XP Expert

FIIs de Lajes Corporativas: Oportunidades em vista?

Uma overview do mercado de lajes corporativas e nossas recomendações para os FIIs do segmento

Compartilhar:

  • Compartilhar no Facebook
  • Compartilhar no Twitter
  • Compartilhar no Whatsapp
  • Compartilhar no LinkedIn
  • Compartilhar via E-mail

Mercado de Lajes Corporativas em SP

Com o cenário adverso dos últimos anos e a pandemia de COVID-19, o mercado de real estate foi afetado pelas variações econômicas do país. Apesar disso, nas regiões prime da cidade de São Paulo os imóveis de classes A e A+ apresentaram resiliência durante o período, com absorções anuais positivas. No entanto, as classes B e C, na maioria das regiões, sofreram impactos mais negativos, causando aumento na taxa de vacância da cidade.

Diante disso, a solução encontrada pelo mercado de escritórios para se manter competitivo foi a flexibilização nas condições comerciais das locações, criando um cenário favorável ao inquilino, visto principalmente nas classes A e A+, proporcionado por property companies, fundos imobiliários e fundos de pensão, e concentrado nas regiões Non-CBD e CBD de São Paulo.

Com os sinais de uma possível recuperação econômica, a vacância da cidade tende a baixar e, com isso, se torna possível registrar leve aumento no preço pedido e menor flexibilidade nas negociações.

Levando em consideração o período entre 2019 e 1T 2022, o quarto trimestre de 2019 teve maior destaque nas métricas de absorção líquida e absorção bruta, atingindo os valores de 136,5 mil m² e 228,3 mil m², respectivamente. Em relação a novos estoques, o primeiro trimestre de 2021 apresentou resultados mais expressivos, com 143,3 mil m², após a entrega de diversos empreendimentos na cidade.

Já o primeiro trimestre de 2022 registrou 52,8 mil m² de absorção líquida e 140,8 mil m² de absorção bruta, com entrega de 2,4 mil m² de novo estoque proveniente de um edifício classe C na região de Pinheiros. Dessa forma, a taxa de vacância na cidade registrou queda de 0,6 p.p. em relação ao trimestre anterior, fechando em 20,7%.

O mercado corporativo de escritórios deverá acompanhar uma eventual recuperação econômica do país, ajustando preços e disponibilidades que remunerem adequadamente as apostas de investimento dos últimos anos.

*Fonte: Texto Cushman & Wakefield

Saiba nossa visão e recomendação para os Fundos de Lajes Corporativas no arquivo abaixo

XPInc CTA

Se você ainda não tem conta na XP Investimentos, abra a sua!

XP Expert

Avaliação

O quão foi útil este conteúdo pra você?


Newsletter
Newsletter

Gostaria de receber nossos conteúdos por e-mail?

Cadastre-se e receba grátis nossos relatórios e recomendações de investimentos

Disclaimer:

Este conteúdo tem propósito exclusivamente informativo e se baseia em dados estatísticos, metodologias probabilísticas, fatos concretos do mercado financeiro e em resultados financeiros apurados. Em nenhum momento, o conteúdo desta mensagem representa opiniões pessoais ou recomendações de investimento financeiro de qualquer natureza. Não se configuram, portanto, como ideias, opiniões, pensamentos ou qualquer forma de posicionamento por parte da XP Investimentos CCTVM S/A. É terminantemente proibida a utilização, acesso, cópia ou divulgação não autorizada das informações presentes neste conteúdo. O investimento em ações é um investimento de risco. Na realização de operações com derivativos existe a possibilidade de perdas superiores aos valores investidos, podendo resultar em significativas perdas patrimoniais. Para avaliação da performance de um fundo de investimentos é recomendável a análise de, no mínimo, 12 (doze) meses. Leia o prospecto e o regulamento antes de investir. Todas as informações sobre os produtos, bem como o regulamento e o prospecto e regulamento aqui listados, podem ser obtidas com seu agente de investimentos, em nosso site na internet ou no site do referido gestor. Fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou fundo garantidor – FGC. A taxa de administração máxima compreende a taxa de administração mínima e o percentual máximo que a política do FUNDO admite despender em razão das taxas de administração dos fundos de investimento investidos. Os fundos de ações e multimercados com renda variável /sem renda variável podem estar expostos a significativa concentração em ativos de poucos emissores, com os riscos daí decorrentes. Os fundos de crédito privado estão sujeitos a risco de perda substancial de seu patrimônio líquido em caso de eventos que acarretem o não pagamento dos ativos integrantes de sua carteira, inclusive por força de intervenção, liquidação, regime de administração temporária, falência, recuperação judicial ou extrajudicial dos emissores responsáveis pelos ativos do fundo. Os fundos de cotas aplicam em fundos de investimento que utilizam estratégias com derivativos como parte integrante de sua política de investimento. Tais estratégias, da forma como são adotadas, podem resultar em perdas patrimoniais para seus cotistas. Os fundos de renda fixa estão sujeitos a risco de perda substancial de seu patrimônio líquido em caso de eventos que acarretem o não pagamento dos ativos integrantes de sua carteira, inclusive por força de intervenção, liquidação, regime de administração temporária, falência, recuperação judicial ou extrajudicial dos emissores responsáveis pelos ativos do fundo. Para informações e dúvidas, favor contatar seu agente de investimentos. Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. As rentabilidades divulgadas não são líquidas de impostos e taxas de saída e performance. As informações publicadas não levam em consideração os objetivos de investimento, situação financeira ou necessidades específicas de qualquer investidor. Os investidores devem obter orientação financeira independente, com base em suas características pessoais, antes de tomar uma decisão de investimento. Caso os ativos, operações, fundos e/ou instrumentos financeiros sejam expressos em uma moeda que não a do investidor, qualquer alteração na taxa de câmbio pode impactar adversamente o preço, valor ou rentabilidade. A XP Investimentos não se responsabiliza por decisões de investimentos que venham a ser tomadas com base nas informações divulgadas e se exime de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização dessa plataforma. Os desempenhos anteriores não são necessariamente indicativos de resultados futuros. Investimentos nos mercados financeiros e de capitais estão sujeitos a riscos de perda superior ao valor total do capital investido.

A XP Investimentos CCTVM S/A, inscrita sob o CNPJ: 02.332.886/0001-04, é uma instituição financeira autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.Toda comunicação através de rede mundial de computadores está sujeita a interrupções ou atrasos, podendo impedir ou prejudicar o envio de ordens ou a recepção de informações atualizadas. A XP Investimentos exime-se de responsabilidade por danos sofridos por seus clientes, por força de falha de serviços disponibilizados por terceiros. A XP Investimentos CCTVM S/A é instituição autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.


Este site usa cookies e dados pessoais de acordo com a nossa Política de Cookies (gerencie suas preferências de cookies) e a nossa Política de Privacidade.