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Fundo logístico faz aquisição relevante no mercado e mais | FIIs na Semana

Confira a performance do IFIX e dos principais FIIs na semana

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Cotações

Gráfico de Cotação IFIX


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O IFIX, índice dos Fundos Imobiliários, apresentou queda de -0,12% na semana, enquanto o IBOV apresentou performance neutra de -0,02%. Os FIIs de papel integrantes do IFIX tiveram desempenho médio de -0,56%, enquanto os FIIs de tijolo tiveram performance média de 0,39% na semana.

No cenário internacional, o PMI do S&P Global divulgado nesta semana apresentou queda, mas ainda continua acima da marca de 50 pontos, o que indica expansão. No entanto, esta queda foi a segunda consecutiva e o PMI atingiu o patamar mais baixo desde fevereiro. Ademais, conforme amplamente esperado o Fed aumentou as taxas em 0,25p.p. na reunião desta semana atingindo assim o maior patamar em 22 anos. O discurso do FOMC após o comunicado manteve as portas abertas para a possibilidades de novos aumentos para combater as pressões inflacionárias. Na zona do Euro, o resultado do Índice de Gerentes de Compras recuou, se mantendo abaixo do patamar de 50, indicando que a economia continua desacelerando. Ademais o Banco Central Europeu, continuou a aumentar as três principais taxas de juros em linha com as expectativas. Na Asia, o Banco Central do Japão manteve as taxas de juros inalteradas. Além disso, o governo chinês, anunciou um amplo pacote de medidas de estímulo com foco em apoiar setor imobiliário, em gastos do consumidor e foco no combate a ao desemprego.

No Brasil, o destaque da semana foi a divulgação do índice de inflação ao consumidor IPCA-15 que apresentou queda ligeiramente abaixo das expectativas. Em 12 meses, o índice de inflação recuou para 3,19% em julho, ante 3,4% em junho (Entenda como isso pode impactar na rentabilidade dos fundos de papel). Além disso, a classificação de crédito do Brasil foi revisada para cima pela agência de classificação Fitch. Ainda, o ministério do trabalho registrou criação líquida de empregos formais levemente abaixo das expectativas, o que, juntamente com as expectativas de desaceleração de criação de novos empregos para o segundo semestre, reflete os efeitos defasados das políticas de aperto monetário. Por fim, em destaque a divulgação do INCC e do IGP-M, ambos recuaram no mês de julho.

No campo político, o ministro da fazenda, Haddad, comentou que defende corte de exceções na reforma tributária dos impostos sobre o consumo e prevê que alíquota padrão deve ficar perto de 25%. No entanto, o ministro não destacou quais pontos ele sente que precisariam de ajustes.

No âmbito dos fundos imobiliários, em destaque na semana o comunicado do fundo HGLG11 sobre a finalização da a compra de 4 ativos do fundo GTLG11, totalizando um ABL de aproximadamente 337.300m² dos quais 3 já estão 100% locados. Os imóveis possuem alto padrão construtivo e são localizados em regiões com alta demanda por essa classe de ativo. Em nossos cálculos, a compra destes ativos resultou no valor médio de aquisição de R$ 4.086/m². Além disso, o fundo PACT11 anunciou nova amortização aproximadamente 3,5 milhões de cotas a um valor por cota de R$1,44, totalizando em torno de R$5 milhões a serem pagos. Ainda o fundo XPIN11, fez um comunicado informando que os seus imóveis tiveram uma reavaliação positiva, a variação foi de 0,84% em relação a data base do ano anterior. Por fim, o fundo HFOF11 comunicou que vai fazer a sua 15ª Emissão, aproveitando o bom momento para os fundos imobiliários, totalizando 3,6 milhões de cotas o que equivale a um preço por cota de R$82,67.

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