segmento de lajes corporativas. Sobre os índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou a performance de 1,03%, XPFT de 1,30% e XPFP de 1,08%. O Ibov registrou alta de 7,42% na semana, 6,40 p.p acima do IFIX.

No mercado internacional, as atenções se mantêm voltadas às eleições americanas, que permanecem sem resultado definitivo da disputa presidencial. Além disso, na Europa, os efeitos da segunda onda de Lockdown já são esperados, com uma possível contração do PIB em alguns países do continente no quarto trimestre.

Entre os indicadores do Brasil, foi divulgado hoje o IPCA de outubro, que apresentou alta de 0,86%, contra o aumento de 0,64% em setembro. Desse modo, o índice acumula no ano alta de 2,22%, e nos últimos 12 meses, alta de 3,92%.

No âmbito imobiliário, algumas empresas do setor apresentarem seus resultados. No segmento de shoppings, por exemplo, mesmo perante tantos desafios do momento, apresentam resultados em recuperação. Para saber mais, clique aqui.

Radar de Mercado

VINO11: O fundo anunciou a conclusão da aquisição de 12 pavimentos, equivalente a 85,7% da área BOMA do Ed. Haddock Lobo em São Paulo pelo montante de R$132 milhões e R$7 milhões em custo de retrofit (totalizando R$139 milhões) a um cap rate de 7,5% para os próximos 12 meses. O ativo está localizado na rua Haddock Lobo na região da Paulista e possui 8.140 m² de área BOMA total.

BTLG11: O fundo anunciou a celebração do instrumento particular de compromisso de compra e venda de 25% do imóvel localizado no município de São Bernardo dos Campos (antiga fábrica da Ford Motors) com ABL potencial de 460.000 m² e área total de terreno de 1.072.000 m², onde será desenvolvido um complexo logístico AAA. O valor total desembolsado foi de R$245 milhões e a aquisição possui uma renda garantida de 8,8% (R$0,12/cota após a integralização da nona emissão de cotas).

RBRS11: O fundo anunciou a assinatura do compromisso de compra e venda para aquisição de 51% de um ativo localizado na Vila Mariana em São Paulo, o que corresponde a 56 unidades residenciais ou área privada de 1.237 m². O imóvel se encontra em desenvolvimento e está prevista para o segundo trimestre de 2021. O valor de aquisição totalizará 18 milhões (que serão pagos em diversas parcelas) a um cap rate estimado de 8,8%. Finalmente, a aquisição possui um mecanismo de renda equivalente a 8% ao ano do valor investido, o que permitirá o fundo a gerar renda mesmo durante o período de desenvolvimento do empreendimento.

RZTR11: O fundo finalizou a aquisição de duas propriedades no montante total de R$160 milhões (previamente anunciadas) e celebrou dois novos instrumentos particulares de compromisso de compra e venda de duas propriedades no Mato Grosso pelo montante de R$128 milhões. Com isso, as propriedades já adquiridas somam R$160 milhões e está pendente em outros R$298 milhões (com instrumentos já assinados).

FAMB11B: O fundo comunicou que no dia 30/10/2020 distribuiu R$9,16/cota e irá reter 100% do valor recebido pela CEF referente a distribuição de rendimentos para o próximo mês.

HCTR11: O fundo anunciou a aprovação da sétima emissão de cotas do fundo que visa levantar aproximadamente R$300 milhões com preço de cota de R$119,83/cota (incluindo os custos de distribuição)

BTLG11: O fundo anunciou o encerramento da nona emissão de cotas que levantou o montante de R$600 milhões

RCRB11: O fundo comunicou sobre o andamento das obras do retrofit do Ed. Alameda Santos 1800. A estimativa de aprovação dos projetos é de meados de dezembro de 2020. O retrofit tem como objetivo de prover uma nova fachada, piso elevado, aumento da área locável, entre outras melhorias.

RBED11: O fundo comunicou a aprovação da terceira emissão de cotas que visa levantar o montante de R$51 milhões ao preço de R$154,06/cota (já incluindo os custos de distribuição)

FVBI11: O fundo anunciou o pagamento do saldo remanescente da amortização das cotas no valor de R$35,29/cota, que será realizado no dia 13/11/2020. Ainda, a administradora também divulgou o pagamento de R$0,36/cota que será realizado no dia 11/11/2020 em razão dos lucros decorrente da venda do imóvel, valores remanescentes de aluguel e de rendimentos de aplicação em renda fixa.

HGRU11: O fundo anunciou o encerramento da quarta emissão de cotas, perfazendo o valor total de R$700 milhões.

BTLG11: O fundo anunciou a finalização da aquisição do imóvel localizado em Jundiaí com 100.028 m² de ABL pelo valor total de R$270 milhões. Com a conclusão da operação, a gestão estima uma receita de aluguel equivalente a R$0,13/cota.

LGCP11: O fundo encerrou a segunda emissão de cotas com a captação parcial de R$93 milhões.

RBVA11: O fundo anunciou a aprovação da terceira emissão de cotas que visa levantar aproximadamente R$408 milhões a um preço de emissão de R$118,0/cota (considerando os custos de distribuição).

Carteira Recomendada

Desempenho Semanal

Fonte: XP Investimentos, Economatica e Bloomberg
* Os fundos imobiliários em destaque se encontram restritos por recomendação do Compliance

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