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16/06/2022 12:20:52 • Atualizado em 11/05/2023 10:37:42
2 minutos de leitura

FIIs de Lajes Corporativas: Oportunidades em vista?

Uma overview do mercado de lajes corporativas e nossas recomendações para os FIIs do segmento

Maria Fernanda Violatti
Maria Fernanda Violatti
Head de Fundos Listados
Eduardo Melo, CFA
Eduardo Melo, CFA
Analista de Alocação
Renan Manda
Renan Manda
Analista-chefe do Setor Financeiro

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Mercado de Lajes Corporativas em SP

Com o cenário adverso dos últimos anos e a pandemia de COVID-19, o mercado de real estate foi afetado pelas variações econômicas do país. Apesar disso, nas regiões prime da cidade de São Paulo os imóveis de classes A e A+ apresentaram resiliência durante o período, com absorções anuais positivas. No entanto, as classes B e C, na maioria das regiões, sofreram impactos mais negativos, causando aumento na taxa de vacância da cidade.

Diante disso, a solução encontrada pelo mercado de escritórios para se manter competitivo foi a flexibilização nas condições comerciais das locações, criando um cenário favorável ao inquilino, visto principalmente nas classes A e A+, proporcionado por property companies, fundos imobiliários e fundos de pensão, e concentrado nas regiões Non-CBD e CBD de São Paulo.

Com os sinais de uma possível recuperação econômica, a vacância da cidade tende a baixar e, com isso, se torna possível registrar leve aumento no preço pedido e menor flexibilidade nas negociações.

Levando em consideração o período entre 2019 e 1T 2022, o quarto trimestre de 2019 teve maior destaque nas métricas de absorção líquida e absorção bruta, atingindo os valores de 136,5 mil m² e 228,3 mil m², respectivamente. Em relação a novos estoques, o primeiro trimestre de 2021 apresentou resultados mais expressivos, com 143,3 mil m², após a entrega de diversos empreendimentos na cidade.

Já o primeiro trimestre de 2022 registrou 52,8 mil m² de absorção líquida e 140,8 mil m² de absorção bruta, com entrega de 2,4 mil m² de novo estoque proveniente de um edifício classe C na região de Pinheiros. Dessa forma, a taxa de vacância na cidade registrou queda de 0,6 p.p. em relação ao trimestre anterior, fechando em 20,7%.

O mercado corporativo de escritórios deverá acompanhar uma eventual recuperação econômica do país, ajustando preços e disponibilidades que remunerem adequadamente as apostas de investimento dos últimos anos.

*Fonte: Texto Cushman & Wakefield

Saiba nossa visão e recomendação para os Fundos de Lajes Corporativas no arquivo abaixo

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